CoMe recedere da una proposta d'acquisto senza data

[Dieci Michela]

Salve, io venditore fidandoMi dell'agente ho firmato la proposta d'acquisto con caparra conmfirmatoria legata all.accettazione del mutuo,ma senza alcuna data. Sono passati 2 mesi ma gli acquirenti rimandano la data del compromesso se nn accettano il Mutuo.Ho paura di essere oggetto di una truffa.......cosa posso fare? Come posso recedere senza dover pagare nulla? Ho modo di essere tutelata o rischio di perdere tutto a causa dell.agente disonesto? Grazie

 

[studiopci]

Salve, aldilà della mancanza della data, importante è vedere cosa hai firmato, cioè cosa c'è scritto nella proposta che hai firmato, la data potrebbe essere un valido motivo di annullamento del tutto ma, ripeto, è importante vedere cosa hai firmato, se hai possibilità di postare qui la proposta potremmo avere le idee più chiare altrimenti ti conviene farla vedere ad un avvocato amico e vedere la soluzione... le proposte sono contratti a tutti gli effetti di legge e nei contratti ci sono clausole o altro che possono essere impugnate o nulle oppure annullabili, ma è opportuno vedere come sono state scritte. Fabrizio

 

[Dieci Michela]

Grazie della risposta cerco di togliere i dettagli e ve la imnvio

 

[studiopci]

 

[Dieci Michela]

Ecco i dettagli:
Patti e condizioni
Il prezzo deli acquisto viene oggerto a corpo e non ad estimo, tutto incluso e nulla escluso nella misura di euro xxxx regolato come segue>
Euro xxx vengono versasti, a titolo di deposto cauzionale da imputarsi all’accettazione della presente quale caparra confirmatoria a mezzo assegno intestato a xx yy e depositato presso il notaio XY.
Euro xx verranno versati al momento della stupula del preliminare di vendita da effettuarsi presso xx yy.
La rimanete somma di euro xxxxx dovendosi procedere alla dichiarazione di successione, sara’ versata mediante assegni circolar, successivamente alla successione della stessa e contestualmente alla sottoscrizione dell’atto di compravendita.
La presente proposta di acquisto e tutti i patti le condizioni ad essa collegati, risultano sottoposti alla condizione essenziale della concessione di un mutuo a carico del proponente per cui non verificandosi la stessa, la presente proposta deve considerarsi priva di efficazia, senza ssunzione di penali a carico delle parti e con obbligo dellla restituzione degli acconti versati.
Limmobile dovra’ essre conforme a legge, franco e libero da pesi, vincoli, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoi di sorta: con la proporzionale comproprieta’ dei corpi comuni come per legge, uso e destinazione nonche’ esente da oneri condominiali, imposte e oneri di qualsiasi genere arretrati al momente della stipula dell’atto pubblico di vendita.
La presente proposta e’ valida per giorni xx dalla data odierna e restera’ ferma e valida dopo la sua accettazione. In caso non accettazione verranno da me ritirati i titoli depositati presso xx yy.
Data

 

[studiopci]

Salve, devo tranquillizzarti prima di tutto su di una cosa fondamentale , non sei assolutamente vittima di una truffa bensì di un collega molto corretto e preparato, la proposta è scritta in maniera coerente e chiara, tale da non consentire assolutamente nessuna confusione, inoltre nella proposta è inserita una condizione sospensiva per il mutuo che non lascia adito a nessun dubbio e te la riporto per chiarezza

La presente proposta di acquisto e tutti i patti le condizioni ad essa collegati, risultano sottoposti alla condizione essenziale della concessione di un mutuo a carico del proponente per cui non verificandosi la stessa, la presente proposta deve considerarsi priva di efficazia, senza ssunzione di penali a carico delle parti e con obbligo dellla restituzione degli acconti versati.

non è possibile annullare ne recedere dalla proposta senza incorrere nelle penali, purtroppo dovrai avere la pazienza di attendere che il mutuo venga concesso o meno . Fabrizio

