SilviaNYC

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Buongiorno a tutti,

cerco l'aiuto di qualcuno che mi possa dare qualche dritta per un piccolo disguido che sto vivendo nel processo di compravendita di un'abitazione: ho effettuato il contratto preliminare per l'acquisto di una casa, sulla quale c'è un vincolo di mutuo da parte della parte venditrice che sarà estinto con il ricavato della compravendita. A brevissimo (tra qualche giorno) ci sarà il rogito dal notaio per l'esecuzione del contratto ma ci sono alcune parti della casa che necessitano di essere sistemati. Ad esempio: qualche piastrella rotta sul balcone, una porta di uno sgabuzzino esterno che ha la cerniera rotta e non può essere dunque montata, uno dei due ganci della tenda è rotto, e soprattutto ho chiesto che venga rimosso il materasso del proprietario precedente (un matrimoniale che risulta rifiuto ingombrante ed è impossibile da trasportare su una normale autovettura).
Ho fatto molte volte presente al proprietario questi difetti, e più volte mi ha "promesso" che li avrebbe fatti ("tanto sono piccole cose, in un pomeriggio le farò"), ma siamo ormai a ridosso del rogito e il sentore è che questi lavori non saranno mai fatti da lui, che evita il più possibile l'argomento.
C'è un modo per obbligarlo a fare queste manutenzioni? è possibile bloccare il rogito con una specie di condizione sospensiva che verrà sbloccata nel momento in cui lui effettuerà questi lavori? Vorrei evitare il rischio di perdere la caparra se mandassi a monte il rogito e loro di conseguenza rinunciassero alla vendita.

Potreste darmi un consiglio? Grazie mille a chiunque possa darmi qualche dritta!!

Silvia
 
E

enzo6

Ospite
Buongiorno a tutti,

cerco l'aiuto di qualcuno che mi possa dare qualche dritta per un piccolo disguido che sto vivendo nel processo di compravendita di un'abitazione: ho effettuato il contratto preliminare per l'acquisto di una casa, sulla quale c'è un vincolo di mutuo da parte della parte venditrice che sarà estinto con il ricavato della compravendita. A brevissimo (tra qualche giorno) ci sarà il rogito dal notaio per l'esecuzione del contratto ma ci sono alcune parti della casa che necessitano di essere sistemati. Ad esempio: qualche piastrella rotta sul balcone, una porta di uno sgabuzzino esterno che ha la cerniera rotta e non può essere dunque montata, uno dei due ganci della tenda è rotto, e soprattutto ho chiesto che venga rimosso il materasso del proprietario precedente (un matrimoniale che risulta rifiuto ingombrante ed è impossibile da trasportare su una normale autovettura).
Ho fatto molte volte presente al proprietario questi difetti, e più volte mi ha "promesso" che li avrebbe fatti ("tanto sono piccole cose, in un pomeriggio le farò"), ma siamo ormai a ridosso del rogito e il sentore è che questi lavori non saranno mai fatti da lui, che evita il più possibile l'argomento.
C'è un modo per obbligarlo a fare queste manutenzioni? è possibile bloccare il rogito con una specie di condizione sospensiva che verrà sbloccata nel momento in cui lui effettuerà questi lavori? Vorrei evitare il rischio di perdere la caparra se mandassi a monte il rogito e loro di conseguenza rinunciassero alla vendita.

Potreste darmi un consiglio? Grazie mille a chiunque possa darmi qualche dritta!!

Silvia

Fanno fede gli accordi presi al preliminare:
Se l'appartamento l'hai visto nella condizione che è ora e non hai posto delle condizioni che lo obbligassero alla siatemazione non puoi al rogito ritirarti.
Ne puoi dire che non ti eri accorto di quanto segnali.
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
che sarà estinto con il ricavato della compravendita

contestualmente al rogito. Hai parlato con il notaio? Ha preso gli accordi con la banca del venditore?

Il mio consiglio è di trattenere il giorno del rogito una cifra a garanzia che questi lavori siano fatti chessò 5.000 euro, sempre che non nascano discussioni. Oppure stabilite insieme una cifra a scomputo del prezzo oppure che verrà data come rimborso da parte del venditore per il disagio che dovrai avere per sistemare le cose.
 

SilviaNYC

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Fanno fede gli accordi presi al preliminare:
Se l'appartamento l'hai visto nella condizione che è ora e non hai posto delle condizioni che lo obbligassero alla siatemazione non puoi al rogito ritirarti.
Ne puoi dire che non ti eri accorto di quanto segnali.

grazie mille!! cercherò di chiedergli di effettuare questi lavori "con le buone" allora! purtroppo non essendo molto esperta nel campo non ho insistito per verbalizzare niente.

contestualmente al rogito. Hai parlato con il notaio? Ha preso gli accordi con la banca del venditore?

