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  1. torax

    torax Membro Junior

    Privato Cittadino
    Salve a tutti, sono un acquirente.

    Ho firmato una proposta d'acquisto su di un immobile non ancora costruito.
    Premetto che, il terreno è di sua proprietà e informandomi in comune mi dicono sia molto affidabile.
    Ha già costruito e venduto (già abitate) metà della lottizzazione e costruisce unicamente lotto per lotto in base alla prenotazioni che riceve, cosa che a mio giudizio mi fa sembrare la persona ancora più onesta.
    Oltretutto lui e famiglia abitano li a fianco da sempre.

    Ora... La proposta di acquisto mi sembra essere molto basata sulla fiducia e volevo sapere a cosa sono andato incontro.

    La proposta recita:
    "Io [... ]
    propone
    di acquistare , salvo erogazione mutuo , per sé o per persone o società da nominare al rogito l'unità immobiliare in costruzione posta [...] al prezzo di € [...] + IVA di Legge.
    Il rogito verrà stipulato entro il [...] contestualmente alla consegna.

    Il prezzo verrà pagato come segue:
    )€ [...] vengono versati a titolo di garanzia alla firma della presente proposta;
    il pagamento integrale verrà effettuato al momento del rogito. La presente proposta, irrevocabile ai sensi dell’art. 1329 del Codice Civile, si perfezionerà allorché il proprietario o chi ha la disponibilità del bene avrà accettato la proposta stessa entro il [...]
    -In caso contrario la presente proposta perderà efficacia e l'importo delle somme versate verrà restituito al sottoscritto proponente senza alcun interesse.
    In caso di accettazione, resta inteso che tutte le spese e tasse inerenti l'atto notarile di trasferimento, l’accatastamento, ed il mutuo sono a carico del sottoscritto, ad eccezione delle tasse dovute per Legge dalla venditrice.

    Si allega alla presente proposta planimetria e prospetto ( meramente indicativi e che pertanto le eventuali diversità che si rileveranno in sede di frazionamento e successivo accatastamento sono sin d’ora approvate ed accettate ) firmati che fanno parte integrante della stessa."

    E qui finisce con le firme.

    Vi sembra a regola d'arte o c'è qualcosa che non va? l'ultima parte l'abbiamo inserita noi per tutelare entrambi per le eventuali modifiche che vorremmo apportare ai prospetti.
    A chi chiedo sembra che questo sia come un pezzo di carta senza valore senza un vero compromesso o senza fideiussione.
     
  2. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    A parte l'ultima parte che non ti tutela nel caso sia invece il costruttore a fare modifiche mi sembra che qui non ci siano le tutele della legge 122/2005. É una prenotazione che ti porta dove? Al rogito? Non sono molto sicura perché mi sembra molto superficiale non vengono indicate le cose essenziali di un contratto intendo obblighi da parte di entrambi. Dopo l'accettazione il vincolo si perfeziona. Ma manca molto.[DOUBLEPOST=1407448907,1407448709][/DOUBLEPOST]Quanto versi in proposta? Parla pure di percentuali 10% ....
     
  3. torax

    torax Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ho omesso la parte della garanzia decennale che sarà a carico non dell'immobiliare, ma dell'azienda di costruzione che farà materialmente l'immobile. Da quello che ho capito si... si andrà (tra un annetto...) a rogito.
    Intanto, grazie, Ora mi vado a leggere la 122/2005[DOUBLEPOST=1407449245,1407449023][/DOUBLEPOST]il 3%, subito voleva il 10% perchè comunque rischia anche lui, poi ha accettato.
     
  4. torax

    torax Membro Junior

    Privato Cittadino
    Da quello che ho capito, lui non incasserà quell'assegno, appunto per non cadere nella 122/2005. Infatti non è caparra, ma "a titolo di garanzia del presente atto".

    Quando andremo a rogito quell'assegno verrà carbonizzato e le ceneri sparse in giardino... questa dovrebbe essere la teoria. ...
     
  5. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Troppo vago. La decennale ok ma qui nessuno si obbliga a costruire l'immobile a consegnarlo .....
    Sei seguito da un agente immobiliare?[DOUBLEPOST=1407450167,1407450066][/DOUBLEPOST]
    Tu ti senti tutelato?
     
