Vendita casa senza Agenzia

[Antonio Troise]

se ne sono dette tante cose brutte sulla noostra categoria, ma non esageriamo, mi rifiuto di credere che per una provvigione esista qualcuno che rischi la falsa testimonianza,riassumo la risposta e basta, tu non hai firmato nulla(verba volant scripta manent) primo, secondo la visitatrice è venuta con tre persone che era la prima volta che vedevate, terzo non fasciarti la testa perchè se non cè caparra non c è casa, quarto se hai questi timori stai in casa per gli appuntamenti,perchè ancora ancora nn hai visto niente , e non mi riferisco agli agenti immobiliari..... good luck!

Siiii!!!!

 

[H&F]

Appunto il mio sospetto è che poi vengano a chiederla a me, cioè che dicano che mi hanno procurato un compratore...del resto erano in 3 i testimoni li hanno.

Se tornasse l'acquirente, irrigidisciti sul prezzo e tieniti il margine per eventuali problemi.
Cerca di vendere ad altri. E alla prossima visita fai firmare al visitatore un foglio che sono privati acquirenti senza agenzia.
Oppure meglio ancora affidati ufficialmente ad un agente immobiliare con una bassa provvigione, ma sei almeno tutelata che il canale è uno ed uno solo.

 

[Emiliano74]

Grazie H&F la tua risposta mi sembra la più utile.

 

[H&F]

Grazie H&F la tua risposta mi sembra la più utile.

 

[ldicembre]

...mamma mia, sembra che gli agenti immobiliari siano dei "man in black" che si intrufolano furtivamente in case altrui per "carpire" provvigioni a ignari venditori. che brutta opinione c'è in giro....comunque, se dovessi ricevere una proposta d'acquisto fai attenzione che non ci sia allegato un cedolino provvigionale a tuo carico,e se dovessi avere la fortuna di andare in atto fai chiaramente specificare dal notaio che la parte venditrice non si è avvalsa di mediazione d'agenzia. la cosa migliore è seguire il consiglio di H&F.....

 

[studiopci]

Purtroppo " le mele marce " esistono in tutte le categorie di lavoro ed a tutte le latitudini, logicamente poichè ci troviamo a discutere su di un forum che si occupa di Immobiliare è facile che si parli di Agenti Immobiliari, questo però non deve scatenare l'insorgere di una sorta di " isteria " nei confronti della categoria, molto spesso se ci sono comportamenti scorretti, questi sono il frutto di una scorrettezza reciproca cliente/ mediatore... comunque nel caso specifico io credo che ( anzi spero ) l' ipotetica cliente si sia avvalsa della supervisione di qualche amico AI per avere un consiglio e Emiliano debba stare solo attento che nel momento in cui gli viene presentata una proposta, questa non sia redatta su carta intestata di un'agenzia o faccia riferimento ad essa... nulla vieta ad un acquirente di avvalersi a proprie spese della collaborazione di un professionista del settore, quindi aldilà di tutti consigli ... tranquillità, serenità e buona vendita.Fabrizio

 

[Utente Cancellato 44565]

La mediazione presuppone la volontà delle parti di avvalersi dell'opera del mediatore.

Affinchè sorga il diritto del mediatore alla provvigione è necessario che l'attività di mediazione sia da questi svolta in modo palese, e cioè rendendo note ai soggetti intermediati la propria qualità e la propria terzietà , non essendo sufficiente che le parti abbiano concluso l'affare grazie all'attività del mediatore se non siano state messe in grado di conoscere l'opera di intermediazione svolta dal predetto e non abbiano perciò neppure potuto valutare l'opportunità di avvalersi o no della relativa prestazione[...]

Cass. 2011 12390
Cass. 8136 / 2001
Cass. 11521 2008

 

[H&F]

La mediazione presuppone la volontà delle parti di avvalersi dell'opera del mediatore.

Affinchè sorga il diritto del mediatore alla provvigione è necessario che l'attività di mediazione sia da questi svolta in modo palese, e cioè rendendo note ai soggetti intermediati la propria qualità e la propria terzietà , non essendo sufficiente che le parti abbiano concluso l'affare grazie all'attività del mediatore se non siano state messe in grado di conoscere l'opera di intermediazione svolta dal predetto e non abbiano perciò neppure potuto valutare l'opportunità di avvalersi o no della relativa prestazione[...]

Cass. 2011 12390
Cass. 8136 / 2001
Cass. 11521 2008

La mia impressione, è che sia stato un espediente di un gruppo di agenti immobiliari per entrare in quella casa e vederla e per poi cercare un acquirente se ne valesse la pena.
Un mio amico Agente Imm. organizza simili ed altri espedienti attraverso amici vari ( io ho sempre rifiutato seccamente, altri comuni amici lo hanno accettato).
Altri Agenti Immobiliari mandano le mogli ed amici a disprezzare gli appartamenti in incarico, per farli disprezzare e spingere i venditori ad abbassare il prezzo.
Non svelo segreti, mi è stato detto che fa parte del training di franchisings.

 

[giuso62]

Il mediatore e colui che mette in relazione le parti per il raggiungimento dell'affare. I mediatori che si sono presentati alla tua abitazione potrebbero in malafede reclamare la provvigione con il preliminare di vendita. Per cautelarti prima di ogni eventuale disguido (prevenire e meglio di curare) al momento del preliminare (se sono presenti i mediatori) fai mettere per iscritto che non ti sei avvalsa della loro prestazione. Se non sono presenti non sottoscriverlo prima di aver chiarito per iscritto con i mediatori la loro pretesa.
Il fatto che ti hanno procurato un eventuale compratore non ha alcuna valenza se l'affare non va a buonfine.
Dalle mie parti i mediatori abusivi operano in egual modo!
Saluti.

 

[H&F]

Dalle mie parti i mediatori abusivi operano in egual modo!
Saluti.

Spero lo facciano solo gli abusivi.