Hyperion

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E' un ragionamento solo abbozzato, niente numeri alla mano, niente grafici, solo una idea, che parte dal voler generalizzare un discorso che mi toccherà tra tanti anni.

Con una popolazione stabile, e case di proprietà, ovvero mediamente una prole di 2 figli per famiglia, non ci sarà necessità di un acquisto di una nuova casa, ma solo una ridistribuzione di quelle già esistenti.

Alla dipartenza dei nonni, i nipoti riceveranno in dote una % della casa (1/8), e con 4 nonni e 2 persone per andare a convivere (lui&lei), fanno esattamente 1 casa per famiglia.

Questo non vuol dire che non ci saranno compravendite di case, quella descritta è la situazione media, il che vuol dire che ci saranno i figli unici di babbi/mamme figli unici che si ritroveranno con 2 case a testa.
Inoltre, già il fatto che uno sia beneficiario per 1/8 della casa, se la vuole riscattare per intero deve pagare i restanti 7/8.

Qualcuno può obiettare sulla durata della vita che si sta allungando; vero, ma è altrettanto vero che si stanno allungando i tempi di quando uno esce di casa e tira su famiglia.
Con 25 anni di differenza tra le varie generazioni, significa verificare il ragionamento con i nonni a 75 anni.
Con 30 anni di differenza, si arriva a nonni di 90 anni, ovvero una media ben più che plausibile.

Ho scritto tra 20 anni, ma può essere un processo già iniziato; il boom delle nascite è stato quello degli anni 70, quindi già negli anni 2000 può essere già in atto.

Se il ragionamento è corretto, il mercato potrà riniziare ad avere nuova linfa: perchè fondamentalmente i soldi per l'acquisto di una casa verranno dalla vendita di un altra, ovvero una compravendita a costo "quasi" nullo (quasi nel senso che saranno spiccioli rispetto alla situazione attuale).
Le case brutte, isolate, piccole, mal fatte, varranno sempre meno, fino a diventare di fatto invendibili (se devo comprare casa, la prendo migliore di quella dei nonni, altrimenti vado direttamente nella loro casa).
Quanto descritto va bene indipendentemente dal valore degli immobili, e da quanto tiri o meno il mercato, dalla ripresa o meno del mercato del lavoro; è un discorso di numeri e di pura necessità.

Certo che aspettarsi la ripresa del mercato immobiliare grazie alla morte dei nonni è un concetto decisamente lugubre.:basito:
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Le case dei nonni non ci saranno più da tempo sono state già vendute ........ Per aiutare i figli in difficoltà e sono andati tutti in affitto!
 

pavel77

Membro Attivo
Privato Cittadino
Tra vent'anni anni,se continua cosi,l'età media sarà sicuramente molto + alta di ora(sempre meno nascite) e il divario di ricchezza tra le varie classi sarà ancora + evidente.Speriamo solo di esser dalla parte giusta.
 

skywalker

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Ammesso che i nonni abbiano acquistato una casa nuova o come più spesso accadeva l'abbiano costruita quando toccherà ai nipoti sarà da ristrutturare completamente.
In più il moderno mercato del lavoro prevede una flessibilità ed una disponibilità allo spostamento che molto spesso farà sì che quellìimmobile ereditato si troverà a diverse centinaia di km di distanza da dove servirebbe...
...e la casa può essere vendibile (in quel caso dando lavoro ai mediatori locali) ma non spostabile...a meno che i nonni vivessero in rulotte...
 

Hyperion

Membro Attivo
Privato Cittadino
Ammesso che i nonni abbiano acquistato una casa nuova o come più spesso accadeva l'abbiano costruita quando toccherà ai nipoti sarà da ristrutturare completamente.
In più il moderno mercato del lavoro prevede una flessibilità ed una disponibilità allo spostamento che molto spesso farà sì che quellìimmobile ereditato si troverà a diverse centinaia di km di distanza da dove servirebbe...
...e la casa può essere vendibile (in quel caso dando lavoro ai mediatori locali) ma non spostabile...a meno che i nonni vivessero in rulotte...

Il mio discorso non cambia: o vai a vivere nella casa dei nonni, o la vendi e ne prendi un'altra.
In entrambi i casi non si partirà dalla condizione attuale, di una nuova famiglia impelagata in un mutuo di 20 anni per avere una casa, un gran bel passo avanti.
 

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