Proprietario del suolo e vicino di casa non vuole più firmare le varianti e io perdo un balcone

[piumanelvento]

il proprietario del suolo sta avendo problemi con la ditta costruttrice e non vuole più firmare delle varianti già attuate... è il mio vicino di casa e un balcone è diviso tra entrambi. lo stesso balcone, però, ricade nella sua esclusiva proprietà! inizialmente lì era previsto il suo ascensore, poi ha deciso di non farlo più ed è stato realizzato un balcone per una stanzetta del mio appartamento! adesso a conclusione di tutto, non vuole più firmare le varianti! ...La casa è stata da me pagata per i 2/3 ed ora ne sono in possesso, ma fintanto che non vengono firmate le varianti non è possibile fare l'atto di vendita. tra l'altro la costruzione del mio appartamento ha alcune difformità da quello in compromesso! ...ora mi arriverà la lettera del suo avvocato dove mi informa, per conoscenza, che richiede alla ditta costruttrice il "mio" balcone! ...ho le chiavi definitive e non sono certo disposto a pagarli più quanto indicato nel compromesso, specie se quel balcone non dovesse esistere più! avrei sicuramente decio di non acquistare l'appartamento senza tale balcone! ...ora che fare???? chiedo i vostri preziosi consigli GRAZIE!

 

[Rosa1968]

Cosa avevate previsto nel compromesso per questo balcone? Mi puoi spiegare meglio? Stai comprando una casa dove è in corso una ristrutturazione e una divisione?

 

[piumanelvento]

la casa comprata era in costruzione! in fase di compromesso con il costruttore è stato concordato che ci fosse tale bacone! adesso, a lavori ultimati, il vicino, nonchè proprietario di tutto il suolo (del suo appartamento e di quello degli altri), per problemi suoi con l'impresa, non vuole più firmare la variante (non solo questa, non vuole concedere anche altre varianti)... certo, il vicino, era consapevole della variante, considerato che di fatto il balcone è stato costruito sotto i suoi occhi, ma ora, a conclusione di tutto, non è più disposto a firmare tale variante! ...è come se avesse cambiato idea a lavori ultimati! ...ora mi ritrovo in possesso di un appartamento diviso in stanze con la considerazione di tale balcone, che di fatto, ad oggi è mio, ma di cui non so che fine farà! ...considera che se lo stesso mi venisse murato il prezzo dell'appartamento è tutto da riconsiderare e nei fatti forse non lo acquisterei nemmeno più! ...il vero problema è che ho già versato i 2/3 del totale!
...inoltre, finchè la questione non si sbroglia non è possibile nemmeno rogitare!

 

[Rosa1968]

il vicino, nonchè proprietario di tutto il suolo (del suo appartamento e di quello degli altri),

Quindi se non ho capito male, il proprietario del terreno ha appaltato all'impresa e qui ci siamo. Ma tu il compromesso con chi lo hai fatto? A chi hai versato i soldi? Chi ha degli obblighi nei tuoi confronti?

 

[piumanelvento]

esatto, il proprietario del terreno ha appaltato all'impresa la costruzione dei suoi appartamenti: il suo suolo è rimasto per 1/4 suo e qui ha appaltato i lavori per la realizzazione dei suoi appartamenti e per 3/4 è stato venduto all'impresa che ha realizzato altri lotti. Io ho comprato dall'impresa costruttrice che ha fatto delle varianti in corso d'opera. alcune di queste varianti riguardano degli "sconfinamenti" nella proprieta del suolo del vicino, come il mio balcone, che è all'interno del balcone del vicino, diviso da questo da un muro alto 3 mt. varianti a cui c'era l'accordo, ma ora ne viene a mancare quello formale (la firma)... in pratica dopo aver acconsentito a tali varianti, ora (a lavori ultimati) il vicino non è più d'accordo e non firma le varianti realizzati! un legale sta inviando diffida all'impresa a non poter usare quel balcone che è mio... il bello è che rischio anche la chiusura dell'accesso al balcone...ovvero mancanza di luce e aria e stanza di 11 mq buia e inutilizzabile!

