Monil

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Un cordiale saluto a tutti. Da qualche settimana seguo questo forum che trovo molto interessante e informativo per chi come me si sta accingendo a comprare casa (la mia prima!). Mi si è presentato un piccolo inconveniente e leggendo il forum non ho trovato risposta. Vi sarei molto grato se potreste in qualche modo indirizzarmi.

La casa da acquistare l'ho già trovata, il venditore abita all'estero e avevo avuto modo di conoscerlo di persona qualche anno fa. Tramite telefono abbiamo già concordato il prezzo e la caparra, e ci siamo messi d'accordo che io gli mando la proposta di acquisto firmata da me e lui me la restituisce firmata tramite posta.

Il dubbio è, a chi consegno l'assegno della caparra visto che non c'è l'agenzia? Il venditore vuole la caparra per sua sicurezza, lui verrà in Italia per il rogito, ma teme che se io poi cambio idea e non gli compro più l'alloggio, avrà fatto un viaggio inutile. Il notaio dice che lui potrebbe custodire l'assegno solo se si registra il preliminare, cosa che noi vorremmo evitare per risparmiare e anche perchè non serve, vogliamo andare subito al rogito.

Avete qualche idea?

Grazie e buon pomeriggio a tutti.
 

Tobia

Membro Senior
Agente Immobiliare
io seguirei il consiglio del notaio e lo registrerei,
tuttavia potresti sostituire l'assegno con un bonifico bancario da effettuarsi entro 5gg dalla ricezione del compromesso firmato dal venditore.

NB
fatti inviare assieme al compromesso firmato anche una fotocopia del documento d'identità.
 
M

marcellogall

Ospite
Se c'è passaggio di denaro la registrazione è obbligatoria e quindi la proposta del notaio è corretta e garantisce completamente il venditore.
Non cercare altre strade poco sicure.
 

La Capanna

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
...

Meno sicure per il venditore o per me? Non si può dire che siamo amici del cuore, ma neanche completi sconosciuti. Se ci fossere altre strade aparte la registrazione del preliminare, sarei disposto a prenderle in considerazione.

M.

Non esistono "amici del cuore" negli affari, chi sta correndo rischi sei solo tu che non volendo spendere una modica cifra per la registrazione della proposta, sta rischiando di perdere soldi ed immobile: segui il consiglio del notaio, diversamente lascia stare!:ok:
 

Monil

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buona sera,

grazie dei consigli, mi avete convinto, farò come sugerito dal notaio (comunque da quanto mi ha detto il notaio non c'è da spendere 168 euro come diceva topcasa bensì circa 500).

Buona serata a tutti e grazie ancora.

M.
 

Tobia

Membro Senior
Agente Immobiliare
Buona sera,

grazie dei consigli, mi avete convinto, farò come sugerito dal notaio (comunque da quanto mi ha detto il notaio non c'è da spendere 168 euro come diceva topcasa bensì circa 500).

Buona serata a tutti e grazie ancora.

M.
€ 168 sono i diritti fissi,

Poi devi aggiungere lo 0,5% della caparra che però ti verrà scontato dall'imposta di registro che andrai a pagare al momento del rogito

Quindi € 14,69 x ogni 100 righe del contratto (ogni copia, minimo due copie) che assieme ai 168€ sono le spese vive

Il notaio dovrebbe non chiederti nulla per il compromesso a patto di stipulare con lui il rogito
 

Monil

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
€ 168 sono i diritti fissi,


Quindi € 14,69 x ogni 100 righe del contratto (ogni copia, minimo due copie) che assieme ai 168€ sono le spese vive

Per amor di chiarezza vorrei solo dire che a quanto mi riferisce il notaio c'è da aggiungere 262 euro per il costo della trascrizione. Quindi: 168+262+58,76 (quattro bolli) = 488,76

Comunque ho deciso di fare la registrazione, è il costo della mia sicurezza.
 

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