Problemi recessione contratto d'affitto

[spite]

buonasera,
vi scrivo per chiedervi aiuto in merito ad un problema
un paio di anni fa l'azienda come benefit mi ha permesso di prendere una casa in affitto riscuotendo parte dell'affitto .
il contratto di affitto stipulato era intestato alla società io risultavo come inquilina .
il contratto di affitto stipulato tra l'azienda me e il proprietario prevedeva un canone mensile di 500 di cui 50 non esplicitamente trascritte riguardavano le spese condominiali.
le spese condominiali mensili ammontavano circa 35 euro al mese .
ora a chiusura del contratto il proprietario chiede :
1 pagamento della manutenzione della caldaia preciso che durante i 24 mesi non è mai stata eseguita la manutenzione in quanto non ero in possesso del libretto
2 il pagamento delle spese condominiali . nel prospetto che allegava non vi sono indicazioni di tempo e cosa fa riferimento
3 email ricevuta con lamentele sul rilascio dell'appartamento qui tengo a precisare che in fase di chiusura del contratto in presenza dell'agenzia è stato sottoscritto un verbale dove non vi è stato dichiarato nessun problema a riguardo.
come posso tutelarmi ?

grazie

 

[Bastimento]

1 pagamento della manutenzione della caldaia preciso che durante i 24 mesi non è mai stata eseguita la manutenzione in quanto non ero in possesso del libretto

1-La responsabilità ed onere della manutenzione della caldaia spettano all'inquilino conduttore. Se la permanenza è stata di soli 24 mesi potresti cavartela col fatto che per legge in molte regioni è richiesto un controllo biennale (o ogni 4 anni, a seconda della vetustà della caldaia); in altre regioni è però stato stabilito un balzello regionale (il bollino verde o blu...) che ha validità annuale. Dipende quindi da dove si trova l'alloggio. La mancanza di libretto non gioca a tuo favore: avresti dovuto farne redigere un'altro.

2 il pagamento delle spese condominiali . nel prospetto che allegava non vi sono indicazioni di tempo e cosa fa riferimento

Qui puoi pretendere copia del consuntivo condominiale, col dettaglio: ma occorre anche far riferimento a cosa è stato concordato nel contratto. E' stato previsto il conguaglio a fine esercizio o le spese erano state concordate in modo forfettario?

3- Se dal verbale d'uscita non è stato contestato nulla, direi che puoi dormire sonni tranquilli; dipende comunque da te valutare se le contestazioni siano ragionevoli.