 

[Dieci Michela]

Mi scusi lo definirei professiomnle se nn mi avesse vietatoi di aggiumngere una data di limite e mi avesse mentito sulle date che gia. Sono passate
Ma io come faccio a sapere se loro si somno rivolti gia. Ad 1 banca e poi potrebbero rivolgersi ad infiinite banche per sempre e a teMpo indefinito.......cosi. Enmtro quamnto tempo devo aspettare?[DOUBLEPOST=1371163627,1371163425][/DOUBLEPOST]L.agemnte e' scomparso appemna dopo le firMe ....... Ci sono dei tempi di validita. AcceTtabili omltre i quali imn assenmza di compromesso la proposta si annulla in autoMatico?
O casa dovrei fare?

 

[topcasa]

Mi scusi lo definirei professiomnle se nn mi avesse vietatoi di aggiumngere una data di limite e mi avesse mentito sulle date che gia. Sono passate
Ma io come faccio a sapere se loro si somno rivolti gia. Ad 1 banca e poi potrebbero rivolgersi ad infiinite banche per sempre e a teMpo indefinito.......cosi. Enmtro quamnto tempo devo aspettare?[DOUBLEPOST=1371163627,1371163425][/DOUBLEPOST]L.agemnte e' scomparso appemna dopo le firMe ....... Ci sono dei tempi di validita. AcceTtabili omltre i quali imn assenmza di compromesso la proposta si annulla in autoMatico?

hai ragione ma lo scopo di non mettere la data è quello di evitare di fare scadere la richiesta e cercare di fare ottenere il mutuo, un poco di pazienza e si sistema tutto raggiungendo tutti lo scopo di compravendita refissato.

 

[Dieci Michela]

Scusi cosa vuol dire?

 

[studiopci]

Premetto che non sono qua per difendere la categoria ma anzi... comunque cercherò di chiarirti le condizioni

Mi scusi lo definirei professiomnle se nn mi avesse vietatoi di aggiumngere una data di limite e mi avesse mentito sulle date che gia. Sono passate

credo che il collega non ti abbia fatto aggiungere una data precisa perchè sa che oggi ci vuole un pò di tempo rispetto a qualche mese fa per avere il mutuo, per quanto rigurada la date passate sulle quali ti ha mentito non vedo, sinceramente , quali siano

Ma io come faccio a sapere se loro si somno rivolti gia. Ad 1 banca e poi potrebbero rivolgersi ad infiinite banche per sempre e a teMpo indefinito.......cosi.

Oggi c'è la banca dati unica alle quale attingono le Banche , se una banca non ha concesso il mutuo per incapacità economica del richiedente o impossibilità ad averlo, anche facendo una richiesta ad altra banca quest'ultima vedrebbe immediatamente le motiviazioni e non concederebbe niente, questo per dire che se una ti dice no è inutile andare in giro da altre.

Enmtro quamnto tempo devo aspettare?

se sono passati 2 mesi credo che ragionevolmente sia il caso di chiamare l'agente immobiliare e far presente che vuoi avere copia della richiesta di mutuo e che tu sei disposta ad aspettare ancora un mese ma dopo di che scioglierai il contratto per decorrenza dei termini, il codice del consumatore ti da ragione ( parlane comunque con un avvocato )

L.agemnte e' scomparso appemna dopo le firMe ....... Ci sono dei tempi di validita. AcceTtabili omltre i quali imn assenmza di compromesso la proposta si annulla in autoMatico?

In ultima ipotesi potresti appellarti alla sentenza della cassazione " preliminare del preliminare " sentenza che rende nulli tutte le proposte se rimandano ad un successivo preliminare, anche quì parlane con un avvocato che saprà spiegarti il tutto.
Consiglio personale e spassionato , con la crisi che c'è oggi è molto difficile vendere il proprio immobile per cui penso che a meno tu non abbia cambiato idea nella vendita, ti converrebbe avere un pò di pazienza ed avere la certezza di vendere. Fabrizio