Clausola sospensiva preliminare per ottenimento mutuo - immobile da costruire

[Furo]

Buonasera,
In qualità di acquirente vorrei inserire in preliminare di compravendita di immobile da costruire relativa clausola sospensiva, e assoggettare la validità del preliminare al buon esito della richiesta di mutuo. La richiesta di mutuo non sarà da me effettuata verosimilmente prima di 8/9 mesi (tempo stimato di costruzione dell'immobile) dalla stipula del preliminare.
In quanto immobile da costruire sarà erogata fideiussione bancaria a copertura delle somme da me versate a titolo di acconto o caparra e alla stipula del preliminare.
Sono cortesemente a richiedervi se vi sono controindicazioni particolari, anche di legge, nell'adottare clausola sospensiva nei casi di immobili da costruire con relativo rilascio di fideiussione bancaria, essendo il mediatore reticente in tal senso.
Vi ringrazio anticipatamente.

 

[PyerSilvio]

Buonasera,
In qualità di acquirente vorrei inserire in preliminare di compravendita di immobile da costruire relativa clausola sospensiva, e assoggettare la validità del preliminare al buon esito della richiesta di mutuo. La richiesta di mutuo non sarà da me effettuata verosimilmente prima di 8/9 mesi (tempo stimato di costruzione dell'immobile) dalla stipula del preliminare.
In quanto immobile da costruire sarà erogata fideiussione bancaria a copertura delle somme da me versate a titolo di acconto o caparra e alla stipula del preliminare.
Sono cortesemente a richiedervi se vi sono controindicazioni particolari, anche di legge, nell'adottare clausola sospensiva nei casi di immobili da costruire con relativo rilascio di fideiussione bancaria, essendo il mediatore reticente in tal senso.
Vi ringrazio anticipatamente.

Furo,

Se il contratto e' sospeso nei suoi effetti, significa che la caparra, non dovra' essere incassata.

Se la caparra non e' incassata, non si comprende perche', doverla garantire.

 

[Furo]

Grazie per il commento, tuttavia il mio dubbio non risiede nella gestione della caparra, vorrei comprendere piuttosto se avete riscontrato casi in cui nell'acquisto di immobile da costruire con un lasso di tempo ampio tra la stipula del preliminare e successivo rogito sia stata inserita clausola sospensiva per l'ottenimento del mutuo da istituto primario.
Come ben si intende non vorrei concludere l'acquisto se non dovessi ottenere il mutuo, conferma che ricevere dopo 7/8 mesi circa dalla firma del preliminare.

 

[Rosa1968]

Il problema é duplice. Tu come acquirente hai delle tutele per l'acquisto in costruzione che si scontrano con la sospensiva che sospende il contratto. Dovresti secondo me procedere con una prenotazione lasciando un assegno a garanzia dove oltre all'accettazione della proprietà si inserisce il benestare mutuo con una data che concorderai con il costruttore. Tre mesi prima della fine lavori istruisci la pratica in banca per redditi. La banca poi avrà bisogno della fine lavori quindi molto probabilmente ci saranno due uscite del perito. La tua sospensiva sarà fino a quella data e solo allora dovrai fare il preliminare non oggi.

 

[sgaravagli]

se io fossi il costruttore non ti venderei nulla....

ti costruisco la casa come la vuoi tu, dopo 7/8 mesi la banca non ti concede il mutuo..... io rimango senza un centesimo e con una casa costruita a tuo gusto...

il problema vero è questo!!!

se ti piace la casa vai in banca chiedi se i tuoi redditi sono sufficienti per ottenere l'importo da te desiderato se la risposta è affermativa vai dal costruttore e non subordini la proposta.... da qui partono le garanzie che il costruttore deve prestare per aver incassato la caparra....

se in banca non ti danno garanzie compra un usato o un nuovo già finito se lo trovi con un tempo di rogito più veloce e sulla proposta apponi la clausola salvo buon fine mutuo.

 

[Rosa1968]

Oppure se il costruttore ha un mutuo in essere può pensare di far valutare dalla banca l'accollo per l'importo che serve. Intanto la banca fa il merito creditizio.

 

[CheCasa!]

Buonasera,
In qualità di acquirente vorrei inserire in preliminare di compravendita di immobile da costruire relativa clausola sospensiva, e assoggettare la validità del preliminare al buon esito della richiesta di mutuo. La richiesta di mutuo non sarà da me effettuata verosimilmente prima di 8/9 mesi (tempo stimato di costruzione dell'immobile) dalla stipula del preliminare.
In quanto immobile da costruire sarà erogata fideiussione bancaria a copertura delle somme da me versate a titolo di acconto o caparra e alla stipula del preliminare.
Sono cortesemente a richiedervi se vi sono controindicazioni particolari, anche di legge, nell'adottare clausola sospensiva nei casi di immobili da costruire con relativo rilascio di fideiussione bancaria, essendo il mediatore reticente in tal senso.
Vi ringrazio anticipatamente.

Acquistare a queste condizioni non sempre è possibile.
L'acquisto sulla carta prevede, giustamente, la possibilità di personalizzare l'alloggio, possibilità che poco si adatta alla precarietà di un contratto sottoposto a condizione sospensiva.

Se non si tratta di un mutuo con una percentuale di intervento estremamente alta, diciamo al di sotto del 70%, forse potrebbe essere utile richiedere un voucher mutuo ad un istituto di credito che sia in grado di rilasciarlo sulla sola base dei redditi (ad esempio con Unicredit). E' vero che questo prodotto dovrà probabilmente essere rinnovato più avanti ma è altrettanto vero che, se le condizioni non cambiano, il rinnovo dovrebbe essere un pro-forma.

Per chiudere la perizia poi si dovrà operare con gli accatastamenti dell'immobile che siano in grado di identificare le porzioni immobiliari concesse in garanzia. Questo processo avviene normalmente alla fine dei lavori ma, ripeto, se la percentuale di intervento fosse circoscritta entro il 70% il rischio potrebbe essere considerato accettabile.

Sottolineo un ultimo aspetto. Un voucher non è una semplice consulenza allo sportello. Viene effettuata una vera e propria istruttoria con acquisizione dei documenti e verifiche delle centrali rischi e viene rilasciato un impegno scritto.

Naturalmente se il costruttore si vorrà assumere il rischio di accettare una proposta subordinata che si concretizzerà solo dopo svariati mesi, meglio per voi.

 

[n3m3six78]

La sospensiva su un immobile in costruzione ...LoL
Star Trek ultima frontiera
Il costruttore non ti fa finire neanche la frase che ti ritrovi fuori dal cantiere Col c**** per terra

 

[Agenzia Castello]

Se trovate un costruttore che costruisce zona Padova con sospensiva sul mutuo avvisatemi, in 18 anni non ne ho conosciuto neanche uno, perchè vincolarsi per 7-8 mesi minimo (perchè per costruire la casa ci vuole anche di più se si parte da zero), finire la casa con modifiche e finiture a scelta del cliente e poi magari trovarsi a casa finita senza mutuo?
La banca o meglio ancora il mediatore creditizio sanno se ti possono dare il mutuo, possono dire sulla base dei redditi se è ok oppure no, se ok caparra e si prosegue, da qui a 8 mesi se non cambiano le condizioni economiche il mutuo lo fanno.