 

[Rosa1968]

esatto, il proprietario del terreno ha appaltato all'impresa la costruzione dei suoi appartamenti: il suo suolo è rimasto per 1/4 suo e qui ha appaltato i lavori per la realizzazione dei suoi appartamenti e per 3/4 è stato venduto all'impresa che ha realizzato altri lotti. Io ho comprato dall'impresa costruttrice che ha fatto delle varianti in corso d'opera. alcune di queste varianti riguardano degli "sconfinamenti" nella proprieta del suolo del vicino, come il mio balcone, che è all'interno del balcone del vicino, diviso da questo da un muro alto 3 mt. varianti a cui c'era l'accordo, ma ora ne viene a mancare quello formale (la firma)... in pratica dopo aver acconsentito a tali varianti, ora (a lavori ultimati) il vicino non è più d'accordo e non firma le varianti realizzati! un legale sta inviando diffida all'impresa a non poter usare quel balcone che è mio... il bello è che rischio anche la chiusura dell'accesso al balcone...ovvero mancanza di luce e aria e stanza di 11 mq buia e inutilizzabile!

La piantina nel compromesso aveva quel balcone? Oppure avete integrato quell'accordo? Spero di si anche perché l'impresa non doveva rischiare di fare una variante con accordi a parole con il vicino ........ Sappi che se avete fatto le cose in regole l'impresa deve rispondere di quello che avete concordato tu non c'entri nulla tra gli accordi dell'impresa con il vicino.

 

[piumanelvento]

la piantina ha il balcone, in fotocpia non è totalmente visibile nei suoi contorni (non si vede la profondità per ragioni di spazio sul foglio), ma si vede chiaramente da dove dipartono i muri e la portafinestra di 220 cm di altezza! quindi c'è il rischio che ora debba chiudere quel balcone? se è così io non sono più interessato all'acquisto! ...io ho già dato i 2/3 del totale! fortuna che ho le chiavi definitive, almeno ne mantengo il possesso sino a che la situazione non si sbrogli! che posso fare per tutelarmi?

 

[Rosa1968]

la piantina ha il balcone, in fotocpia non è totalmente visibile nei suoi contorni (non si vede la profondità per ragioni di spazio sul foglio), ma si vede chiaramente da dove dipartono i muri e la portafinestra di 220 cm di altezza! quindi c'è il rischio che ora debba chiudere quel balcone? se è così io non sono più interessato all'acquisto! ...io ho già dato i 2/3 del totale! fortuna che ho le chiavi definitive, almeno ne mantengo il possesso sino a che la situazione non si sbrogli! che posso fare per tutelarmi?

Quindi la piantina allegata al compromesso non è stata identificata e contornata in giallo o rosso. Se si vede il balcone però significa che non é stata chiesta una variante in corso d'opera. Fai una cosa vai in comune e guarda i progetti che hanno presentato. Se c'e il balcone con la portafinestra il costruttore dovrà rispettare l'obbligo di insegnanti la casa come da piantina allegata rispondente a quella del comune. Per tutelarti ..... Senza quella variante se così é vero non potrà presentare la fine lavori e tutto il resto quindi accatastamento e agibilità. Il che significa che anche se hai il possesso ............. Fai questa verifica.