  6. torax

    torax Membro Junior

    Privato Cittadino
    Mah, più che altro è quello che ho visto nelle case che ha costruito e già abitate (sono a fianco di questo lotto) e quello che dicono in comune di lui (addirittura parente di un concorrente e nostra amica) che oltre ad essere il più affidabile in zona è anche l'unico a non avere problemi di altro tipo, poi la somma che verserò (al momento di firmare il prospetto e relativo capitolato) è veramente misera.
    Ma quindi, questo documento ha valore legale?
     
  7. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    A me pare che formalmente sia quasi tutto a posto. Fin troppo a posto che un dubbio mi vien da solo.
    Premesso che se ti sei già informato in comune e hai appurato che il proprietario abita lì vicino da sempre non vedo molti problemi di procedure burocratiche.
    Un classico. Da un sacco di parti è così..
    Chiedi a qualche vicino se lo conosce.. (... Se proprio vuoi tranquillizzarti... mica sfiguri...)

    Tuttavia "la gentilezza" del contratto ( acconto a titolo di garanzia, concessione di propria sponte di clausola mutuo) mi fà pensare che sia volta a "far digerire" all'acquirente "la sostanza catastale" della cosa.

    Camere in sottotetto agibile non abitabile...?
     
  8. torax

    torax Membro Junior

    Privato Cittadino
    mi sono espresso male... :) certo che ha valore legale, solo che io potrei avvalermi della 122/2005 qualora ci fosse qualche problema. Non riesco a capire se sia lui ad essere meno tutelato di noi.[DOUBLEPOST=1407451222,1407451154][/DOUBLEPOST]


    Centro!!!

    Beh, non è verissimo nemmeno questo, dato che ci avrebbe fatto lo stesso contratto anche per un'altro immobile praticamente uguale ma senza mansarda.
     
  9. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Tutto ciò che sottoscrivi a valore legale. Dipende cosa intendi. Perché se vuoi garanzie di consegna e capitolato e sopratutto cosa compri vedo ben poco. Così come non vedo l'impegno a vendere a te. Lui ha un deposito che non incassa. Non hai risposto però alla mia domanda anche se mi sono fatta un'idea. Credo tu non sia seguito da un agente. Vedi oggi la legge vi tutela non a caso mi spiego? Verba volant. Lui può anche aver costruito ma é il futuro che a te interessa non il passato. Comunque se tu non hai bisogno di determinate garanzie ..... Hai da vendere un immobile? Sei in affitto?
     
  10. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ...??
    Sotto quanti metri è...?
    La zona giorno intendo..
     
  11. torax

    torax Membro Junior

    Privato Cittadino
    No vivo già in una casa di mia proprietà, che poi metterò in affitto.
     
  12. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Se non sottoscrivi un contratto a norma di legge non puoi certo poi chiedere tutele.
    Secondo se non c'e chiarezza nell'oggetto idem. Bisogna guardare bene la concessione se ci sono accordi con il comune. Hai detto centro a cosa? Sottoreti? Devi andare in comune a chiedere la licenza edilizia e guardare bene i progetti depositati. Il collega vede in quello che hai scritto un contratto perfetto io direi di no non hai il paracadute.
     
  13. torax

    torax Membro Junior

    Privato Cittadino
    No... nessuna zona "sotto", solo una camera mansardata al primo piano, il resto è a piano terra.
     
  14. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Almeno poteva citare la data di consegna
     
  15. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    no ok.. al piano terra intendevo...
     
  16. torax

    torax Membro Junior

    Privato Cittadino
    Non l'ho scritto?
    "Il rogito verrà stipulato entro il _______________ contestualmente alla consegna."
     
  17. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Io ti consiglio di farti seguire da un tecnico o da un agente immobiliare. Può anche inserire la data di consegna ma questo contratto così com'e non può dare garanzie e portarlo al rogito. Il costruttore potrebbe non ricevere il numero di prenotazioni e mai partire causare danni petto questo e non risponderne a nessuno.[DOUBLEPOST=1407452129,1407452034][/DOUBLEPOST]
    Sai se ha aperto un mutuo?
     
  18. torax

    torax Membro Junior

    Privato Cittadino
    L'esecutivo non è ancora pronto.
    Non rispondere dici a riguardo dell'assegno datogli in garanzia?
     
  19. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    No all'agente immobiliare.
     
  20. torax

    torax Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ah ok. Non so se abbia aperto dei mutui. Ovviamente conta poco, ma sempre sul verba volant non dovrebbe essere esposto... anzi.
     

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