Assegno di Caparra Confirmatoria

[Clear25]

Ciao a tutti!
Avrei una domanda: se si compra tramite agenzia e si dà un assegno di caparra comfirmatoria, una volta accettata la proposta o avverata la condizione sospensiva, il venditore deve per forza incassare l’assegno ?
Soprattutto se è un mutuo 100% quello con cui si finanzia l’acquisto dell’immobile…

Se è una caparra confirmatoria, una volta accettata la proposta, dovrebbe agire come tutela di entrambe le parti fino al rogito o sbaglio ?

Grazie

 

[francesca63]

se si compra tramite agenzia e si dà un assegno di caparra comfirmatoria, una volta accettata la proposta o avverata la condizione sospensiva, il venditore deve per forza incassare l’assegno ?

L’assegno che viene consegnato non è ancora caparra: è “solo” un assegno in deposito, destinato a diventare caparra con la consegna al venditore, dopo l’accettazione della proposta e la sua comunicazione al proponente, o dopo l’avveramento della condizione, in caso di proposta condizionata.
Quando il venditore riceve l’assegno, può incassarlo: anche se decidesse di non farlo, la somma è comunque caparra.
Ma non si può imporre di non incassarlo.
La tutela della caparra vale per entrambi: se sarà inadempiente l’acquirente perderà la somma, se lo sarà il venditore dovrà rendere il doppio ( o risarcire eventuali danni, se maggiori).

 

[Umberto Granducato]

il venditore deve per forza incassare l’assegno ?

no, però dovresti spiegare il perchè della domanda

 

[Clear25]

no, però dovresti spiegare il perchè della domanda

Era un dubbio che avevo, perché nel mio caso specifico sono stati poco chiari.
Hanno inserito una clausola in proposta in cui l’incasso è vincolato a mia verifica.

Io avevo chiesto in caso di avveramento clausola sospensiva di non incassare l’assegno, ma di regolare tutto a rogito, avendo chiesto io un mutuo 100% e volendo mantenere la liquidità che ho a disposizione.
Il mediatore allora ha inserito quella clausola riportata sopra, ma ho saputo che il venditore fa pressioni su l’incasso della caparra, che non è un anticipo, ma una caparra.

Secondo voi la clausola di incasso post verifica da parte mia, può far sì che si faccia come avevo chiesto?

 

[francesca63]

Il mediatore allora ha inserito quella clausola riportata sopra

Riporta esattamente la clausola.

 

[Clear25]

“l’assegno verrà incassato dopo le varie verifiche da parte del proponente”

 

[francesca63]

“l’assegno verrà incassato dopo le varie verifiche da parte del proponente”

Quali verifiche ?
Tu le ha fatte ?
Mi pare una clausola scritta male, troppo vaga …

 

[Clear25]

Quali verifiche ?
Tu le ha fatte ?
Mi pare una clausola scritta male, troppo vaga …

Infatti, anche secondo me è scritta un po’ nebulosamente, sembra non volere dire nulla.
Beh non so neanche dovrei verificare onestamente… 😅😅😅😅🤣

 

[Clear25]

O meglio, il mediatore mi aveva detto che così potevo decidere io quando fare incassare, ma secondo me scritta così non significa proprio nulla.

Infatti, anche secondo me è scritta un po’ nebulosamente, sembra non volere dire nulla.
Beh non so neanche dovrei verificare onestamente… 😅😅😅😅

 

[Utente Cancellato 72152]

Beh non so neanche dovrei verificare onestamente

Le verifiche ipotecarie e catastali, può aiutarti anche un notaio a farle.
La corrispondenza tra lo stato di fatto e la situazione urbanistica e catastale, e qui ti può aiutare un geometra / architetto / perito edile.
Chiedere all'amministratore se esistono contenziosi in essere tra il condominio e i fornitori del condominio, o tra quel condomino e il condominio.
Sono tutte situazioni che erediterai, una volta acquistato l'immobile.
E' opportuno verificare anche che il venditore sia in regola coi pagamenti condominiali, in quanto esistono condomini "indietro" anche di 4000 / 5000 / 10000 Euro con il pagamento delle quote condominiali.
Hai voglia, a verificare....