Il locatore insieme al conduttore hanno deciso di non registrare il contratto

[FRANCO83]

io ovviamente ho spiegato a cosa vanno incontro ma nn c'era' di bisogno perche' il conduttore e' un avvocato e il locutore mi ha risposto che sa a cosa va incontro, cmq la mia domanda e': mi hanno chiesto di fargli io una scrittura privata' quindi io gli sto inviando un contratto eliminando qualche art. pero' ho pensato se tra 2 o 3 mesi nasce qualche problema, mi potrebbero chiamare in causa quindi ho pensato di scrivere alla fine del contratto l' agenzia immobiliare si esonera da ogni responsabilta in quando i contraenti hanno deciso di non registrare il contratto.

 

[H&F]

Mi sembra che è almeno la seconda/terza volta che questo nipote avvocato chiede cose assurde.

E tu prima o poi avrai grane a causa di queste persone.

Tu puoi scrivere un testo di contratto tipo "modello" senza nomi e senza date e senza parlare di registrazione si o registrazione no.
Poichè la registrazione è un obbligo di legge, non è necessario a mio parere che si scriva espliciatemente che è da pagare l'imposta di registro. Nel silenzio, è implicito che la legge va rispettata.
Se poi questi eccelsi clienti, che hai, desiderano firmare di proprio pugno un reato tributario rilasciando prove inconfutabili di esso facciano pure.
Altrettanto tu, se vuoi terminare presto la tua attività di agente immobiliare, renditi complice del reato.

Le arance dove te le mando ?

E' la seconda volta che oggi leggo locutore.
Si dice locatore.

Cordialmente

 

[topcasa]

io ovviamente ho spiegato a cosa vanno incontro ma nn c'era' di bisogno perche' il conduttore e' un avvocato e il locutore mi ha risposto che sa a cosa va incontro, cmq la mia domanda e': mi hanno chiesto di fargli io una scrittura privata' quindi io gli sto inviando un contratto eliminando qualche art. pero' ho pensato se tra 2 o 3 mesi nasce qualche problema, mi potrebbero chiamare in causa quindi ho pensato di scrivere alla fine del contratto l' agenzia immobiliare si esonera da ogni responsabilta in quando i contraenti hanno deciso di non registrare il contratto.

A mio parere, si possono verificare due situazioni, 1) non fatturi ma prendi la provvigione, tu evadi, loro evadono, e se succede qualcosa e si fanno da testimoni entrambi poichè l'uno o l'altro ti trascineranno, ne sarai coinvolto, anche se solo evasore; 2) La seconda prendi la provvigione fatturi, e fai il contratto dove alla fine scrivi: I contraenti esulano il mediatore dalla registrazione, in quanto provvederanno loro stessi. Anche se non lo registreranno, saranno cavoli loro.
Questa seconda soluzione ti mette al riparo, e ti fa onore come Mediatore.

 

[marcellogall]

L'agente immobiliare risponde, in solido con le parti, della mancata registrazione del
contratto di locazione. Tutto il resto è aria fritta.

 

[topcasa]

L'agente immobiliare risponde, in solido con le parti, della mancata registrazione del
contratto di locazione. Tutto il resto è aria fritta.

Gentilmente mi dici dove risulta, che si risponde in solido, per la mancata registrazione, sottolineo gentilmente.
Grazie

 

[marcellogall]

Gentilmente mi dici dove risulta, che si risponde in solido, per la mancata registrazione, sottolineo gentilmente.
Grazie

Quetsa è la risposta che ho dato in una discussione del 2011

Sia conduttore che locatore rispondono in solido del pagamento dell'intera imposta, indipendentemente da chi abbia pagato. L'onere spetta ad ambedue in parti uguali, quindi chi paga (solitamente il locatore) puo' addebitare la meta' dell'imposta all'altra parte.
Nota: Per i contratti stipulati dal 2007 c'e', in merito, un'interessante novita'. La finanziaria 2007 (legge 296/06) ha esteso la responsabilita' della registrazione, e la solidarieta' riguardo al pagamento dell'imposta, all'eventuale agente immobiliare a seguito della cui attivita' il contratto e' stato concuso. Questa co-responsabilita', piu' precisamente, riguarda tutte le scritture private non autenticate, tra le quali, tipicamente, rientrano i contratti di locazione. E' presumibile, pertanto, un intervento degli stessi mediatori al fine di sollecitare la registrazione del contratto nei termini di legge, se non il loro diretto adempimento.
Posso aggiungere che il mediatore è responsabile solo per la prima registrazione e non per le registrazioni degli anni successivi.

