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  1. margiant

    margiant Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve
    Sono in trattativa per l'acquisto di un appartamente in costruzione a Milano.
    L'appartamento ha una sala, cucina, Camera e bagno con una altezza fissa di 2.9m. La seconda camera + ulteriore bagno hanno invece un'altezza di 2.4m e saranno accatastati come locali senza permanenza. Il costruttore mi dice che passati 5 anni dalla fine lavori potrò richiedere l'abitabilità anche per questi locali poichè l'altezza media dell'appartamento comunque supera i 2.7m. (Gli altri requisti esempio luce, etc sono rispettati). Pensate mi possa fidare e quindi prendere il vantaggio di risparmiare circa 40.000€ su 360.000€ totali oppure non avrò mai la possibilità di mettere tutto in regola?
    Grazie mille
    Gianfranco
     
  2. dell'angelo

    dell'angelo Membro Ordinario

    Altro Professionista
    L'altezza di 2,40 m e consentita solo per ingresso, angolo cottura, ripostiglio, disimpegno e bagno, gli altri vani devono avere un' altezza di almeno 2.70 mt. per essere abitabili. Il fatto che l'altezza media dell'appartamento supera i 2.70 non ti permetterà in futuro di sanare la seconda camera, per quanto riguarda il 2 bagno e già a norma.
     
    A SALVES piace questo elemento.
  3. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Concordo con quanto detto da dell'angelo.
     
  4. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    A Milano accettano un angolo cottura con altezza 240?
     
  5. margiant

    margiant Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie mille..Immaginavo. Ho letto anche io il regolamento edilizio di Milano e il minimo per locale è 2,7
    Non capisco il perchè un costruttore venda delle soluzioni, nuove, cercando di far passare ei messaggi non corretti. Quindi probabilmente non è consigliabile risparmiare 35000€ per avere qualcosa non ha norma che probabilmente nel complesso ha meno valore
     
  6. francesco62

    francesco62 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Con la legge del recupero dei sottotetti si possono recuperare, dopo 5 anni dall'abitabilità, i locali che abbiano l'altezza media minima di 2,40 e r.Agenti Immobiliari 1/8 quindi tra 5 anni potrai regolarizzare la camera , il bagno puo' essere regolare da subito perché puo' avere altezza 2,40 anche oggi. Considera che tra 5 anni dovrai pagare gli oneri di urbanizzazione penso ca per Milano 200/250/mq. oltre ad un tecnico per progetto ed accatastamento. Oppure puoi tenerlo cosi' fino a quando vuoi tu e regolarizzarlo in qualsiasi momento dopo 5 anni. Penso che se puoi risparmiare 40.000 euro non è male ne spenderai sicuramente molti meno quando lo vorrai regolarizzare e se ti interesserà regolarizzarlo. L'importante è poterlo fare e dopo 5 anni puoi. Ciao
     
  7. margiant

    margiant Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie
    Avevo letto questa legge. Il mio dubbio è soltanto che, essendo l'appartamento al 5 piano di 6 ( al sesto piano ci sono gli attici ed è questo il motivo della minore altezza) pensavo non fosse possibile considerare la camera come un sottotetto e quindi applicare questa legge. Quindi pensate che anche in questo caso possa essere applicate la legge di recupero dei sottotetto?
    Grazie e Ciao
     
  8. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    per queste altezze vale quanto sopra detto, e un h 2.40 vale solo sulle alte valli dove danno l'abitabilita anche su mt. in h. 2.35
     
  9. margiant

    margiant Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ho scoperto il motivo per cui si può ritenere il locale un sottotetto. Anche se si trova al penultimo piano, all'ultimo c'è l'attico, essendo al di sotto del terrazzo dell'attico, è comunque l'ultima parte volumetrica prima della copertura e quindi assimilabile a sottotetto. è stato accatastato così. La media di tutti i locali supera i 2,7m quindi a questo punto non vedo grossi problemi
     

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