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  1. labi

    labi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve a tutti.
    Ho una richiesta di informazioni molto urgente da porre alla vostra gentile attenzione, che riguarda la situazione dell'immobile in cui fino ad oggi abita mio padre.
    Ebbene, l'usufrutto di questo immobile è intestato a mio padre, mentre io e mia sorella godiamo della sua nuda proprietà.
    Adesso, mia sorella vuole intestarsi l'immobile in toto (nuda proprietà e usufrutto).
    Io sono d'accordo e sono disposta a donarle la mia parte di nuda proprietà.
    La mia domanda è questa:
    1. È possibile donare la nuda proprietà da parte mia e l'usufrutto da parte di mio padre?
    2. È necessario un atto notarile per fare queste donazioni?
    3. Mia sorella può chiedere un mutuo per ristrutturazione, dopo che sarà l'unica proprietaria dell'immobile?
    4. Se sì, avrà dei vincoli legati a queste donazioni?
    5. Poi, potremmo essere soggetti a multe o accertamenti vari, anche se non ci sarà tra noi alcun movimento di denaro?
    Grazie mille per le vostre risposte.
    Labi
     
  2. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare




    Sì... ma qui si apre un discorso più ampio sulla donazione e la disponibilità degli istituti di credito ad erogare mutui in presenza di questa particolare provenienza..

    La presenza di una donazione potrebbe determinare dei problemi a chi necessitasse di un mutuo per l'acquisto, entro i 20 anni dalla donazione od i 10 anni dalla morte del donante.

    Direi di no. Se la pratica è lineare non ci dovrebbero essere problemi.


    Un'alternativa. Valuta con la banca l'erogazione del mutuo ristrutturazione prima della cessione delle quote e dei diritti, con successivo acquisto in sostituzione della donazione mediante accollo liberatorio del finanziamento... potrebbe essere una strada percorribile...
     
    A Avv Luigi Polidoro e labi piace questo messaggio.
  3. labi

    labi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    [QUOil TE="CheCasa!, post: 447610, member: 56079"]Sì







    Sì... ma qui si apre un discorso più ampio sulla donazione e la disponibilità degli istituti di credito ad erogare mutui in presenza di questa particolare provenienza..



    La presenza di una donazione potrebbe determinare dei problemi a chi necessitasse di un mutuo per l'acquisto, entro i 20 anni dalla donazione od i 10 anni dalla morte del donante.



    Direi di no. Se la pratica è lineare non ci dovrebbero essere problemi.


    Mia sorella è dipendente di poste italiane e quindi non dovrebbe avere problemi ad avere l'erogazione di questo mutuo per ristrutturazione che chiederà proprio a Poste.
    mi spiega per favore quell'alternativa che mi suggeriva alla fine?
    grazie mille
     
  4. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    In parole semplici e concise:
    se la banca vi facesse dei problemi ad erogare dopo la donazione, richiedete il mutuo prima ed utilizzate l'accollo per convertire la donazione in acquisto...
    Parlatene con la banca e con il vostro notaio di fiducia...
     
  5. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    cambierebbe il contratto di mutuo. CheCasa, non so se la banca possa accordare.
    Io piuttosto valuterei proprio la vendita delle quote non la donazione.
     
  6. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    il mutuo ristrutturazione lo possono fare in qualsiasi momento, perché dovrebbe cambiare?
     
  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Parlavo degli intestatari.
     

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