Prenotazione immobile da costruire

[ingelman]

A quanto pare continua la brutta abitudine dei costruttori (Roma e dintorni) di vendersi i volumi tecnici ( sale hobby e mansarde o locali accessori) che non cubano ai fini dei permesi a costruire, come superfice residenziale.

ci si può mettere daccordo con il costruttore per camuffare una sala hobby in parte di abitazione?...

il costruttore , basta che lo paghi , ti predisporrà tutto ma difficilmente ti effettuerà le modifiche (discutibili) prima del fine lavori e soprattutto prima del rogito, lasciando ricadere su l'ignaro acquirente le responsabilità dell'abuso.

il perito, nel vedere le modifiche effettuate, può rifiutarti la concessione del mutuo???

sicuramente si, è obbligato ad evidenziare gli abusi se vuole continuare a lavorare, oggi con queste cose non ci si scherza più
sicuramente al perito verrà fatto vedere l'immobile conforme al progetto e le modifiche le apporteranno successivamente.
Il problema oltre alle varie e giuste considerazioni riguardo la qualità della vivibilità dell'abitazione, le devi fare anche su una base economica, la casa è un bene prezioso, difficilmente un domani riuscirai a vendere quell'immobile con tali abusi (non sanabili essendo una cantina parzialmente interrata) semprechè prima di vendere ripristinerai il tutto facendolo tornare come in origine. Poco più di una camera , cucina e bagno al piano terra (50 mq) toglici pure i metri che ruba la scala interna, con un ampio locale cantina al piano S1.

conviene tutto questo ?????

 

[od1n0]

A quanto pare continua la brutta abitudine dei costruttori (Roma e dintorni) di vendersi i volumi tecnici ( sale hobby e mansarde o locali accessori) che non cubano ai fini dei permesi a costruire, come superfice residenziale.

Non mi stupisce di fatto rischiano ben poco visto che poi il problema ricade sull'ignaro acquirente.

 

[Rosa1968]

Non mi stupisce di fatto rischiano ben poco visto che poi il problema ricade sull'ignaro acquirente.

Io mi chiedo questa legge dei recuperi dei sottotetti come abbia potuto essere applicata sui progetti nuovi. Capisco l'incentivare il vecchio con il recupero, ma sul nuovo di che recupero si parla, è nuovo! Ecco tutti i problemi che stiamo riscontrando oggi con le rivendite, perché poi ci hanno fatto di tutto!!!!! Il cliente di allora e parliamo degli ultimi sette otto anni, di preciso non ricordo, ha fatto portare su impianti, ok il riscaldamento, nulla di male, ma il gas????

 

[ingelman]

ma il gas????

il gas tende verso l'alto
diciamo che il recupero dei sottotetti ci può stare se l'immobile rispecchia i parametri posti dalle normative edilizie vigenti.
ma fare le camere in una cantina ....

ormai questa vecchia tendenza di metodica di costruzione andrà (per fortuna ) a sparire

 

[Rosa1968]

ormai questa vecchia tendenza di metodica di costruzione andrà (per fortuna ) a sparire

Questo perché è cambiata la richiesta, nessuno vuole più questi appartamenti duplex scomodi.

 

[ingelman]

Questo perché è cambiata la richiesta, nessuno vuole più questi appartamenti duplex scomodi.

diciamo che non li vogliono se non c'è una convenienza economica

a volte acquistare un immobile duplex con accatastamento misto per alcune persone è l'unico modo per avere la superfice necessaria ai propri bisogni (intesi come necessità di spazio ovviamente) non potendosi permettere un acquisto di pari metratura (tutta residenziale)

fortuna la tendenza a costruire i villini trilivelli (50mq abitazione - 60mq cantina - 40 mq soffitta) sta sparendo

ora da noi la tendenza dei costruttori è quella di costruire i duplex (fortuna che le mansarde hanno portato l'altezza minima a 2.50)

tutto gira intorno a quanto paghi per tali compromessi ( chi ha disponibilità economica sceglie altri tipi di costruzione )

però le camere da letto in cantina proprio no ......... tornando al 3d

Roma zona infernetto il 60% delle costruzioni sfrutta il sotto per la zona notte (pensa che prima era una marrana) tutto dire.

ormai questa tendenza è destinata a morire visto i cambiamenti che le nuove normative stanno apportando al mercato immobiliare

 

[Rosa1968]

diciamo che non li vogliono se non c'è una convenienza economica

a volte acquistare un immobile duplex con accatastamento misto per alcune persone è l'unico modo per avere la superfice necessaria ai propri bisogni (intesi come necessità di spazio ovviamente) non potendosi permettere un acquisto di pari metratura (tutta residenziale)

fortuna la tendenza a costruire i villini trilivelli (50mq abitazione - 60mq cantina - 40 mq soffitta) sta sparendo

ora da noi la tendenza dei costruttori è quella di costruire i duplex (fortuna che le mansarde hanno portato l'altezza minima a 2.50)

tutto gira intorno a quanto paghi per tali compromessi ( chi ha disponibilità economica sceglie altri tipi di costruzione )

però le camere da letto in cantina proprio no ......... tornando al 3d

Roma zona infernetto il 60% delle costruzioni sfrutta il sotto per la zona notte (pensa che prima era una marrana) tutto dire.

ormai questa tendenza è destinata a morire visto i cambiamenti che le nuove normative stanno apportando al mercato immobiliare

Oltre che i reumatismi perché per quanto i muri da 40 bla bla bla bla.... Sempre di seminterrato si tratta.

 

[ludovica83]

Io mi chiedo questa legge dei recuperi dei sottotetti come abbia potuto essere applicata sui progetti nuovi. Capisco l'incentivare il vecchio con il recupero, ma sul nuovo di che recupero si parla, è nuovo! Ecco tutti i problemi che stiamo riscontrando oggi con le rivendite, perché poi ci hanno fatto di tutto!!!!! Il cliente di allora e parliamo degli ultimi sette otto anni, di preciso non ricordo, ha fatto portare su impianti, ok il riscaldamento, nulla di male, ma il gas????

Approvo tutto, per il gas potrebbe risolvere con l'induzione.... (un bel contatore di spese...)

 

[Rosa1968]

Approvo tutto, per il gas potrebbe risolvere con l'induzione.... (un bel contatore di spese...)

Il futuro sarà senza gas a bolzano casa clima ha fatto un esposto per le case in classe a per le quali é previsto il gas secondo i loro studi non lo sono per via dei fori di areazione. Chissà come andrà a finire ..... Oggi ho due cantieri dove é prevista solo l'induzione niente gas e trovo riscontri positivi nei clienti.

 

[ludovica83]

Il futuro sarà senza gas a bolzano casa clima ha fatto un esposto per le case in classe a per le quali é previsto il gas secondo i loro studi non lo sono per via dei fori di areazione. Chissà come andrà a finire ..... Oggi ho due cantieri dove é prevista solo l'induzione niente gas e trovo riscontri positivi nei clienti.

L'induzione a parte che per i costi ma cmq... anche con il contatore normale se hai anche + elettrodomestici accesi non salta. Il picco ce l'hai solo quando devi far bollire... ed in pochi minuti bolle la pentola a differenza del gas...
Io ho scelto entrambi e sinceramente non me ne pento. Come per il riscaldamento a gas... ma anche elettrico all'evenienza. Poter scegliere credo sia la miglior cosa.