Salve a tutti,
Una domanda sulle richieste di mutuo: da quello che ho capito la richiesta di un mutuo si divide in 2 parti: una relativa all'individuo ed una all'immobile: prima la banca valuta se sono solvente come individuo (redditi, etc ) dopodiche' vorra' vedere i documenti catastali dell'immobile che voglio acquistare, manderanno un loro perito per la valutazione effettiva dell'immobile e a quel punto se ogni cosa passa l'esame, mi verra' erogato il mutuo.
Io mi trovo nella situazione in cui so circa quanto voglio spendere per un immobile, ma ancora non ho firmato un preliminare, non ho i documenti dell'immobile perche' prima voglio avere la delibera del mutuo.
Quindi in soldoni come funziona, x la prima visita in banca porto tutti i documenti relativi alla mia persona, insieme ad un'ordine di spesa per l'immobile, xxx mila euro. Loro valuteranno, mi daranno l'ok, sotto forma di delibera per xxx mila euro, a quel punto mi presento dal venditore, firmo il preliminare, poi ritorno in banca col preliminare, loro manderanno un perito a verificare che quell'immobile abbia veramente il valore di xxx mila euro, e a quel punto se e' tutto regolare mi verra' erogato il mutuo?
Faccio queste domande perche' in passato ho in maniera sprovveduta firmato un preliminare di compravendita solo dopo aver avuto una sicurazza verbale dalla banca, per l'erogazione del mutuo. Poi la banca per motivi imprecisati di "chiusura generalizzata dei rubinetti dei mutui" non ha portato avanti la mia domanda, lasciandomi in una posizione molto difficile con il venditore, solo dopo molte peripezie sono riuscito ad annullare l'acquisto senza pagare penali.
Qualcuno puo' confermarmi se funziona esattamente come ho illustrato sopra oppure no? E che comunque, la delibera di mutuo e' un documento necessario da ottenere prima di firmare un preliminare di compravendita?
grazie mille
Pasquale
Una domanda sulle richieste di mutuo: da quello che ho capito la richiesta di un mutuo si divide in 2 parti: una relativa all'individuo ed una all'immobile: prima la banca valuta se sono solvente come individuo (redditi, etc ) dopodiche' vorra' vedere i documenti catastali dell'immobile che voglio acquistare, manderanno un loro perito per la valutazione effettiva dell'immobile e a quel punto se ogni cosa passa l'esame, mi verra' erogato il mutuo.
Io mi trovo nella situazione in cui so circa quanto voglio spendere per un immobile, ma ancora non ho firmato un preliminare, non ho i documenti dell'immobile perche' prima voglio avere la delibera del mutuo.
Quindi in soldoni come funziona, x la prima visita in banca porto tutti i documenti relativi alla mia persona, insieme ad un'ordine di spesa per l'immobile, xxx mila euro. Loro valuteranno, mi daranno l'ok, sotto forma di delibera per xxx mila euro, a quel punto mi presento dal venditore, firmo il preliminare, poi ritorno in banca col preliminare, loro manderanno un perito a verificare che quell'immobile abbia veramente il valore di xxx mila euro, e a quel punto se e' tutto regolare mi verra' erogato il mutuo?
Faccio queste domande perche' in passato ho in maniera sprovveduta firmato un preliminare di compravendita solo dopo aver avuto una sicurazza verbale dalla banca, per l'erogazione del mutuo. Poi la banca per motivi imprecisati di "chiusura generalizzata dei rubinetti dei mutui" non ha portato avanti la mia domanda, lasciandomi in una posizione molto difficile con il venditore, solo dopo molte peripezie sono riuscito ad annullare l'acquisto senza pagare penali.
Qualcuno puo' confermarmi se funziona esattamente come ho illustrato sopra oppure no? E che comunque, la delibera di mutuo e' un documento necessario da ottenere prima di firmare un preliminare di compravendita?
grazie mille
Pasquale
