Equazione immobiliare

[PROGETTO_CASA]

Penso che di quelle 250 mila transazioni operate tramite privati, ci sia un sommerso della stessa mediazione pari al 50%.
Da considerare che gli affitti stanno aiutando in grande misura tutto il reparto e che le provvigioni di 6/7 affitti abitativi e quelle di 2/3 locali commerciali o di uffici o di affitti di aziende di piccole dimensioni, equivalgono a quelle di una vendita di un immobile del valore di 100/120 mila euro.
Idem per la cessione di una media azienda.
E' vero che gli affitti stagionali sono stati un autentico disastro, ma quelli che riescono a chiudere i contratti sono una grande boccata di ossigeno.
Se riesci a sapere quante cessioni o affitti di aziende, quanti affitti abitativi e/o commerciali ed anche il numero delle cause chiuse a favore dell'Agente Immobiliare anche senza aver definito la compravendita, avrai un quadro più realistico rispetto a quello da te evidenziato nell'apertura della discussione.

Quali sarebbero le 250.000 transazioni col sommerso tramite privati ?

 

[Antonello]

Mio errore di battitura.
Leggi 160.000 (il 40% di 400 mila).

 

[PROGETTO_CASA]

Mio errore di battitura.
Leggi 160.000 (il 40% di 400 mila).

Forse è meglio leggi post n°2 cosi' comprendi che semmai le vendite su cui agire erano circa 200.000 se intermedi il 100%.

 

[mosca]

Per avere le idee più chiare...si potrebbe chiedere al Custode di aprire un sondaggio:
QUANTE COMPRAVENDITE HAI CONCLUSO NEL 2012 ??
1) da 0 a 3:
2) da 3 a 6:
3) da 6 a 10:
ecc. ecc.
Si potrebbe replicare anche con gli affitti.
Se qualcuno a qualche ritrosia a rispondere basta che indichi i dati del registro antiriciclaggio !!
Si può fare ???

 

[Sim]

qui concordo un pò di meno
ma ovviamente è tutto soggettivo

......detto da uno che lavora a Roma ma che è sincero
Massimo 3 vendite per agente e non tre per agenzia, anche calcolando la segretaria come agente senno come li ammortizzi i costi?

Sim visto che lavori a Roma che media di prezzi consideri per le 3 vendite?

Le vostre considerazioni sono corrette in quanto ho omesso e/o dato per scontato informazioni importanti ai fini del discorso: Firmerei subito per chiudere a 3 vendite in un anno perchè non so se ci arrivo. Però firmerei subito perchè sto a Roma e 3 provvigioni calcolate su prezzi di vendita di almeno 400.000 euro possono farti galleggiare. A queste ci aggiungi gli affitti, anche se quest'anno purtroppo ne ho avuti meno del solito, calcolati su canoni di 1.000/1.500 euro al mese. Infine aggiungi che lavoro completamente da solo con l'aiuto di mia moglie che mi copre quando esco, ovviamente a puro e semplice compito di segreteria. Questi sono i tempi e così mi devo arrangiare. 3 anni fa erano tutte altre cifre e relax per la mente.

 

[PROGETTO_CASA]

Le vostre considerazioni sono corrette in quanto ho omesso e/o dato per scontato informazioni importanti ai fini del discorso: Firmerei subito per chiudere a 3 vendite in un anno perchè non so se ci arrivo. Però firmerei subito perchè sto a Roma e 3 provvigioni calcolate su prezzi di vendita di almeno 400.000 euro possono farti galleggiare. A queste ci aggiungi gli affitti, anche se quest'anno purtroppo ne ho avuti meno del solito, calcolati su canoni di 1.000/1.500 euro al mese. Infine aggiungi che lavoro completamente da solo con l'aiuto di mia moglie che mi copre quando esco, ovviamente a puro e semplice compito di segreteria. Questi sono i tempi e così mi devo arrangiare. 3 anni fa erano tutte altre cifre e relax per la mente.

CHAPEAU per l'onesta intellettuale

 

[andrea boschini]

Le vostre considerazioni sono corrette in quanto ho omesso e/o dato per scontato informazioni importanti ai fini del discorso: Firmerei subito per chiudere a 3 vendite in un anno perchè non so se ci arrivo. Però firmerei subito perchè sto a Roma e 3 provvigioni calcolate su prezzi di vendita di almeno 400.000 euro possono farti galleggiare. A queste ci aggiungi gli affitti, anche se quest'anno purtroppo ne ho avuti meno del solito, calcolati su canoni di 1.000/1.500 euro al mese. Infine aggiungi che lavoro completamente da solo con l'aiuto di mia moglie che mi copre quando esco, ovviamente a puro e semplice compito di segreteria. Questi sono i tempi e così mi devo arrangiare. 3 anni fa erano tutte altre cifre e relax per la mente.

che e' quanto si dice dall'inizio...il problema e' che non tutti lavorano a roma o milano o portofino...quindi quelle realta' di provincia dove il mutuo medio dei 127.000 ( al 95% delvalore ) come fanno? nella mia realta' il mutuo si abbassa e di molto...

 

[Sim]

che e' quanto si dice dall'inizio...il problema e' che non tutti lavorano a roma o milano o portofino...quindi quelle realta' di provincia dove il mutuo medio dei 127.000 ( al 95% delvalore ) come fanno? nella mia realta' il mutuo si abbassa e di molto...

Hai perfettamente ragione. Infatti al di fuori di Roma e Milano la crisi ha un aspetto veramente nero. Se io lavorassi dove vivo, a 40km da Roma, non mi basterebbero 10 vendite per pareggiare i conti! Per non parlare degli affitti che si aggirano sui 500 euro mensili.

 

[Ale.]

Giù il reddito degli italiani, colpita dalla crisi una famiglia su tre. Il mattone piace sempre di meno

 

[Sim]

Non è che non piace.... è diventato come il desiderio di acquistare l'inacquistabile!