ag-casamia

Membro Junior
Agente Immobiliare
come valutate una mansarda di mq 80 spazio int. + mq. 80 di terrazzo? l'indagine di mercato da cifre discordanti.. premetto che la mansarda è indipendente non appartiene a un appartamento.. e un lastrico solare? grazie
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
Non lo chiedete a me. Io non ne so niente di questo argomento. :basito:
dai Graf non fare così :shock: non ne sappiamo nulla nemmeno noi :confuso: correggo io.

scherzi a parte

come valutate una mansarda di mq 80 spazio
secondo il mio parere prima di focalizzarsi sulle dimenzioni riferite ai mq. inizierei cercando di inquadrare l'immobile analizzando le caratteristiche tecniche.

mi spiego
L'aspetto urbanistico e l'accatastamento è il primo elemento da considerare
(spesso le mansarde, anche se con un entrata indipendente dal vano scala, sono locali tecnici, ex lavatoi, quindi con una destinazione non residenziale , "prima cosa da appurare se con qualche strumento urbanistico tipo "condono edilizio" o recupero dei sottotetti, ci troviamo davanti ad un immobile comunque accatastato e leggittimato dal Comune, come "abitazione"

secondo punto direi sarebbe opportuno analizzarne le caratteristiche tecniche del tipo:

la pendenza delle falda (tetto) e il punto di "colmo" ovvero il punto più alto del soffitto, inteso come altezza . Forse da qui facendo una media della superficie effettivamente abitabile e degli spazi che rimangono "diversamente utilizzabili" potremmo iniziare a farci un idea delle dimenzioni riferite ai Mq.

altro aspetto da considerare sono i punti di areazione intesi come le caratteristiche delle finestrature "abaini" o finestrature verticali

scusa ag-casamia ma credo che se tu parti subito dalla più probabile quotazione al mq di un qualcosa di cui non ne hai analizzato tutte le caratteristiche Tecniche/urbanistiche/catastali , sei lontano da una giusta valutazione.

in seconda battuta dovresti considerare le peculiarità intrinseche dell'oggetto che devi valutare .

non focalizzarti alle semplici valutazioni per sentito dire
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
grazie x i consigli.. volevo capire principalm se essendo mansarda valga meno di un appartamento.. tutto qui.. grazie..

diciamo che su uno standard (superficialissimo) il fatto dei soffitti spioventi , che hai un tetto sulla testa e dal punto di vista termico è penalizzante, e tanti altri aspetti ... che in questo caso specifico non si conoscono, le mansarde (annesse ad una abitazione principale posta al piano sottostante e collegate tra di loro, solitamente la superfice della stessa viene considerata al 50% della superfice residenziale sottostante.

ci sono appartamenti (abitazioni) mansardate che per le loro caratteristiche potrebbero valere di più di un abitazione posta ad un piano intermedio.

esempio mansarda con altezza accettabile con terrazzo vista strepitosa .........

questi sono tutti elementi da considerare in fase di stima

difficile darti una risposta secca e giusta
 

ag-casamia

Membro Junior
Agente Immobiliare
diciamo che su uno standard (superficialissimo) il fatto dei soffitti spioventi , che hai un tetto sulla testa e dal punto di vista termico è penalizzante, e tanti altri aspetti ... che in questo caso specifico non si conoscono, le mansarde (annesse ad una abitazione principale posta al piano sottostante e collegate tra di loro, solitamente la superfice della stessa viene considerata al 50% della superfice residenziale sottostante.

ci sono appartamenti (abitazioni) mansardate che per le loro caratteristiche potrebbero valere di più di un abitazione posta ad un piano intermedio.

esempio mansarda con altezza accettabile con terrazzo vista strepitosa .........

questi sono tutti elementi da considerare in fase di stima

difficile darti una risposta secca e giusta

BENISSIMO GRAZIE INGELMAN.....
 

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