Deposito cauzionale: limiti?

[Key]

Si deve mettere nel contratto di locazione che in assenza di domicilio del conduttore gli atti vengono depositati alla segreteria comunale.
Ciò non toglie che l ufficiale giudiziario può procedere all ingresso con la forza pubblica nel locale.
Lo sfratto va avanti per contumacia.
Poi le garanzie sulla locazione vanno fatte firmare da tutti i soci,o meglio da una persona fisica esterna alla società del conduttore,solvibile.
Comunque anche i McDonald s sono ormai franchising nel quale il franchisee e' anche una semplice srl unipersonale..
Purtroppo la media di durata di un attività commerciale e'scesa a 3/4anni.
Tutto cambia troppo velocemente.
E'lo Stato idiota non fa nulla per ammodernare la arcaica legge 392/78 per i contratti non abitativi.
E'una chimera il contratto 6piu6
Ma un contratto commerciale di durata inferiore e'possibile,ma difficilmente sostenibile davanti il giudice.

 

[adimecasa]

perchè in deposito, !!!!! per mancanza di deposito

 

[smoker]

E'lo Stato idiota non fa nulla per ammodernare la arcaica legge 392/78 per i contratti non abitativi.
E'una chimera il contratto 6piu6
Ma un contratto commerciale di durata inferiore e'possibile

Il contratto con durata inferiore chi dovrebbe avvantaggiare: il locatore? oppure il conduttore?

Smoker

 

[Gentedimare]

Si deve mettere nel contratto di locazione che in assenza di domicilio del conduttore gli atti vengono depositati alla segreteria comunale.

Il giudice ha il certificato di residenza del soggetto quindi le notifiche sono valide a tutti gli effetti, il problema è che non ritirando gli atti giudiziari i tempi si allungano perché bisogna attendere la compiuta giacenza e il ritorno del plico in tribunale. Considerando che le notifiche in una causa di sfratto per morosità sono parecchie (convalida di sfratto, sentenza, primo accesso ufficiale giudiziario etc etc etc) e che per ognuna passa almeno un mese, si spiega il perché delle lungaggini.

 

[Key]

Cosa ti posso scrivere.
In futuro pretendi nei contratti di locazione la pec,dribblando cosi il problema raccomandate.
Poi basta una visura camerale per sapere la pec di ogni società esistente in Italia.
Ribadisco comunque di scrivere nei contratti la segreteria del comune come sede di ricezione degli atti oltre alla pec.
il problema raccomandate va estirpato alla radice.

 

[Gentedimare]

Cosa ti posso scrivere.
In futuro pretendi nei contratti di locazione la pec,dribblando cosi il problema raccomandate.

Attenzione, le notifiche di cui parlo le fa direttamente il tribunale quindi niente pec. Partono dall'ufficio dell'ufficiale giudiziario una volta che il giudice e/o l'avvocato depositano un atto.

 

[Key]

I tribunali ormai fanno pure le procedure concorsuali via pec.
E comunicano ai legali pure le sentenze via pec.
Equitalia già sta iniziando ad inviare le cartelle esattoriali via pec.
L obbligo per le società di dotarsi di pec risale al 2011.

 

[Gentedimare]

Tornando al discorso principale, la società interessata ci ha ripensato preferendo un locale completamente ristrutturato e più piccolo.
Incredibile ma vero, si affittano meglio i locali decentrati perché il canone di affitto si riduce drasticamente. Perciò se avete un locale grande come un box e lontano da ogni rotta conosciuta, non preoccupatevi, lo affittate in un amen!

 

[Key]

Magari fosse cosi....
Quel che conta e':
location,location,location
Se hai un ottima location chiami direttamente il franchisor che apre direttamente lui...
O la Cushman Wakefield degli Agnelli...

 

[smoker]

Equitalia già sta iniziando ad inviare le cartelle esattoriali via pec.

Ho qualche dubbio sulla validità di questo metodo di notifica.................

Smoker