margiant

Nuovo Iscritto
Salve
Sono in trattativa per l'acquisto di un appartamente in costruzione a Milano.
L'appartamento ha una sala, cucina, Camera e bagno con una altezza fissa di 2.9m. La seconda camera + ulteriore bagno hanno invece un'altezza di 2.4m e saranno accatastati come locali senza permanenza. Il costruttore mi dice che passati 5 anni dalla fine lavori potrò richiedere l'abitabilità anche per questi locali poichè l'altezza media dell'appartamento comunque supera i 2.7m. (Gli altri requisti esempio luce, etc sono rispettati). Pensate mi possa fidare e quindi prendere il vantaggio di risparmiare circa 40.000€ su 360.000€ totali oppure non avrò mai la possibilità di mettere tutto in regola?
Grazie mille
Gianfranco
 

dell'angelo

Membro Ordinario
Professionista
L'altezza di 2,40 m e consentita solo per ingresso, angolo cottura, ripostiglio, disimpegno e bagno, gli altri vani devono avere un' altezza di almeno 2.70 mt. per essere abitabili. Il fatto che l'altezza media dell'appartamento supera i 2.70 non ti permetterà in futuro di sanare la seconda camera, per quanto riguarda il 2 bagno e già a norma.
 

margiant

Nuovo Iscritto
Grazie mille..Immaginavo. Ho letto anche io il regolamento edilizio di Milano e il minimo per locale è 2,7
Non capisco il perchè un costruttore venda delle soluzioni, nuove, cercando di far passare ei messaggi non corretti. Quindi probabilmente non è consigliabile risparmiare 35000€ per avere qualcosa non ha norma che probabilmente nel complesso ha meno valore
 

francesco62

Membro Attivo
Professionista
Salve
Sono in trattativa per l'acquisto di un appartamente in costruzione a Milano.
L'appartamento ha una sala, cucina, Camera e bagno con una altezza fissa di 2.9m. La seconda camera + ulteriore bagno hanno invece un'altezza di 2.4m e saranno accatastati come locali senza permanenza. Il costruttore mi dice che passati 5 anni dalla fine lavori potrò richiedere l'abitabilità anche per questi locali poichè l'altezza media dell'appartamento comunque supera i 2.7m. (Gli altri requisti esempio luce, etc sono rispettati). Pensate mi possa fidare e quindi prendere il vantaggio di risparmiare circa 40.000€ su 360.000€ totali oppure non avrò mai la possibilità di mettere tutto in regola?
Grazie mille
Gianfranco
Con la legge del recupero dei sottotetti si possono recuperare, dopo 5 anni dall'abitabilità, i locali che abbiano l'altezza media minima di 2,40 e r.Agenti Immobiliari 1/8 quindi tra 5 anni potrai regolarizzare la camera , il bagno puo' essere regolare da subito perché puo' avere altezza 2,40 anche oggi. Considera che tra 5 anni dovrai pagare gli oneri di urbanizzazione penso ca per Milano 200/250/mq. oltre ad un tecnico per progetto ed accatastamento. Oppure puoi tenerlo cosi' fino a quando vuoi tu e regolarizzarlo in qualsiasi momento dopo 5 anni. Penso che se puoi risparmiare 40.000 euro non è male ne spenderai sicuramente molti meno quando lo vorrai regolarizzare e se ti interesserà regolarizzarlo. L'importante è poterlo fare e dopo 5 anni puoi. Ciao
 

margiant

Nuovo Iscritto
Grazie
Avevo letto questa legge. Il mio dubbio è soltanto che, essendo l'appartamento al 5 piano di 6 ( al sesto piano ci sono gli attici ed è questo il motivo della minore altezza) pensavo non fosse possibile considerare la camera come un sottotetto e quindi applicare questa legge. Quindi pensate che anche in questo caso possa essere applicate la legge di recupero dei sottotetto?
Grazie e Ciao
 

adimecasa

Membro Senior
Agente Immobiliare
per queste altezze vale quanto sopra detto, e un h 2.40 vale solo sulle alte valli dove danno l'abitabilita anche su mt. in h. 2.35
 

margiant

Nuovo Iscritto
Ho scoperto il motivo per cui si può ritenere il locale un sottotetto. Anche se si trova al penultimo piano, all'ultimo c'è l'attico, essendo al di sotto del terrazzo dell'attico, è comunque l'ultima parte volumetrica prima della copertura e quindi assimilabile a sottotetto. è stato accatastato così. La media di tutti i locali supera i 2,7m quindi a questo punto non vedo grossi problemi
 

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