Casa e' terminata, il costruttore ritarda la consegna

[piumanelvento]

La casa interna è completa! manca qualcosina all'esterno: il video citofono, la serranda al garage, il cancelletto d'ingresso, la caldaia e qualche altra cosina.
...alchè chiamo il costruttore e chiedo quando sarà possibile fare la consegna... dice che c'è bisogno di tempo tra frazionamento e accatastamento... sarebbe disposto a darmi le chiavi dell'appartamento per farmi sistemare gli arredi e la cucina presa in pronta consegna, ma per il rogito prevede 2 mesi di tempo per predisporre il tutto! mi devo preoccupare?

...P.S. sono stati versati i 2/3 del costo totale!

 

[H&F]

Non dovresti preoccuparti, se avessi usato le precauzioni che la legge prevede cioè le fidjussioni sui pagamenti fatti al costruttore.
Non so se sia meglio prendere il possesso o no. Non dare più niente.
Puoi anche fare assumere informazioni attraverso banca. Ma ai fini pratici conta poco.

 

[architetto giussano]

non mi preoccuperei. Si chiama "fine lavori": quando TUTTI i lavori autorizzati son terminati! compreso l'accatastamento e quindi anche la richiesta di agibilità. Ci sono anche i tempi burocratici che non dipendono dal costruttore.

 

[Rosa1968]

Ma quando avevate previsto la consegna/rogito?

 

[piumanelvento]

allora... sommariamente il costruttore aveva detto che per metà gennaio poteva consegnare, ecco perchè io ho chiesto quando sarebbe avvenuto il rogito! anche in virtù del fatto che realmente l'appartamento è al 95% ultimato! ... non mi aspettavo una risposta così protratta nel tempo (2 mesi ancora)! questa risposta non coincide con quanto andava affermando in passato (addirittura diceva di voler consegnare a fine ottobre 2012) e nel recente passato (fine anno 2012 - metà gennaio 2013)! ciò mi ha destabilizzato! perchè il costruttore non dovrebbe/vorrebbe consegnare il prima possibile? ho verificato le mappe catastali e al momento c'è solo un fabbricato, credo di cotruzione parziale, tra l'altro appartenente al comune e nemmeno a lui... boc! ho fatto anche una visura camerale e l'azienda pare senza problemi attuali! ...siccome non me ne intendo, ma è più un sesto senso quello che ho avuto, devo preoccuparmi? ripeto: perchè il costruttore non dovrebbe/vorrebbe consegnare il prima possibile? ...@H&F perchè non conviene prendere possesso sin d'ora? GRAZIE A TUTTI DEGLI INTERVENTI

 

[H&F]

Nel momento che prendi possesso ti assumi la custodia del bene. E potrebbero essere influenzate le garanzie. Inoltre resta il problema che attualmente l'abitabilità non c'è.
Io ho espresso un dubbio di riflessione e non di certezza.
Poichè qualsiasi atto della nostra vita ha rilevanza giuridica, mi premeva segnalarti un quesito.
Non voglio aggiungere paatemi a quelli esistenti, ma se nascessero questioni di sanatorie etc. potresti non invocare inadempienze del costruttutore avendone di fatto accettato la consegna. E' una mia riflessione sul codice Codice Civile. Posso sbagliarmi.

 

[piumanelvento]

@H&F ...ok, grazie della precisazione! mi informerò prima di procedere al possesso!

circa il seguente quesito cosa ne pensi: perchè il costruttore non dovrebbe/vorrebbe consegnare il prima possibile? GRAZIE

 

[H&F]

Razionalmente, il costruttore ha interesse ad andare all'atto il prima possibile.
I motivi di questo ritardo sono noti a lui, e, come ben dice architettogiussano, sono legati al fine-lavori.
Il punto è quali siano i motivi del ritardo del fine-lavori. Ogni ipotesi è buona.
Dalle difficoltà con le pratiche burocratiche o da difficoltà di credito.

 

[piumanelvento]

capisco,

Razionalmente, il costruttore ha interesse ad andare all'atto il prima possibile.
I motivi di questo ritardo sono noti a lui, e, come ben dice architettogiussano, sono legati al fine-lavori.
Il punto è quali siano i motivi del ritardo del fine-lavori. Ogni ipotesi è buona.
Dalle difficoltà con le pratiche burocratiche o da difficoltà di credito.

che ipotesi ci possono essere sulla difficoltà di credito? dalle mappe catastali non risulta accatastato il fabbricato e quindi non vi è ipoteca... la cosa strana è che dalle mappe catastali non risulta nulla a suo nome, nemmeno casa sua! potrebbe essere che appena accatasta nasce l'ipoteca e che perciò prende tempo nell'accatastare?

 

[H&F]

capisco,


che ipotesi ci possono essere sulla difficoltà di credito? dalle mappe catastali non risulta accatastato il fabbricato e quindi non vi è ipoteca... la cosa strana è che dalle mappe catastali non risulta nulla a suo nome, nemmeno casa sua! potrebbe essere che appena accatasta nasce l'ipoteca e che perciò prende tempo nell'accatastare?

Le difficoltà si intendono che potrebbero avere esaurito i fidi bancari e non possono fare assegni o bonifici : mancanza di liquidità.
Anche uno solidissimo può avere mancanza di liquidità momentanea.
Questo non vuol dire che ci siano ipoteche in programma.
Quindi non precipitare il pessimismo.
Oltrettutto non puoi sviluppare nessuna azione preventiva, se non dichiarare l'inadempienza per la consegna, se è scaduta.

Allo stato attuale, o ti fai ufficialmente spiegare per iscritto il motivo del ritardo, o stai semplicemente ad aspettare.