10 proposte da Fiaip per il mercato immobiliare

[gmp]

Esatto. Gli hanno fatto un favore...
210.000euro di mutuo di qst tempi?!?!?! E' un immobile che non si potevano permettere, doveva dirglielo la banca? Anche x questo il mercato è fermo: il boom dei mutui ha illuso gli acquirenti di poter comprare tutto quello che volevano, spesso cose al di sopra delle loro possibilità, così adesso nessuno si accontenta piu...

wow ragioni come un vero ribassista d.o.c. ... per capirci, 400.000 euro di valore dell'immobile e 250.000 euro di mutuo (non gli bastavano 210.000, dovevi metterci notaio agenzia etc) sono esattamente i valori medi del mercato romano. Forse è meglio dire "furono"i valori medi... Comunque, ribadisco, a ottobre 2012 avevano avuto via libera dalla banca...[DOUBLEPOST=1370293314,1370293250][/DOUBLEPOST]

.NN facciamo confusione ,basilea 1/2/3 nn sono la stessa cosa.X Basilea 3 le banche hanno tempo fino al 2018 ( le nostre sono quelle piu' in regola in eu meglio delle tedesche)

bene il che vuol dire che nel 2018 i prezzi delle case scenderanno ancora.

 

[gmp]

il boom dei mutui ha illuso gli acquirenti di poter comprare tutto quello che volevano, spesso cose al di sopra delle loro possibilità, così adesso nessuno si accontenta piu...

purtroppo si sono illusi anche i venditori

 

[Umberto Granducato]

wow ragioni come un vero ribassista d.o.c.

No ragiono da realista.
Non devono calare i prezzi (che sono gia calati e un po caleranno ancora), sono questi acquirenti che devono calare le pretese

 

[gmp]

No ragiono da realista.
Non devono calare i prezzi (che sono gia calati e un po caleranno ancora), sono questi acquirenti che devono calare le pretese

e chi non riesce piu a vendere, perche i compratori calano le pretese, che fa?

 

[Umberto Granducato]

purtroppo si sono illusi anche i venditori

puo essere, ma il danno è l'illusione di poter comprare appartamenti con 0 (zero) euro in tasca o comprare case con mutui da capogiro che non riuscirai mai a rimborsare[DOUBLEPOST=1370294129,1370294014][/DOUBLEPOST]

e chi non riesce piu a vendere, perche i compratori calano le pretese, che fa?

non mi segui....
Chi ha un immobile da 400000euro vendera a chi puo permetterselo.
Chi ha a disposizione 200000euro acquisterà un immobile da 300000 o giu di lì...

 

[gmp]

puo essere, ma il danno è l'illusione di poter comprare appartamenti con 0 (zero) euro in tasca o comprare case con mutui da capogiro che non riuscirai mai a rimborsare

certo. Ma l'invenduto è molto, gli illusi sono da tutte e due le parti. Non penso che il calo ulteriore dei prezzi sarà ad 1 sola cifra, c'è ancora troppo squilibrio.
Prendiamo il tizio che vendeva la casa ai due malcapitati. Già era partito "basso", un 20% sotto il picco, ma non è bastato. Mò che fa?[DOUBLEPOST=1370294232,1370294213][/DOUBLEPOST]

Chi ha un immobile da 400000euro vendera a chi puo permetterselo.
Chi ha a disposizione 200000euro acquisterà un immobile da 300000 o giu di lì...

e ma se non trova chi puo permetterselo? che deve fare? il tizio in questione pensava di averli trovati. e se non ne trova altri? nel frattempo non è che sia diminuita l'offerta intorno...

 

[Mil]

Esatto. Gli hanno fatto un favore...
210.000euro di mutuo di qst tempi?!?!?! E' un immobile che non si potevano permettere, doveva dirglielo la banca? Anche x questo il mercato è fermo: il boom dei mutui ha illuso gli acquirenti di poter comprare tutto quello che volevano, spesso cose al di sopra delle loro possibilità, così adesso nessuno si accontenta piu...

Eh, no, è proprio questa la prospettiva sbagliata!!! Non è la gente che "si deve accontentare", ma l'esatto contrario. Non hai capito che si sta tornando indietro? Quanto vogliamo illuderci di poter far guadagnare i costruttori vendendo cantine come appartamenti? A quanti vogliamo far credere che davvero abitare in 20 mq costi delle cifre astronomiche? Chi ha comprato nel 2007 non ha spesso acquistato nulla che potesse essere affatto al di sopra delle sue possibilità, anzi ha preso delle grosse fregature. E' che nominalmente per quelle cifre astronomiche si direbbe che abbia comprato chissà che cosa. Ma il rimedio non sarà tentare di convincere la gente che aveva acquistato qualcosa che non poteva permettersi, ma aprire le teste della gente per far conoscere la vera realtà e chi ci ha ampiamente mangiato sopra.
L'unico modo per medicare questa situazione è l'amputazione dei sistemi di guadagno sproporzionati rispetto ai costi. Le banche c'entrano, perché hanno approfittato della situazione per chiudere del tutto i rubinetti quando il bubbone era scoppiato. Ma per il resto se vogliamo recuperare le macerie del settore credo sia bene piantarla con il "nessuno si accontenta più"...Si sono accontentati fin troppo, questa è la verità ed è bene che venga fuori. Anche a costo degli interessi personali.

 

[Umberto Granducato]

erto. Ma l'invenduto è molto, gli illusi sono da tutte e due le parti. Non penso che il calo ulteriore dei prezzi sarà ad 1 cifra, c'è ancora troppo squilibrio. Prendiamo il tizio che vendeva la casa ai due malcapitati. Già era partito "basso", un 20% sotto il picco, ma non è bastato. Mò che fa?

Ne trova altri...

e ma se non trova chi puo permetterselo? che deve fare?

calerà il prezzo xchè evidentemente ha un immobile che non vale quei soldi

 

[gmp]

Ne trova altri...

scusa eh ma se ne avesse trovati altri non avrebbe trattato sul prezzo quell'immobile 3 anni fa lo avrebbe venduto a 100k piu di quanti gliene volevano dare loro, anche 120.[DOUBLEPOST=1370294418,1370294386][/DOUBLEPOST]

calerà il prezzo xchè evidentemente ha un immobile che non vale quei soldi

ah ecco. Le illusioni se le faceva anche lui quindi.

 

[Umberto Granducato]

Non hai capito che si sta tornando indietro?

Io lo dico da 5 anni che bisogna tornare indietro...
sei tu che non comprendi bene...
Si parla di un immobile che vale 400.000euro ed il prezzo è gia sceso del 20% circa (riporto cio che mi si dice)
Quell'immobile è in una fascia di mercato che x uno che ha 200000euro x partire non va bene. Deve scegliere un target di immobile differente..