Preliminare e compromesso con doppia clausola sospensiva

[Magog]

Abbiamo consultato due notai, un avvocato e un consulente bancario esperto in finanziamenti ed tutti sostengono che la difficoltà della banca ad erogare il finanziamento è comprensibile perchè legata all'impossibilità di prevedere se, ne prossimi 9 anni, si potranno fare avanti eventuali figli di cui nessuno era a conoscenza.
Anche l'analisi dell'albero genealogico del de cuius non manterrebbe la banca (oltre che i compratori) al riparo da eventuali figli o altri eredi che dovessero saltare fuori nei prossimi anni.
Disponendo del contante necessario si potrebbe prendere un piccolo rischio (confidando nella buona fede dei venditori e nella buona sorte) e acquistare l'appartamento.
Ma l'impedimento ad oggi è costituito dall'impossibilità di ottenere il mutuo ipotecario.
Vi terrò aggiornati.

 

[Manzoni Maurizio]

Ma scusa, devi ancora trovare l'acquirente del tuo appartamento?

 

[Magog]

Esatto. Mi rendo conto della complessità ma i venditori accetterebbero ed a noi sembrava un uon modo per non perdere l'appartamento che ci piace.

 

[Manzoni Maurizio]

Sei ottimista e questo è buono, io non mi muoverei finchè non ho in tasca la capparra di vendita del tuo appartamento !!

 

[pellico6]

Sei ottimista e questo è buono, io non mi muoverei finchè non ho in tasca la capparra di vendita del tuo appartamento !!

Giusto !!! Io l'ho fatto (in altre corcostanze) contando di vendere il mio appartamento in 8 mesi...e ora spero solo nel buon cuore dell'Agenti Immobiliari che mi prolunghi la scadenza ad libitum...sennò...addio caparra... sigh !!!

 

[Magog]

Sei certo di dover perdere la caparra? Se si tratta di una clausola "sospensiva" credo che il contratto non si possa ritenere concluso (e quindi produrre i suoi effetti) e quindi tu rientri in possesso della caparra e al mediatore non spetta la provvigione.

Wikipedia
Condizione sospensiva

E anche:
Codice civile art. 1754

Altrimenti che condizione sospensiva sarebbe???

Cosa ne pensate?

 

[pellico6]

Sei certo di dover perdere la caparra? Se si tratta di una clausola "sospensiva" credo che il contratto non si possa ritenere concluso (e quindi produrre i suoi effetti) e quindi tu rientri in possesso della caparra e al mediatore non spetta la provvigione.

Wikipedia
Condizione sospensiva

E anche:
Codice civile art. 1754

Altrimenti che condizione sospensiva sarebbe???

Cosa ne pensate?

Hai Ragione, ma purtroppo, nella mia incommensurabile imbecillità ed ignoranza, ho firmato una proposta di acquisto (regolarmente accettata dal venditore con tanto di firma sul modulo... ) con promessa di rogito entro il 31/7, quindi senza sospensive...e con 10.000,00 eurozzi di caparra confirmatoria; siamo al 25/7...sarebbe troppo bello se potessi rogitare entro il 31...comunque grazie infinite per consiglio...