DNL59

Membro Attivo
Privato Cittadino
Salve a tutti, ho un problema: mio padre mi ha donato nel 2008 la casa in cui ho vissuto dal 1987 riservandosi il diritto di usufrutto. Dal luglio di quest'anno mi sono trasferito in una nuova abitazione. La domanda che vi pongo è: mio padre può chiedermi l'affitto anche se non vivo in quella casa? e poi, può chiedermi l'affitto dal 2008 (anno in cui ha fatto la donazione) fino a quando sono stato in quella casa?
 

studiopci

Membro Storico
Salve, l'usufrutto è un diritto regolato dagli artt. 978 e ss del Codice Civile, in sintesi l'usufrutto permetto al titolare del diritto di godere, beneficiare e disporre del bene e dei frutti da esso derivanti. Per rispondere sinteticamente alla tua domanda

mio padre può chiedermi l'affitto anche se non vivo in quella casa?
Tecnicamente parlando si potrebbe ( poi dipende dai rapporti )


può chiedermi l'affitto dal 2008 (anno in cui ha fatto la donazione) fino a quando sono stato in quella casa?
No... " cosa fatta capo ha " si dice ... a meno che nel corso degli anni non ti abbia fatto per iscritto una richiesta in tal senso oppure che nell'atto di donazione non sia stato previsto qualcosa del genere.
Fabrizio
 

od1n0

Membro Senior
Privato Cittadino
Salve a tutti, ho un problema: mio padre mi ha donato nel 2008 la casa in cui ho vissuto dal 1987 riservandosi il diritto di usufrutto. Dal luglio di quest'anno mi sono trasferito in una nuova abitazione. La domanda che vi pongo è: mio padre può chiedermi l'affitto anche se non vivo in quella casa? e poi, può chiedermi l'affitto dal 2008 (anno in cui ha fatto la donazione) fino a quando sono stato in quella casa?
Dal 1987 al 2008 a che titolo occupavi l'immobile ?
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
può chiedermi l'affitto dal 2008 (anno in cui ha fatto la donazione) fino a quando sono stato in quella casa?
assolutamente no, sempre che non ci sia un contratto scritto , altrimenti l'hai utilizzata perchè ti è stato concesso a titolo di comodato gratuito per il quale non è necessariamente obligatoria la forma scritta
 
M

marcellogall

Ospite
Se nell'atto di donazione non si parla di locazione vuol dire che hai occupato l'immobile in comodato d'uso gratuito.
Il fatto poi che non ti sia mai stato chiesto un canone ti pone al riparo da qualsiasi richiesta.
Ti hanno già risposto in tal senso i miei colleghi, io ribadisco le loro risposte.
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Siete più esperti di me, ma almeno una risposta non mi convince:

DNL59 ha scritto: ↑
mio padre può chiedermi l'affitto anche se non vivo in quella casa?
Tecnicamente parlando si potrebbe ( poi dipende dai rapporti )

Qui direi che, tecnicamente, se non occupi più l'alloggio, sicuramente non devi niente: sarà tuo padre , nel caso, a poter locare ad altri l'alloggio.

Quanto invece agli anni pregressi, non saprei se non ha mai fatto richiesta di canoni; in ogni caso sbaglio o gli eventuali debiti da locazione si estinguono prima dei 5 anni?
 

studiopci

Membro Storico
Ciao Basti ... il padre potrebbe ( tecnicamente ed ipoteticamente ) chiedergli il fitto se continua ad avere la disponibilità dell'immobile.

Quanto invece agli anni pregressi, non saprei se non ha mai fatto richiesta di canoni; in ogni caso sbaglio o gli eventuali debiti da locazione si estinguono prima dei 5 anni?
Dopo 5 anni c'è la prescrizione del debito e comunque se non ha mai avuto richiesta in tal senso nel corso degli anni, nulla è dovuto e poi come hanno evidenziato alcuni miei colleghi si può supporre la concessione in uso gratuito. Fabrizio
 

adimecasa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Se tuo padre a l'usufrutto e tu la nuda proprietà, tuo padre poteva avere l'uso o il frutto del bene, se te la dato in uso, come sembra gratuito, ora non può pretendere nulla salvo, rimetterlo a profitto e ricavarne i frutti ciao
 

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