Quando le Agenzie Immobiliari intascano impropriamente del denaro

[lightlee]

Buongiorno a tutti,
ad una mia amica è capitata questa cosa poco piacevole: voleva comprare un appartemnto tramite un'agenzia a cui si è rivolta ed ha fatto un contratto vincolato all'erogazione di un mutuo. Il mutuo non è stato concesso ma nel frattempo lei aveva già dato un assegno all'agenzia che comprendeva la provvigione e parte di acconto da dare al costruttore dell'appartaemnto. Dopo aver saputo quindi di non aver ottenuto il mutuo ha chiesto all'agenzia i soldi indietro e l'agenzia ha detto che li aveva già incassati e non ne aveva pià da darle.....no comment!!!!
in questi casi cosa si fa? cioè come può la mia amica farsi ridare i soldi dall'agenzia? ps...ne aveva dati anche extra sempre con carta scritta.

grazie mille a tutti per le vostre sagge risposte

Lee

 

[Abakab]

Appropriazione indebita, tramite legale.

 

[Sim]

Appropriazione indebita, tramite legale.

 

[andrea boschini]

l'AI, alla luce di quanto scrivi, rischia veramente grosso ...un vero idiota

 

[Ponz]

Eh sì, semplice "furto". Se era vincolato al mutuo (ma va visto come, visto il comportamento) non doveva esser incassato nulla.

 

[osammot]

Proprio sprovveduta questa tua amica.
Un assegno che comprende sia le provvigioni all'agenzia che una parte per il costruttore in acconto all'acquisto ... da non credere ... ... e altri soldi extra con ricevuta dell'agente ...
E' sicuro di aver a che fare con un agente immobiliare
Mai sentito una cosa del genere
Comunque ... denuncia !
purtroppo dovrà spendere un altro pò di soldini con l'avvocato ma se non c'é solvibilità ..

 

[topcasa]

In questo caso la nostra polizza non salvaguarda il cliente giusto!

 

[ludovica83]

Intestato all'agenzia… non so mi sembra molto molto strano… sarebbe veramente sprovveduta...
magari la tua amica ha fatto qualche errore... nel riferirti...

Non era intestato al costruttore...che poi rigira i soldini all'AI... quindi chi è insolvente... forse il costruttore?

Tornerebbe così anche il fatto dei soldi extra… per ottenere ulteriori sconti.

Se l'impresa fallisce quando la casa è costruita (siamo fuori dalla fideussione) ma il rogito , cioè la vendita definitiva, non è ancora avvenuto l'acquirente diventa uno dei tanti creditori dell'imprenditore fallito insieme ai fornitori, alle banche, e non necessariamente quello privilegiato. Si entra in questo caso nel tunnel delle procedure fallimentari e non si sa quando e come se ne esce.

In questo caso c'è un piccolo fondo di garanzia...
La normativa che regola il Fondo di garanzia è la Legge 2 agosto 2004, n. 210 che ha previsto (art. 3, punto f) «l’istituzione di un Fondo di solidarietà a beneficio dell’acquirente che – a seguito dell’insolvenza del costruttore a fronte della quale, in un periodo successivo al 31 dicembre 1993, siano o siano state in corso procedure implicanti una situazione di crisi – dichiara di aver subíto la perdita delle somme versate o di ogni altro bene eventualmente corrisposto e il mancato conseguimento della proprietà o dell’assegnazione del bene».
http://www.dt.tesoro.it/it/news/vittime_fallimenti.html


E’ stato pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 130 del 5 giugno 2013 il decreto interministeriale (Giustizia – Economia e Finanze) 8 marzo 2013 che ha definito le aree territoriali e le corrispondenti sezioni autonome del Fondo di solidarietà per gli acquirenti di beni immobili da costruire, tra le quali suddividere le disponibilità del Fondo stesso. Con l’emanazione del decreto Consap SpA – società interamente partecipata dal MEF, gestore del Fondo -potrà erogare la prima quota di indennizzi spettanti alle vittime dei fallimenti immobiliari intervenuti tra il 1993 ed il 2005. L’erogazione concernerà tutte le risorse disponibili al Fondo al 31 dicembre 2012 (ca. 60 milioni di euro derivanti dai contributi obbligatori sulle fideiussioni rilasciate dai costruttori ai sensi del d.lgs. n. 122/2005), consentendo il pagamento di una quota pari a circa l’8% degli indennizzi riconosciuti, per ambo le sezioni territoriali in cui si articola il Fondo stesso. Le disponibilità acquisite al Fondo successivamente al 31 dicembre 2012 saranno erogate in ulteriori quote, sino alla fine dell’operatività del Fondo, prevista per il 2020. Per maggiori informazioni è possibile consultare il sito della CONSAP all'indirizzo www.consap.it .
http://www.consap.it/fondi-e-attivita/solidarieta/fondo-fallimenti-immobiliari

---------- forse sbaglio... ma io l'ho interpretata così...

 

[Rosa1968]

Buongiorno a tutti,
ad una mia amica è capitata questa cosa poco piacevole: voleva comprare un appartemnto tramite un'agenzia a cui si è rivolta ed ha fatto un contratto vincolato all'erogazione di un mutuo. Il mutuo non è stato concesso ma nel frattempo lei aveva già dato un assegno all'agenzia che comprendeva la provvigione e parte di acconto da dare al costruttore dell'appartaemnto. Dopo aver saputo quindi di non aver ottenuto il mutuo ha chiesto all'agenzia i soldi indietro e l'agenzia ha detto che li aveva già incassati e non ne aveva pià da darle.....no comment!!!!
in questi casi cosa si fa? cioè come può la mia amica farsi ridare i soldi dall'agenzia? ps...ne aveva dati anche extra sempre con carta scritta.

grazie mille a tutti per le vostre sagge risposte

Lee

Cioè ha sottoscritto una proposta con un assegno di un tot in parte per l'agenzia e in parte all'impresa? E a chi ha intestato l'assegno? All'agenzia? Sicuramente non è un comportamento corretto ma io andrei a vedere bene cosa ha firmato. Ci sono società e sono capitati i contratti a me che di fatto fanno firmare una sorta di mandato alla proposta e questo giustifica l'assegno intestato a loro. Io guarderei cosa ha firmato. Con l'avvocato ovvio.

 

[ludovica83]

Forse se portava l'AMICA AI... (giusto per ricordarlo a qualche portale)... avrebbe avuto un esito diverso...
Che sia scivolata su questo?

http://www.noncomprononvendocase.it/le agenzie.htm