Provvigione per affare non concluso con agenzia che ha creato il nesso causale

[StLegaleDeValeriRoma]

ovviamente la gran parte di chi chiede consiglio anche qui vorrebbe sentirsi dire che fa bene a non versare la provvigione... o spesso a non pagare un qualsivoglia professionista che ha lavorato nel suo interesse.

 

[ccc1956]

Mi dispiace ma non cercavo qualcuno che mi desse ragione , volevo solo sapere se era già capitato a qualcuno oppure se esisteva una legge che tutelasse l'acquirente che la mediazione la vuole pagare ma a chi ha fatto i suoi interessi non a chi ha detto solo falsità e ritardato anzi impedito l'acquisto ( la prima agenzia)...[DOUBLEPOST=1370208609,1370208329][/DOUBLEPOST]

Avrà pure creato il nesso causale ma poi ha impedito la conclusione per misteri sui documenti e con la negazione della proposta vincolata al rilascio del mutuo a loro dire non desiderata dal venditore che però con la seconda agenzia guarda caso l'ha accettata...

se qualcuno ti dicesse di buttarti dalla finestra lo faresti???
non credo.
non so se hai gia' pagato la provvigione alla 2° agenzia...se non lo hai fatto prova
a mediare anche con la prima agenzia. meglio pochi e subito che una causa.
se hai gia' pagato..... i rischi te li abbiamo spiegati.
il tuo problema e' che il ricorso alle due agenzie sulla stessa casa e' troppo vicino nel tempo.
a me dispiace per te ma consolati, ci cascano in tanti, purtroppo i cittadini non conoscono bene la materia e queste cose succedono spesso.
cmq auguri.

 

[catrimini]

ovviamente la gran parte di chi chiede consiglio anche qui vorrebbe sentirsi dire che fa bene a non versare la provvigione... o spesso a non pagare un qualsivoglia professionista che ha lavorato nel suo interesse.

Immagino che anche lei mi stia dicendo che la prima agenzia deve avere la provvigione...anche se non ha lavorato nel mio interesse ma voleva incassare la mia caparra nel caso il mutuo non mi fosse concesso....

 

[Mil]

Quindi un cittadino non può essere tutelato in caso di inadempienza della prima agenzia che può fare tutto quello che gli pare??.....

sìììììì...e il bello è che loro stessi come categoria difendono a spada tratta questa questione che è prevista dalla legge e contro cui tu non puoi far nulla se non adeguarti ed evitare di incapparci, come ti ha detto giustamente ccc.
Il problema è che gli Agenti Immobiliari non hanno ancora capito che il pagamento solo all'agenzia che porta a effettiva conclusione l'affare sarebbe un beneficio molto maggiore per tutti loro, che farebbe emergere effettivamente i migliori e i più seri sul mercato. La paura di rimanere a bocca asciutta e la salvaguardia del presunto lavoro svolto dalla prima agenzia in cui tutti si immedesimano, invece, ha consentito il proliferare di un'armata brancaleone di gentaglia sul mercato che risponde esattamente all'identikit di cui tu hai parlato e che in questa brodaglia legislativa del nesso causale ci naviga alla grandissima senza avere affatto lo scopo di far incontrare seriamente domanda e offerta! Poiché però va bene così il tuo problema non doveva essere quello di (come il buon senso ti porterebbe a fare) voler favorire e gratificare l'agenzia che si fosse dimostrata alla fine più seria e con cui volevi concludere l'acquisto, quanto piuttosto quello di guardarti dai rischi a cui potevi andare incontro.

 

[Bagudi]

sìììììì...e il bello è che loro stessi come categoria difendono a spada tratta questa questione che è prevista dalla legge e contro cui tu non puoi far nulla se non adeguarti ed evitare di incapparci, come ti ha detto giustamente ccc.
Il problema è che gli Agenti Immobiliari non hanno ancora capito che il pagamento solo all'agenzia che porta a effettiva conclusione l'affare sarebbe un beneficio molto maggiore per tutti loro, che farebbe emergere effettivamente i migliori e i più seri sul mercato. La paura di rimanere a bocca asciutta e la salvaguardia del presunto lavoro svolto dalla prima agenzia in cui tutti si immedesimano, invece, ha consentito il proliferare di un'armata brancaleone di gentaglia sul mercato che risponde esattamente all'identikit di cui tu hai parlato e che in questa brodaglia legislativa del nesso causale ci naviga alla grandissima senza avere affatto lo scopo di far incontrare seriamente domanda e offerta! Poiché però va bene così il tuo problema non doveva essere quello di (come il buon senso ti porterebbe a fare) voler favorire e gratificare l'agenzia che si fosse dimostrata alla fine più seria e con cui volevi concludere l'acquisto, quanto piuttosto quello di guardarti dai rischi a cui potevi andare incontro.

Mi dispiace, Mil, ma come al solito, nella tua crociata contro le agenzie non capisci una cosa fondamentale: in genere, è proprio la prima agenzia che tratta l'immobile che si fa un m....o così per acquisire, spiegare milleduecento volte al proprietario come bisogna vendere, la necessità (che quasi nessun proprietario accetta finchè proprio non ne può fare a meno...) di controllare le varie conformità, la necessità di essere duttili rispetto alle proposte che possono arrivare, ecc.ecc.ecc..

E' anche quella che sconta di più la difficoltà di far accettare i ribassi e che rischia di scontentare il proprietario perchè non riesce a vendere (nonostante tutti i miliardi di discorsi...) al prezzo da lui agognato, per poi vedersi soffiare la vendita dall'agenzia che è arrivata per ultima.

