Acconti cedolare secca e modello unico

[faustina]

ho un immobile locato da alcuni anni in tassazione ordinaria.
a febbraio 2013 ho optato per la cedolare secca dopo invio raccomandata ad inquilino e comunicazione all'ade con modello 69.
nutro dubbi sul pagamento degli acconti.
non so se ho capito bene ,ma da quanto ho letto,nel modello unico 2013 redditi 2012 non devo indicare nulla circa l'opzione per la cedolare ,inoltre quest'anno non pagherò nessun acconto cedolare ,bensì l'acconto IRPEF ordinaria.
Solo l'anno prossimo dovrò indicare nel modello unico 2014 redditi 2013 l'opzione cedolare secca e conguagliare acconti e saldo cedolare 2013 con acconto IRPEF ordinaria 2013.
Dico bene?

 

[Luca1978]

Quindi hai già aderito alla cedolare dal mese di febbraio 2013 , ho capito bene .
Se è cosi devi calcolare l'imposta (19% o 21% aliquota) relativa al periodo feb/dic 2013, calcolare il 92% e su questo dato pagare a giugno il 40% dell'imposta con mod. F24 codice 1040, a novembre il restante 60% con codice 1041 ed infine a giugno del 2014 il saldo con codice 1042.

 

[topcasa]

Quindi hai già aderito alla cedolare dal mese di febbraio 2013 , ho capito bene .
Se è cosi devi calcolare l'imposta (19% o 21% aliquota) relativa al periodo feb/dic 2013, calcolare il 92% e su questo dato pagare a giugno il 40% dell'imposta con mod. F24 codice 1040, a novembre il restante 60% con codice 1041 ed infine a giugno del 2014 il saldo con codice 1042.

Errore e precisazioni
Come si versa

Dal 2012 la misura dell’acconto è pari al 95% dell’importo della cedolare secca che risulta dovuta per tale anno (per il 2011 era stato stabilito un versamento in acconto dell’85%). In particolare, il pagamento va effettuato:

• in un’unica soluzione, entro il 30 novembre, se l’importo è inferiore a 257,52 euro
• in due rate, se l’importo dovuto è superiore a 257,52 euro:
  • la prima, del 40%, entro il 16 giugno (nel 2012, 9 luglio)
  • la seconda, del restante 60%, entro il 30 novembre.

Per l’anno 2012, il Dpcm del 21 novembre 2011 ha disposto il differimento di tre punti percentuale sul versamento della seconda o unica rata.
Pertanto, la misura dell’acconto dovuto è pari al 92% (invece che 95%). Se il pagamento si effettua in due rate, la prima (da versare entro il 18 giugno) è pari al 38%, la seconda nella restante misura del 54%
L'acconto non è dovuto quando l’anno di prima applicazione della cedolare secca è anche il primo anno di possesso dell’immobile, considerato che il relativo reddito nel precedente periodo di imposta non è stato assoggettato a imposta.
Anche per il saldo dell’imposta sostitutiva si applicano le stesse regole previste per l’IRPEF: il versamento va effettuato entro il 16 giugno dell’anno successivo a quello cui si riferisce, o entro il 16 luglio, con la maggiorazione dello 0,40% (nel 2012 rispettivamente, 9 luglio e 20 agosto).

 

[doradora]

il 'come si versa' riportato sopra è corretto ,ma ,almeno credo,solo se già nel 2012 si è optato per la cedolare.
se si opta nel 2013 per questo sistema allora non credo ci sia nessun acconto da pagare nell'unico 2013,dove si continuerà a pagare acconto 2013 in regime ordinario.
solo nel 2014 si farà il conguaglio.
qualcuno di esperto può dare lumi?

 

[frarinaldo]

Allego la risposta dell'ADE sull'argomento.

​

Testo richiesta informazioni:
Egregi Signori,..al fine di dissipare qualsiasi dubbi che mi e` sorto, mi pregio richiedervi un autorevole chiarimento per il seguente caso:....- ho in corso un contratto di locazione con scadenza dell'annualita` 1Â marzo,..- in data 4 marzo 2013 ho optato per il regime della cedolare secca ,..- per l'anno scorso il reddito e` stato assoggettato al regime normale del reddito fondiario.....A giugno 2013 dovro` versare l'acconto per l'anno 2013?....Ringrazio anticipatamente per un vostro cenno di risposta e porgo distinti saluti.....RAG.GRUE Rinaldo..Via Giusti,19..18040 SANREMO..tel. 0184 50 50 39..cell. 335 5 421 421


Testo risposta:
Gentile contribuente, la disciplina della cedolare secca prevede che lei debba versare i due acconti per l'anno 2013, così come per l'IRPEF, pari al 95% dell'importo. Nel caso in cui le prime tre mensilità di questo anno siano comunque computate nel regime di reddito fondiario, lei potrà, per questa annualità, andare a calcolare il regime della cedolare secca unicamente per i nove mesi assoggettati a tale regime. Per una esemplificazione di tale calcolo, o per ulteriori dubbi, la rimando alla Circolare 26 del 1/6/2011 dell'Agenzia delle Entrate, disponibile sul nostro sito. Cordiali saluti

La presente risposta non è resa a titolo di interpello ordinario ai sensi dell'art.11 della legge n.212 del 2000, bensì a titolo di assistenza al contribuente ai sensi della Circolare Ministeriale n.99/E del 18/05/2000.

Agenzia delle Entrate
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[faustina]

dunque nell'unico 2013 redditi 2012,non dovrò barrare la casella cedolare in quanto mi sto comunque riferendo al 2012 quando in cedolare non ero ancora.
nel modello f24 invece devo calcolarmi gli acconti 2013 in cedolare per la parte dell'anno rientrante nel regime.
sembrerebbe logico..ma ho ancora dubbi,perchè l'f24 che esce in automatico dalla compilazione unico mi calcola tutto sul regime dell'anno scorso erroneamente ,in qunto si basa sul metodo storico,quindi dovrei correggerlo autonomamente.
dal solo modello unico 2013 un adetto dell'ade potrebbe ,non sapendo che ho optato per la cedolare secca,dedurre che ho versato meno del dovuto e farmi scattare la multa.Per non incorrere in questo errore dovrebbe tenere presente che ho consegnato il modello 69.
la risposta telematica postata appare chiara,ma so per esperienza che le risposte inviate dall'ade per email o quelle fornite telefonicamente non sono sempre corrette.
per esempio proprio l'altro giorno mi è stata recapitata via email una risposta palesemente errata circa lo spesometro.

 

[doradora]

in effetti se quest'anno non si versassero gli acconti cedolare,allora si dovrebbero versare gli acconti IRPEF che sarebbero ben più alti per cui se fosse consentito sarebbe preferibile versare l'acconto cedolare secondo un metodo non storico bensì previsionale..insomma meglio versare meno oggi che andare a credito domani.