Locazione e residenza

[elisabettam]

Buongiorno a tutti,
ho un quesito da porvi.
Un mio cliente ha acquistato un paio di anni fa un appartamento in edilizia convenzionata, quindi prima casa, con mutuo e vi ha trasferito la sua redidenza.
Adesso vorrebbe darlo in locazione con canone concordato con il Comune, ma solo a conduttori che non chiedessero la residenza.
Cosa succederebbe se il conduttore non stesse ai patti dopo la stipula del contratto e cosa potrebbe cambiare al proprietario se spostasse la sua residenza in un altro alloggio nello stesso comune?

 

[Manzoni Maurizio]

Ciao, bisogna leggere la convenzione cosa dice, in linea di massima l'alloggio si può affittare a canone stabilito dalla convenzione e non c'è nessun problema a trasferirvi la residenza da parte del conduttore.

 

[elisabettam]

il proprietario però non vuole perché ha paura di perdere le agevolazioni di prima casa se toglie la residenza

 

[Manzoni Maurizio]

La legge sulla prima casa dice che bisogna portare la residenza entro 18 mesi dall'acquisto, non che bisogna averla per tot, quindi vai tranquillo.

 

[Limpida]

però con il mutuo in edilizia convenzionata forse ci sono altri obblighi, bisogna interpellare Bagudi

Scusa Elisabetta perché vorrebbe darlo in affitto a canone concordato?

 

[elisabettam]

Il canone l'ha fissato il Comune in base alla convenzione: può ritrarre un reddito che non superi il 4,5% annuo del prezzo pagato rivalutato in base all'istat. Ho scritto concordato, ma è un libero 4+4.
per quanto riguarda la residenza, in effetti c'è un mutuo.
Sta diventanto un problema trovare un conduttore che possa mantenere la residenza altrove

 

[Limpida]

In effetti un concordato non sarebbe consigliabile, perché un conduttore, anche se non prende la residenza, deve dichiarare che la utilizza come abitazione principale se il locatore vuole usufruire delle agevolazioni fiscali.
Gli studenti non hanno interesse a spostare la residenza ma dovresti sentire Bagudi che lei è specializzata in edilizia convenzionata.

 

[elisabettam]

ok spero mi risponda, grazie

 

[brina82]

Salve. Una mia amica ha un problema analogo, ma in tal caso prevede di affittare solo una parte dell'immobile: avendo acquistato un immobile come prima casa, tenendosi una stanza (effettivamente utilizzata da lei), potrebbe spostare la residenza senza alcun problema, giusto? L'immobile risultava affittato ancor prima che lei acquistasse, e i vecchi inquilini hanno un reale interesse a prendere in locazione solo parte dell'appartamento... Quale tipo di problema potrebbe sussistere?

Grazie.

 

[topcasa]

il proprietario però non vuole perché ha paura di perdere le agevolazioni di prima casa se toglie la residenza

in ogni caso se la porta nello stesso comune non esistono problemi.