 

[Umberto Granducato]

A mio parere, si possono verificare due situazioni, 1) non fatturi ma prendi la provvigione, tu evadi, loro evadono, e se succede qualcosa e si fanno da testimoni entrambi poichè l'uno o l'altro ti trascineranno, ne sarai coinvolto, anche se solo evasore; 2) La seconda prendi la provvigione fatturi, e fai il contratto dove alla fine scrivi: I contraenti esulano il mediatore dalla registrazione, in quanto provvederanno loro stessi. Anche se non lo registreranno, saranno cavoli loro.
Questa seconda soluzione ti mette al riparo, e ti fa onore come Mediatore.

I patti contrari alla legge sono nulli. L obbligo di registrazione ė stato fatto apposta

 

[topcasa]

Quetsa è la risposta che ho dato in una discussione del 2011

Sia conduttore che locatore rispondono in solido del pagamento dell'intera imposta, indipendentemente da chi abbia pagato. L'onere spetta ad ambedue in parti uguali, quindi chi paga (solitamente il locatore) puo' addebitare la meta' dell'imposta all'altra parte.
Nota: Per i contratti stipulati dal 2007 c'e', in merito, un'interessante novita'. La finanziaria 2007 (legge 296/06) ha esteso la responsabilita' della registrazione, e la solidarieta' riguardo al pagamento dell'imposta, all'eventuale agente immobiliare a seguito della cui attivita' il contratto e' stato concuso. Questa co-responsabilita', piu' precisamente, riguarda tutte le scritture private non autenticate, tra le quali, tipicamente, rientrano i contratti di locazione. E' presumibile, pertanto, un intervento degli stessi mediatori al fine di sollecitare la registrazione del contratto nei termini di legge, se non il loro diretto adempimento.
Posso aggiungere che il mediatore è responsabile solo per la prima registrazione e non per le registrazioni degli anni successivi.

Hai ragione ho visto quello che hai scrito (copia ed incolla da internet) purtroppo, meglio non figurare in quel contratto, per cui se accetti, ne prendi le conseguenze.

Hai ragione ho visto quello che hai scrito (copia ed incolla da internet) purtroppo, meglio non figurare in quel contratto, per cui se accetti, ne prendi le conseguenze.

pardon scritto, e non scrito

 

[FRANCO83]

Mi sembra che è almeno la seconda/terza volta che questo nipote avvocato chiede cose assurde. E tu prima o poi avrai grane a causa di queste persone. Tu puoi scrivere un testo di contratto tipo "modello" senza nomi e senza date e senza parlare di registrazione si o registrazione no. Poichè la registrazione è un obbligo di legge, non è necessario a mio parere che si scriva espliciatemente che è da pagare l'imposta di registro. Nel silenzio, è implicito che la legge va rispettata. Se poi questi eccelsi clienti, che hai, desiderano firmare di proprio pugno un reato tributario rilasciando prove inconfutabili di esso facciano pure. Altrettanto tu, se vuoi terminare presto la tua attività di agente immobiliare, renditi complice del reato.

Con i clienti di prima ho gia'concluso da un pezzo.
Il problema e'che il locatore sitrova a Napoli e il conduttore in Sicilia quindi io lascio la tracciabilita' dei contratti che scrivo via email cmq come faccio a non scrivere i dati, se non scrivo i dati io chi le dovrebbe scrivere?
Quindi che dovrei fare se loro non hanno intenzione di registrarre il contratto ?
Come mi posso tutelare?

 

[Sim]

Io mi tirerei fuori.
Insomma, rischiare per una locazione, ma soprattutto per persone che non hanno alcun diritto di tirarti nei loro casini.
Quando mi capitano ste cose le lascio stare subito.