E' possibile l'abitabilità di un vano alto 2,40 m ?

[margiant]

Salve
Sono in trattativa per l'acquisto di un appartamente in costruzione a Milano.
L'appartamento ha una sala, cucina, Camera e bagno con una altezza fissa di 2.9m. La seconda camera + ulteriore bagno hanno invece un'altezza di 2.4m e saranno accatastati come locali senza permanenza. Il costruttore mi dice che passati 5 anni dalla fine lavori potrò richiedere l'abitabilità anche per questi locali poichè l'altezza media dell'appartamento comunque supera i 2.7m. (Gli altri requisti esempio luce, etc sono rispettati). Pensate mi possa fidare e quindi prendere il vantaggio di risparmiare circa 40.000€ su 360.000€ totali oppure non avrò mai la possibilità di mettere tutto in regola?
Grazie mille
Gianfranco

 

[dell'angelo]

L'altezza di 2,40 m e consentita solo per ingresso, angolo cottura, ripostiglio, disimpegno e bagno, gli altri vani devono avere un' altezza di almeno 2.70 mt. per essere abitabili. Il fatto che l'altezza media dell'appartamento supera i 2.70 non ti permetterà in futuro di sanare la seconda camera, per quanto riguarda il 2 bagno e già a norma.

 

[SALVES]

Concordo con quanto detto da dell'angelo.

 

[cafelab]

A Milano accettano un angolo cottura con altezza 240?

 

[margiant]

Grazie mille..Immaginavo. Ho letto anche io il regolamento edilizio di Milano e il minimo per locale è 2,7
Non capisco il perchè un costruttore venda delle soluzioni, nuove, cercando di far passare ei messaggi non corretti. Quindi probabilmente non è consigliabile risparmiare 35000€ per avere qualcosa non ha norma che probabilmente nel complesso ha meno valore

 

[francesco62]

Salve
Sono in trattativa per l'acquisto di un appartamente in costruzione a Milano.
L'appartamento ha una sala, cucina, Camera e bagno con una altezza fissa di 2.9m. La seconda camera + ulteriore bagno hanno invece un'altezza di 2.4m e saranno accatastati come locali senza permanenza. Il costruttore mi dice che passati 5 anni dalla fine lavori potrò richiedere l'abitabilità anche per questi locali poichè l'altezza media dell'appartamento comunque supera i 2.7m. (Gli altri requisti esempio luce, etc sono rispettati). Pensate mi possa fidare e quindi prendere il vantaggio di risparmiare circa 40.000€ su 360.000€ totali oppure non avrò mai la possibilità di mettere tutto in regola?
Grazie mille
Gianfranco

Con la legge del recupero dei sottotetti si possono recuperare, dopo 5 anni dall'abitabilità, i locali che abbiano l'altezza media minima di 2,40 e r.Agenti Immobiliari 1/8 quindi tra 5 anni potrai regolarizzare la camera , il bagno puo' essere regolare da subito perché puo' avere altezza 2,40 anche oggi. Considera che tra 5 anni dovrai pagare gli oneri di urbanizzazione penso ca per Milano 200/250/mq. oltre ad un tecnico per progetto ed accatastamento. Oppure puoi tenerlo cosi' fino a quando vuoi tu e regolarizzarlo in qualsiasi momento dopo 5 anni. Penso che se puoi risparmiare 40.000 euro non è male ne spenderai sicuramente molti meno quando lo vorrai regolarizzare e se ti interesserà regolarizzarlo. L'importante è poterlo fare e dopo 5 anni puoi. Ciao

 

[margiant]

Grazie
Avevo letto questa legge. Il mio dubbio è soltanto che, essendo l'appartamento al 5 piano di 6 ( al sesto piano ci sono gli attici ed è questo il motivo della minore altezza) pensavo non fosse possibile considerare la camera come un sottotetto e quindi applicare questa legge. Quindi pensate che anche in questo caso possa essere applicate la legge di recupero dei sottotetto?
Grazie e Ciao

 

[adimecasa]

per queste altezze vale quanto sopra detto, e un h 2.40 vale solo sulle alte valli dove danno l'abitabilita anche su mt. in h. 2.35

 

[margiant]

Ho scoperto il motivo per cui si può ritenere il locale un sottotetto. Anche se si trova al penultimo piano, all'ultimo c'è l'attico, essendo al di sotto del terrazzo dell'attico, è comunque l'ultima parte volumetrica prima della copertura e quindi assimilabile a sottotetto. è stato accatastato così. La media di tutti i locali supera i 2,7m quindi a questo punto non vedo grossi problemi