Quindi, parlare di armata brancaleone mi sembra quanto meno offensivo per chi lavora e viene fregato in corsa !

 

[ccc1956]

Mi dispiace, Mil, ma come al solito, nella tua crociata contro le agenzie non capisci una cosa fondamentale: in genere, è proprio la prima agenzia che tratta l'immobile che si fa un m....o così per acquisire, spiegare milleduecento volte al proprietario come bisogna vendere, la necessità (che quasi nessun proprietario accetta finchè proprio non ne può fare a meno...) di controllare le varie conformità, la necessità di essere duttili rispetto alle proposte che possono arrivare, ecc.ecc.ecc..

E' anche quella che sconta di più la difficoltà di far accettare i ribassi e che rischia di scontentare il proprietario perchè non riesce a vendere (nonostante tutti i miliardi di discorsi...) al prezzo da lui agognato, per poi vedersi soffiare la vendita dall'agenzia che è arrivata per ultima.

Quindi, parlare di armata brancaleone mi sembra quanto meno offensivo per chi lavora e viene fregato in corsa !

io trovo giusto quello che dici ma trovo giusto anche quello che dice Mil.
poi dipende caso da caso.
io trovo sbagliato andare a vedere la stessa casa in mano a piu' agenzie e
nello stesso momento. vai da una e basta e ritornarci se ha ancora in mano l'incarico.
trovo pero' fuori da ogni logica quando io vado a vedere una casa e dopo 6 mesi ci ripenso e ritorno perche' sto pensando di comprarla e mi accorgo che quella casa e' passata di mano ad altra agenzia.
essendo io umile cittadino non avezzo alle complicazioni, telefono alla agenzia di turno e concludo con lei.
perche' essendo un impiegato, un bancario, un operaio, un pizzaiolo, non vado ad immaginare che dietro c'e' il rischio concreto di mettermi nei guai.
e anche se la 2 agenzia viene da me avvertita che la casa l'ho gia' vista con altra agenzia fa finta di niente.
se poi sono un tipo riservato e non dico nulla mi metto lo stesso nei guai proprio perche' a nessuno viene in mente di ritornare dalla prima agenzia se l'incarico e' passato di mano ad altra agenzia.
questa e' la cosa peggiore.

 

[Mil]

Mi dispiace, Mil, ma come al solito, nella tua crociata contro le agenzie non capisci una cosa fondamentale: in genere, è proprio la prima agenzia che tratta l'immobile che si fa un m....o così per acquisire, spiegare milleduecento volte al proprietario come bisogna vendere, la necessità (che quasi nessun proprietario accetta finchè proprio non ne può fare a meno...) di controllare le varie conformità, la necessità di essere duttili rispetto alle proposte che possono arrivare, ecc.ecc.ecc..

E' anche quella che sconta di più la difficoltà di far accettare i ribassi e che rischia di scontentare il proprietario perchè non riesce a vendere (nonostante tutti i miliardi di discorsi...) al prezzo da lui agognato, per poi vedersi soffiare la vendita dall'agenzia che è arrivata per ultima.

Quindi, parlare di armata brancaleone mi sembra quanto meno offensivo per chi lavora e viene fregato in corsa !

Questo come ho cercato di spiegare avviene nel caso in cui si ponga come assioma generale che TUTTE le agenzie lavorino con lo scopo unico di tentare veramente di mettere in contatto domanda e offerta. A me viene il fondato sospetto però che i meandri offerti dalla legge sulla mediazione abbiano da tempo aperto il varco a svariate situazioni che nulla hanno a che vedere con il reale svolgimento di questo incarico. Dimostrazione ne è il fatto che molta gente stupìta segnali delle situazioni quantomeno anomale, dove non c'entra nulla il prezzo ma c'entrano altre questioni formali.Tutti volponi in malafede pronti a non voler pagare? Ma se l'intenzione fosse questa, perché affermare candidamente che un'agenzia ha lavorato bene e l'altra invece no anziché tentare di scavalcarle entrambe con qualche espediente?
O raccontano solo balle sul forum quando ci descrivono due versioni diverse riportate dalle due agenzie sulle volontà effettive del proprietario di casa, cosa gravissima deontologicamente parlando?
No, io credo che qui i fregati in corsa saranno sempre più non i "primi arrivati", quelli che scontentano il proprietario etc...Qui i fregati saranno gli ultimi, quelli che veramente si prodigano per far incontrare domanda e offerta e che si troveranno a dover dividere la torta con i più furbi, i camaleonti che senza ammazzarsi tanto si sono semplicemente garantiti "il contatto" con un bel colpo di lingua...
Ma vi va bene così e poi c'è la legge, no? quindi inutile discuterne. La crociata contro le agenzie ve la state producendo da soli, in casa, quindi io non c'entro nulla. Cerco solo di evitarvi la tonnara indistinta in cui rischiate di finire tutti.

 

[catrimini]

A me pagare la prima o la seconda agenzia non cambiava niente...io cercavo solo assistenza e qualcuno che venisse incontro alle mie esigenze infatti così è stato con la seconda agenzia in un giorno proposta fatta vincolata al mutuo accettata dal venditore e documenti inviati in giornata alla banca :8 allegati contro i 2 allegati che mi aveva dato la prima agenzia...avrò sbagliato ma mi sono sentita seguita e capita mi dispiace solo di non aver chiamato per prima questa agenzia