Equazione immobiliare

[Ale.]

in pratica dai numeri visti prima se un'agenzia è composta da 4 persone

solo che con la crisi ormai la maggior parte delle agenzie è composto da 1-2 persone e senza segretaria, come dice Olivati in una recente intervista
Olivati (Fiaip Bergamo): Agenti verso nuovi modelli professionali

 

[ingelman]

solo che con la crisi ormai la maggior parte delle agenzie è composto da 1-2 persone e senza segretaria, come dice Olivati in una recente intervista
Olivati (Fiaip Bergamo): Agenti verso nuovi modelli professionali

Ormai bisogna fare tutto da soli

 

[Damiameda]

Quindi l'equazione la facciamo contando 1 ai o anche includendo chi svuota i cestini????
Sim visto che lavori a Roma che media di prezzi consideri per le 3 vendite?

 

[PROGETTO_CASA]

Quindi l'equazione la facciamo contando 1 ai o anche includendo chi svuota i cestini????
Sim visto che lavori a Roma che media di prezzi consideri per le 3 vendite?

Ha ragione la segretaria dovrebbe contare per 2 AI visto che costa 30.000 euro all'anno ed è un costo fisso.
Poi magari facciamo i conti anche del franchising.............

 

[Antonello]

Mettendo insieme i numeri che quotidianamente arrivano e sforzandomi di non essere un realista/pessimista, pongo questa questio a tutti coloro avranno la compiacenza di rispondere

Agenzie immobiliari indipendenti 37.699 (0,88% rispetto a 2012)
Agenzie immobiliari in Franchising 4.610 (-13,75% rispetto 2012)
• Totale agenzie immobiliari Italia 42.309 (-3,78% rispetto a 2012) ( Fonte infoimprese )

240.000:63.463 = 3,15 vendite cadauno E SONO MOOOOLTO OTTIMISTA

La mia domanda e'...per tutti coloro che non operano in settori di nicchia, come possono sopravvivere?

GRAZIE !!!

Non si vive di sole vendite, ma anche di affitti per uso abitativo, commerciale, artigianale ed industriale.
Da non trascurare il mondo a se stante degli affitti per gli studenti.
Da tenere in altissima considerazione anche il settore degli affitti turistici (tantissime agenzie si dedica solo ed esclusivamente a questi).
Altro settore che non è stato menzionato è quello delle cessioni e degli affitti di aziende.
Non piace a nessuno parlarne, ma esistono anche le mediazioni pagate senza emissione di fattura (in nero per intenderci) che interessa quella parte che (sembra o non risulta) non si sia rivolta alle agenzie.
Inoltre i guadagni percepiti abusivamente da estranei al settore (procacciatori di affari immobiliari) non risulteranno mai nelle compravendite.
In ultimo i guadagni ottenuti in via giudiziale e stragiudiziale da agenzie che (scientemente) operano con formulari capestro.

 

[andrea boschini]

cocncordo Antonello, ma i numeri son quelli...mettici pure 10/15.000 in piu' che cambia? 5000 euro di tasse in piu'...ma sei sempre con l'acqua alla gola ( io parlo di AI normali eh...non dei "capestro " strozzini...o altro )

 

[Antonello]

cocncordo Antonello, ma i numeri son quelli...mettici pure 10/15.000 in piu' che cambia? 5000 euro di tasse in piu'...ma sei sempre con l'acqua alla gola ( io parlo di AI normali eh...non dei "capestro " strozzini...o altro )[/quo

Hai dei dati certi di quanti Agenti risultano iscritti al R.E.A. dopo il 30 settembre?

 

[andrea boschini]

no...i dati certi sono fine 2012...ma per lo 0,5 addetti per AI sono moooolto pessimistico... ( amio parere sono di piu' )...e sopratutto ricordiamo che le citta' universitarie o con ospedali e centri servizi statali sono veramente poche..per quelle turistiche poi, togli luglio e agosto ed e' stato un bagno di sangue

 

[Antonello]

no...i dati certi sono fine 2012...ma per lo 0,5 addetti per AI sono moooolto pessimistico... ( amio parere sono di piu' )...e sopratutto ricordiamo che le citta' universitarie o con ospedali e centri servizi statali sono veramente poche..per quelle turistiche poi, togli luglio e agosto ed e' stato un bagno di sangue

Penso che di quelle 250 mila transazioni operate tramite privati, ci sia un sommerso della stessa mediazione pari al 50%.
Da considerare che gli affitti stanno aiutando in grande misura tutto il reparto e che le provvigioni di 6/7 affitti abitativi e quelle di 2/3 locali commerciali o di uffici o di affitti di aziende di piccole dimensioni, equivalgono a quelle di una vendita di un immobile del valore di 100/120 mila euro.
Idem per la cessione di una media azienda.
E' vero che gli affitti stagionali sono stati un autentico disastro, ma quelli che riescono a chiudere i contratti sono una grande boccata di ossigeno.
Se riesci a sapere quante cessioni o affitti di aziende, quanti affitti abitativi e/o commerciali ed anche il numero delle cause chiuse a favore dell'Agente Immobiliare anche senza aver definito la compravendita, avrai un quadro più realistico rispetto a quello da te evidenziato nell'apertura della discussione.

 

[andrea boschini]

IO TI DICO PER L'ESPERIENZA DEL VISSUTO nella mia zona... magari fosse come dici tu Antonello...un esempio pratico...nella mia citta' siamo circa 30 agenzie, affitti o cessioni di aziende nemmeno a parlarne ( chiudono o purtroppo falliscono )...affitti ? forse 6/7 ma all'anno con canone medio di 400 euro ...i conti rimangono tali e quali...drammatici