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  1. FRANCO83

    FRANCO83 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    io ovviamente ho spiegato a cosa vanno incontro ma nn c'era' di bisogno perche' il conduttore e' un avvocato e il locutore mi ha risposto che sa a cosa va incontro, cmq la mia domanda e': mi hanno chiesto di fargli io una scrittura privata' quindi io gli sto inviando un contratto eliminando qualche art. pero' ho pensato se tra 2 o 3 mesi nasce qualche problema, mi potrebbero chiamare in causa quindi ho pensato di scrivere alla fine del contratto l' agenzia immobiliare si esonera da ogni responsabilta in quando i contraenti hanno deciso di non registrare il contratto.
     
  2. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Mi sembra che è almeno la seconda/terza volta che questo nipote avvocato chiede cose assurde.

    E tu prima o poi avrai grane a causa di queste persone.

    Tu puoi scrivere un testo di contratto tipo "modello" senza nomi e senza date e senza parlare di registrazione si o registrazione no.
    Poichè la registrazione è un obbligo di legge, non è necessario a mio parere che si scriva espliciatemente che è da pagare l'imposta di registro. Nel silenzio, è implicito che la legge va rispettata.
    Se poi questi eccelsi clienti, che hai, desiderano firmare di proprio pugno un reato tributario rilasciando prove inconfutabili di esso facciano pure.
    Altrettanto tu, se vuoi terminare presto la tua attività di agente immobiliare, renditi complice del reato.

    Le arance dove te le mando ?

    E' la seconda volta che oggi leggo locutore.
    Si dice locatore.

    Cordialmente
     
    A ImmobilServizi e m.barelli piace questo messaggio.
  3. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    A mio parere, si possono verificare due situazioni, 1) non fatturi ma prendi la provvigione, tu evadi, loro evadono, e se succede qualcosa e si fanno da testimoni entrambi poichè l'uno o l'altro ti trascineranno, ne sarai coinvolto, anche se solo evasore; 2) La seconda prendi la provvigione fatturi, e fai il contratto dove alla fine scrivi: I contraenti esulano il mediatore dalla registrazione, in quanto provvederanno loro stessi. Anche se non lo registreranno, saranno cavoli loro.
    Questa seconda soluzione ti mette al riparo, e ti fa onore come Mediatore.
     
    A sfn e vals55 piace questo messaggio.
  4. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    L'agente immobiliare risponde, in solido con le parti, della mancata registrazione del
    contratto di locazione. Tutto il resto è aria fritta.
     
    A Antonello, mf.gestimm e Alessandro Frisoli piace questo elemento.
  5. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Gentilmente mi dici dove risulta, che si risponde in solido, per la mancata registrazione, sottolineo gentilmente.
    Grazie
     
  6. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Quetsa è la risposta che ho dato in una discussione del 2011

    Sia conduttore che locatore rispondono in solido del pagamento dell'intera imposta, indipendentemente da chi abbia pagato. L'onere spetta ad ambedue in parti uguali, quindi chi paga (solitamente il locatore) puo' addebitare la meta' dell'imposta all'altra parte.
    Nota: Per i contratti stipulati dal 2007 c'e', in merito, un'interessante novita'. La finanziaria 2007 (legge 296/06) ha esteso la responsabilita' della registrazione, e la solidarieta' riguardo al pagamento dell'imposta, all'eventuale agente immobiliare a seguito della cui attivita' il contratto e' stato concuso. Questa co-responsabilita', piu' precisamente, riguarda tutte le scritture private non autenticate, tra le quali, tipicamente, rientrano i contratti di locazione. E' presumibile, pertanto, un intervento degli stessi mediatori al fine di sollecitare la registrazione del contratto nei termini di legge, se non il loro diretto adempimento.
    Posso aggiungere che il mediatore è responsabile solo per la prima registrazione e non per le registrazioni degli anni successivi.
     
    A Antonello piace questo elemento.
  7. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    I patti contrari alla legge sono nulli. L obbligo di registrazione ė stato fatto apposta
     
    A topcasa piace questo elemento.
  8. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Hai ragione ho visto quello che hai scrito (copia ed incolla da internet) purtroppo, meglio non figurare in quel contratto, per cui se accetti, ne prendi le conseguenze.

    pardon scritto, e non scrito
     
  9. FRANCO83

    FRANCO83 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare

    Con i clienti di prima ho gia'concluso da un pezzo.
    Il problema e'che il locatore sitrova a Napoli e il conduttore in Sicilia quindi io lascio la tracciabilita' dei contratti che scrivo via email cmq come faccio a non scrivere i dati, se non scrivo i dati io chi le dovrebbe scrivere?
    Quindi che dovrei fare se loro non hanno intenzione di registrarre il contratto ?
    Come mi posso tutelare?
     
  10. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Io mi tirerei fuori.
    Insomma, rischiare per una locazione, ma soprattutto per persone che non hanno alcun diritto di tirarti nei loro casini.
    Quando mi capitano ste cose le lascio stare subito.
     
  11. FRANCO83

    FRANCO83 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Sinceramente non vorrei lasciare stare con la crisi che c'e' rinunciare a 800 euro non mi sempra il caso.
     
  12. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ma 800 euro non sono sufficienti per affrontare questo rischio
    Una volta che il fisco ti mette gli occhi addosso non te li leva. Ti conviene?
     
  13. FRANCO83

    FRANCO83 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    In questo periodo di crisi purtroppo devo rischiare
     
  14. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Se proprio non puoi, cautelati, Black senza traccia only cash.

    So che non si può e non si deve, ma tra i due mali meglio il minore.
     

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