samlate

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Privato Cittadino
Buona sera,
Vi scrivo perchè sarei curiosa di sapere da chi se ne intende più di me se questa metodologia di "richiesta garanzie" su un contratto di locazione è da considerarsi legale o meno.
Sono alla ricerca di un appartamento in affitto e di recente ne sto visitando diversi. Ogni proprietario, ovviamente, richiede sempre una garanzia, quale deposito cauzionale di 3 mensilità oppure fidejiussioni varie, ma oggi mi è successo questo.
Vedo un annuncio di un immobile in affitto, chiamo e fisso appuntamento per visionarlo.
Lo vedo, non è male e si parla delle condizioni contrattuali. Il proprietario richiede un deposito cauzionale di soli 2 mesi e propone un contratto 4+4, MA, per tutelarsi (a suo dire) da eventuali mancati pagamenti chiede la firma della disdetta anticipata di modo che possa farmi fuori in 30 giorni.
E' chiaro che in caso di mancati pagamenti, anche io posso essere d'accordo nell'essere "cacciata", ma se alla fine lui/lei (nemmeno lo so perchè c'era un tramite alla visione dell'immobile) decide un bel giorno che vuole l'appartamento libero può utilizzare questa carta anche in caso di pagamenti regolari!! Mi puzza sta storia, assomiglia ai datori di lavoro che chiedono dimissioni in bianco, ma è legale tutto ciò?

Grazie a chi mi risponderà
 

topcasa

Membro Storico
Buona sera,
Vi scrivo perchè sarei curiosa di sapere da chi se ne intende più di me se questa metodologia di "richiesta garanzie" su un contratto di locazione è da considerarsi legale o meno.
Sono alla ricerca di un appartamento in affitto e di recente ne sto visitando diversi. Ogni proprietario, ovviamente, richiede sempre una garanzia, quale deposito cauzionale di 3 mensilità oppure fidejiussioni varie, ma oggi mi è successo questo.
Vedo un annuncio di un immobile in affitto, chiamo e fisso appuntamento per visionarlo.
Lo vedo, non è male e si parla delle condizioni contrattuali. Il proprietario richiede un deposito cauzionale di soli 2 mesi e propone un contratto 4+4, MA, per tutelarsi (a suo dire) da eventuali mancati pagamenti chiede la firma della disdetta anticipata di modo che possa farmi fuori in 30 giorni.
E' chiaro che in caso di mancati pagamenti, anche io posso essere d'accordo nell'essere "cacciata", ma se alla fine lui/lei (nemmeno lo so perchè c'era un tramite alla visione dell'immobile) decide un bel giorno che vuole l'appartamento libero può utilizzare questa carta anche in caso di pagamenti regolari!! Mi puzza sta storia, assomiglia ai datori di lavoro che chiedono dimissioni in bianco, ma è legale tutto ciò?

Grazie a chi mi risponderà
E' illegale.ha ragione lei.
 

samlate

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
No, il canone chiesto era completamente bianco e "dichiarato", ma io ho iniziato a fare domande siccome questa ragazza (intermediaria credo) millantava che i proprietari non avessero nessun tipo di problema nè a fornire arredamenti, nè a sostituire cose, perchè "loro lo fanno di mestiere". Quando chiesi che mestiere fosse la sua risposta è stata: "investire in affitti"!! Ma il mio sospetto è nato quando non volevano particolari garanzie se non soli 2 mensilità di deposito cauzionale e la ragazza nel vedere la mia meraviglia ha svelato l'arcano "ah, ma loro si tutelano perchè ti faranno firmare la disdetta anticipata e se non paghi in 30 giorni sei fuori, per questo non chiedono particolari garanzie!". Io mi sono permessa di dire la mia, ovvero che in questo modo anche in caso di regolare pagamento, ma per qualsiasi futile motivo, con la disdetta in mano, posso essere sbattuta fuori in qualsiasi momento!!! Lei ci è rimasta scandalizzata come se l'avessi offesa, ma io non trovo questo attenggiamento molto limpido!!
 

enrikon

Membro Senior
Un pò come accordarsi sulla separazione prima ancora di sposarsi
Esatto. Ai tempi dell'equo canone era prassi consolidata (sempre illegale però). Adesso fai un 4+4 e dopo sei mesi l'appartamento è di nuovo libero. Per cui questi trucchetti, oltre a risultare molto traballanti nei fatti (l'inquilino il giorno dopo può sempre andare in questura e denunciare la cosa), sono oramai sorpassati.

Se un proprietario non è convinto della solvibilità di un inquilino, gli chiede una fidejussione (bancaria o di terzi) che copra 1 o 2 anni di affitto (così lo fa fuori subito e non ci pensa più) oppure gli nega l'appartamento.
È tanto semplice.
 

samlate

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Altra cosa: secondo voi è denunciabile una cosa simile? Io nn mi faccio fregare ma nemmeno mi sta bene che freghino altra gente che magari è in difficoltà.
 

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