 

[ingelman]

satto, il proprietario del terreno ha appaltato all'impresa la costruzione dei suoi appartamenti: il suo suolo è rimasto per 1/4 suo e qui ha appaltato i lavori per la realizzazione dei suoi appartamenti e per 3/4 è stato venduto all'impresa che ha realizzato altri lotti. Io ho comprato dall'impresa costruttrice che ha fatto delle varianti in corso d'opera. alcune di queste varianti riguardano degli "sconfinamenti" nella proprieta del suolo del vicino, come il mio balcone, che è all'interno del balcone del vicino, diviso da questo da un muro alto 3 mt. varianti a cui c'era l'accordo, ma ora ne viene a mancare quello formale (la firma)

Scusa piumanelvento, trovo tante cose poco chiare in quello che hai scritto.
parli di sconfinamento sulla proprietà del suolo del vicino?? prima incognita è una costruzione a schiera? oppure come è possibile costruire senza rispettare i distacchi se non c'è una convenzione tra i due proprietari? questi 1/4 e 3/4 di proprietà sono definiti o è una comproprietà indivisa? (dici che è stato venduto quindi deduco che tutto il lotto è stato oggetto di frazionamento) quindi successivamente sono state presentate le relative progettazioni. (credo)
Come si fà a presentare varianti in corso d'opera, dopo che le stesse opere sono state ultimate????

Diciamo che sembrerebbe prevalere nell'impresa tantissima improvvisazione.
L'altra cosa che non capisco dici di aver già corrisposto i 2/3 del prezzo e ti è stato dato il possesso (di qualcosa di non ultimato senza fine lavori e quindi urbanisticamente non definito).

Quello che scrivi riguardo alla possibilità di non poter usufruire del balcone sarebbe riconducibile ai vizi occulti (che limitano il godimento della cosa oggetto della compravendita e qui potresti ridiscutere il prezzo pattuito o addirittura chiedere la risoluzione del contratto che hai stipulato)

La cosa più grave è (se ben ho interpretato tu ancora non sei proprietario di nulla) che se questa fase di contenzioso si protrae nel tempo, tu hai elargito i 2/3 del prezzo senza essere proprietario di niente.

(chiedo scusa se ho mal interpretato il tuo problema certo la cosa è un po contorta)

Muoviti in fretta

 

[Rosa1968]

Scusa piumanelvento, trovo tante cose poco chiare in quello che hai scritto.
parli di sconfinamento sulla proprietà del suolo del vicino?? prima incognita è una costruzione a schiera? oppure come è possibile costruire senza rispettare i distacchi se non c'è una convenzione tra i due proprietari? questi 1/4 e 3/4 di proprietà sono definiti o è una comproprietà indivisa? (dici che è stato venduto quindi deduco che tutto il lotto è stato oggetto di frazionamento) quindi successivamente sono state presentate le relative progettazioni. (credo)
Come si fà a presentare varianti in corso d'opera, dopo che le stesse opere sono state ultimate????

Diciamo che sembrerebbe prevalere nell'impresa tantissima improvvisazione.
L'altra cosa che non capisco dici di aver già corrisposto i 2/3 del prezzo e ti è stato dato il possesso (di qualcosa di non ultimato senza fine lavori e quindi urbanisticamente non definito).

Quello che scrivi riguardo alla possibilità di non poter usufruire del balcone sarebbe riconducibile ai vizi occulti (che limitano il godimento della cosa oggetto della compravendita e qui potresti ridiscutere il prezzo pattuito o addirittura chiedere la risoluzione del contratto che hai stipulato)

La cosa più grave è (se ben ho interpretato tu ancora non sei proprietario di nulla) che se questa fase di contenzioso si protrae nel tempo, tu hai elargito i 2/3 del prezzo senza essere proprietario di niente.

(chiedo scusa se ho mal interpretato il tuo problema certo la cosa è un po contorta)

Muoviti in fretta

A me sembra non abbiano fatto il frazionamento per non perdere volumi .... Distanze. Immagino sia una casa attaccata all'altra di cui una quella del nostro amico più alta .... Diversamente non mi spiego come questo balcone confini. Il progetto sarà stato presentato ..... Da chi non mi é chiaro visto che il vicino non firma la variante. Sarà stato presentato dal proprietario? Perché? Hanno rogitato il terreno? Sono tanti i dubbi. Io mi sono limitata a chiedere se il balcone era nel disegno allegato.