Il mio consiglio è di trattenere il giorno del rogito una cifra a garanzia che questi lavori siano fatti chessò 5.000 euro, sempre che non nascano discussioni. Oppure stabilite insieme una cifra a scomputo del prezzo oppure che verrà data come rimborso da parte del venditore per il disagio che dovrai avere per sistemare le cose.

grazie mille, proverò a risolvere confidando nel buon senso del venditore o al peggio proporrò di trattenere una somma come da te suggerito fino al buon esito dei lavori.

grazie!!
 
S

smoker

Ospite
e soprattutto ho chiesto che venga rimosso il materasso del proprietario precedente (un matrimoniale che risulta rifiuto ingombrante ed è impossibile da trasportare su una normale autovettura).

se compri libero da cose e persone, oserei dire, che il problema materasso è già definito: deve portarlo via......

Smoker
 

ccc1956

Membro Senior
Professionista
Sono d'accordo con enzo: se non è stato formalizzato alcun patto specifico non puoi esigere nulla, puoi solo chiedere con le buone.

infatti...se non vuole fare i lavori non li fa.
scrivere tutto nero su bianco sul preliminare anzi sulla proposta/preliminare..
ma pochissimi lo fann:shock:_o
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
infatti...se non vuole fare i lavori non li fa.
scrivere tutto nero su bianco sul preliminare anzi sulla proposta/preliminare..
ma pochissimi lo fann:shock:_o
Come facevano a sapere al compromesso che c'era un materasso da portare via o le cerniere di un mobile zoppo scusate. Capisco le piastrelle del balcone per le quali avranno chiesto se c'era una scorta. Avranno fatto un sopralluogo dove sono emerse queste cose e avranno preso gli accordi verbali é normale dove il venditore ha detto ci metto mezza giornata. L'ha detto lui per questo la nostra amica ora si aspetta mantenga la parola. Oggi deve dire ok ad oggi non l'hai fatto per motivi tuoi mi avevi detto che l'avresti fatto quindi io per sopperire a questo dovrei spendere in più tot. Me li dai tu? Se si ok se no allora muoviti e sistema.
 

ccc1956

Membro Senior
Professionista
[quote="Rosa1968, post: 289816, member: 46330"]Come facevano a sapere al compromesso che c'era un materasso da portare via o le cerniere di un mobile zoppo scusate. Capisco le piastrelle del balcone per le quali avranno chiesto se c'era una scorta. Avranno fatto un sopralluogo dove sono emerse queste cose e avranno preso gli accordi verbali é normale dove il venditore ha detto ci metto mezza giornata. L'ha detto lui per questo la nostra amica ora si aspetta mantenga la parola. Oggi deve dire ok ad oggi non l'hai fatto per motivi tuoi mi avevi detto che l'avresti fatto quindi io per sopperire a questo dovrei spendere in più tot. Me li dai tu? Se si ok se no allora muoviti e sistema.[/quote]

siamo sempre alle solite:occhi_al_cielo: una proposta e' gia' un preliminare alla firma del venditore quindi bisogna stare attenti gia' da subito alle cose da scrivere in proposta quando si va a fare la proposta.
brutto ma e' cosi...perche' poi alla scrittura integrativa se non ci si mette d'accordo
vale quello che c'e' scritto sulla proposta...e se non c'e' scritto nulla del materasso o delle piastrelle..il venditore puo' anche non acccettare di mettere a posto...........
che poi di che stiamo parlando..di un materasso da portare via e del piede di un mobile da aggiustare.
ridicol:shock:_o
 
E

enzo6

Ospite
siamo sempre alle solite:occhi_al_cielo: una proposta e' gia' un preliminare alla firma del venditore quindi bisogna stare attenti gia' da subito alle cose da scrivere in proposta quando si va a fare la proposta.
brutto ma e' cosi...perche' poi alla scrittura integrativa se non ci si mette d'accordo
vale quello che c'e' scritto sulla proposta...e se non c'e' scritto nulla del materasso o delle piastrelle..il venditore puo' anche non acccettare di mettere a posto...........
che poi di che stiamo parlando..di un materasso da portare via e del piede di un mobile da aggiustare.
ridicol:shock:_o[/quote]

E' perfettamente logico che la proposta debba contenere gli elementi piu' importanti anche perchè non è corretto definire lo sconto e la eventuale clausola sospensiva per poi solo successivamente rimarcare cose già viste.
Fai una proposta completa con la sistemazione di quanto interessa ed il venditore valuta prezzo proposto di conseguenza.
 

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