1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. CinziaPaolo

    CinziaPaolo Membro Junior

    Privato Cittadino
    Salve a tutti,
    ho firmato una proposta irrevocabile d'acquisto per un immobile acquistato direttamente da un costruttore.
    Dopo la firma, il costruttore ci ha 'informati' che vuole una grande parte del pagamento in nero; al nostro rifiuto si è tirato indietro e, negando di averci richiesto alcun nero, ha accettato pagamenti regolari.
    Avendo però già avuto altri disguidi con questo personaggio, ora noi non vogliamo più quella casa.
    Cosa succederà?
    Non abbiamo ovviamente prove contro di lui e presumibilmente, purtroppo, perderemo la caparra versata.
    La nostra paura è però che il costruttore ci obblighi a comprare quella casa.
    E' possibile?
    Sulla proposta non c'è scritto che recedendo perderemmo solo la caparra..

    Grazie per le risposte che mi darete!
     
  2. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Sulla proposta si parla di "caparra confirmatoria"?
    Se sì, si fa riferimento ad un preliminare da effettuare tra proposta e rogito?
    Se la risposta è ancora sì, legalmente sei svincolato dall'obbligo dell'acquisto. Altrimenti considera che comunque difficilmente si può obbligare un promittente acquirente ad adempiere contro la sua volontà. Legalmente il costruttore potrebbe farlo ma è più comodo e pratico tenersi la caparra e cercare un altro compratore.
     
    A CinziaPaolo piace questo elemento.
  3. GuglielmoP

    GuglielmoP Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Come ha già detto enrikon, se avete lasciato un assegno in qualità di caparra confirmatoria potreste essere obbligati all'esecuzione specifica del contratto ad essa legato. Tuttavia, se il contratto in questione dovesse contenere tutti i dati propri di un preliminare ed inoltre fosse in esso citato un futuro preliminare, avreste ottime possibilità di rescindere senza che il costruttore possa obbligarvi ad eseguire il contratto. Difatti una proposta di acquisto, che contiene già le firme di acquirente e venditore, è di per se stesso un preliminare di compravendita. Citando in essa un futuro preliminare diviene niente di meno che un accordo pre-contrattuale e pertanto non un contratto. Ne consegue che non potrà essere chiesta esecuzione specifica di alcunchè, mancando difatti il contratto di cui chiedere l'esecuzione.

    So che è un po' complesso ma spero di esservi stato di aiuto
     
    A enrikon e CinziaPaolo piace questo messaggio.
  4. Remo Magnatti

    Remo Magnatti Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    .....come dice Enrikon, anche se si tratta di una caparra confirmatoria e quindi la parte può chiedere a quella inadempiente, tramite l'Autorità Giudiziaria, l'esecuzione del contratto....alla fine, per esperienza, si limiterà a tenersi la caparra e cercare un'altro acquirente...:fico:
     
    A enrikon e CinziaPaolo piace questo messaggio.
  5. CinziaPaolo

    CinziaPaolo Membro Junior

    Privato Cittadino
    Grazie, mi avete dato informazioni molto utili.
    Sulla proposta si fa riferimento all'acconto già dato come caparra e ad altri importi da consegnare ad avanzamento lavori; per tutte queste cifre si parla sempre di 'acconto' e non di 'caparra confirmatoria'.
    Viene citato il compromesso (e la data in cui firmarlo, peraltro già scaduta) e il rogito.
    Grazie.
     
  6. trevor

    trevor Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Non confondere la caparra confirmatoria con la caparra penitenziale : solo con quest'ultimo potresti essere obbligato a comprare o vendere!
     
    A CinziaPaolo piace questo elemento.
  7. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E' il contrario.;)
     
    A CinziaPaolo piace questo elemento.
  8. trevor

    trevor Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    chiedo scusa, è il contrario
     
    A CinziaPaolo piace questo elemento.
  9. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ...
    anche perche' sino a giudizio l'appartamento sarebbe "inchiodato"...e non e' detto che vinca facile;)
     
    A CinziaPaolo e enrikon piace questo messaggio.

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina