infatti solo alla seconda visione della casa ho scoperto che la camera da letto con annesso bagno non sono in regola...e a questo punto mi chiedo se anche la ristrutturazione del primo piano lo sia perchè la casa è stata rifatta tutta
Per l'aspetto tecnico fai bene a farti assistere da un professionista per vedere la regolarità, sia urbanistica che catastale, dell'immobile nell'insieme.
Anche qui a Roma soprattutto nelle nuove costruzioni c'era la tendenza di costruire su più livelli inglobando alla superfice residenziale anche i locali C/2 ovvero soffitte o taverne (sala Hobby,) di fatto una cantina camuffata in parte di abitazione, poi per una abitudine o consuetudine a sfruttare le mansarde come zona notte.
(fortuna la tendenza ormai sta cambiando)
Supponendo nel tuo caso che la regolarità urbanistica dell'immobile esita inteso come , primo livello abitazione di due vani e secondo livello (accessorio) come mansarda (soffitta),
poi sta a te decidere se ti stanno bene i 2 vani con una soffitta ( che poi tu deciderai se andarci a dormire)
o l'acquisto che tu vuoi fare è un appartamento di due livelli entrambi residenziali
Ovviamente la seconda sembrerebbe la risposta più ovvia, ma le considerazioni andrebbero fatte anche sul piano economico inteso (mi stanno facendo pagare un bilocale più soffitta come un trilocale ??????? o sto acquistando ad un prezzo giusto un bilocale con una mansarda (soffitta) che ha la pecuniarietà che se uno vuole ci va anche a dormire.
qui la considerazione la dovresti fare anche da questo punto di vista.
Sempre verificando con un tecnico che quanto stai acquistando sia in regola con gli strumenti urbanistici del tuo Comine.