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  1. P Contrucci

    P Contrucci Membro Junior

    Privato Cittadino
    Salve a tutti,

    Una domanda sulle richieste di mutuo: da quello che ho capito la richiesta di un mutuo si divide in 2 parti: una relativa all'individuo ed una all'immobile: prima la banca valuta se sono solvente come individuo (redditi, etc ) dopodiche' vorra' vedere i documenti catastali dell'immobile che voglio acquistare, manderanno un loro perito per la valutazione effettiva dell'immobile e a quel punto se ogni cosa passa l'esame, mi verra' erogato il mutuo.

    Io mi trovo nella situazione in cui so circa quanto voglio spendere per un immobile, ma ancora non ho firmato un preliminare, non ho i documenti dell'immobile perche' prima voglio avere la delibera del mutuo.

    Quindi in soldoni come funziona, x la prima visita in banca porto tutti i documenti relativi alla mia persona, insieme ad un'ordine di spesa per l'immobile, xxx mila euro. Loro valuteranno, mi daranno l'ok, sotto forma di delibera per xxx mila euro, a quel punto mi presento dal venditore, firmo il preliminare, poi ritorno in banca col preliminare, loro manderanno un perito a verificare che quell'immobile abbia veramente il valore di xxx mila euro, e a quel punto se e' tutto regolare mi verra' erogato il mutuo?

    Faccio queste domande perche' in passato ho in maniera sprovveduta firmato un preliminare di compravendita solo dopo aver avuto una sicurazza verbale dalla banca, per l'erogazione del mutuo. Poi la banca per motivi imprecisati di "chiusura generalizzata dei rubinetti dei mutui" non ha portato avanti la mia domanda, lasciandomi in una posizione molto difficile con il venditore, solo dopo molte peripezie sono riuscito ad annullare l'acquisto senza pagare penali.

    Qualcuno puo' confermarmi se funziona esattamente come ho illustrato sopra oppure no? E che comunque, la delibera di mutuo e' un documento necessario da ottenere prima di firmare un preliminare di compravendita?

    grazie mille
    Pasquale
     
  2. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite


    La Banca in base al tuo reddito,etc fa una verifica e inizia a dirti informalmente se ti puo' dare una certa cifra a fronte di acquisto immobile per un certo valore (queste due variabili sono essenziali).
    Di solito questo parere è poi confermato dalla perizia se la casa ha un valore idoneo.
    Il passo successivo è fare una proposta in agenzia per acquisto, se non sei sicuro poni per iscritto la clausola sospensiva per mutuo, condizione che decade se fai il preliminare grazie a delibera banca.
    Accettata la proposta dal proprietario vai in banca con visura catastale (rogito), planimetria catastale e proposta accettata.
    La banca fa uscire il perito e dopo poco piu' di un mese ti da la delibera.
    In pratica quando fai il preliminare hai già delibera della banca, se cio' non accade hai la facoltà di ritirarti a fronte clausola sospensiva su proposta.
    Clausola che impedisce anche il pagamento provvigioni.
    La chiave di volta è che alla proposta l'assegno a caparra, intestato al venditore, sia in mano all'agenzia e non incassabile fino al preliminare, data di scioglimento clausola sospensiva.
     
  3. massimoca

    massimoca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    non tanto informalmente...... dovrebbe esistere una delibera, no?Massimo:fiore:
     
  4. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    leggi tutto
     
  5. massimoca

    massimoca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    giusto..... grazie.Massimo:fiore:
     

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