Riduzione canone di locazione

[sgatti964]

Alla Vostra cortese attenzione.
Buongiorno.
Ho stipulato un " Contratto di Locazione ad Uso Abitativo 4+4 " in vigore dal 01° Marzo 2012.
Domande:

1) La riduzione del canone di locazione va registrata?

2) Se si qual'è la procedura?

3) Quanto si deve pagare?

4) L'attuale Contratto di Locazione va chiuso e pagate le Tasse dovute all' Agenzia delle Entrate?

P.S. Al momento della stipula del Contratto di Locazione alle due persone in affitto, si è aggiunto il loro
figlio nato ad Ottobre 2012. Va Registrato sul Contratto di Locazione o cosa bisogna fare?

In attesa di riscontro, porgo cordiali saluti.

 

[Studio CR]

1) La riduzione del canone di locazione va registrata?
2) Se si qual'è la procedura?

La riduzione del canone va registrata, anche perché è sul canone che paghi le imposte. Il contratto rimane in essere, devi fare una rettifica del contratto, cioè un accordo in relazione al contratto in essere, dove inquilino e proprietario stabiliscono di ridurre il canone di locazione.
Tale rettifica va registrata all'Agenzia delle entrate in cui hai registrato il contratto di locazione.

3) Quanto si deve pagare?

per i bolli vale sempre la regola delle 100 righe, quindi una marca da bollo da € 16 ogni 100 righe, per rettifica (tre copie). Poi avrai da pagare una successiva imposta, ma per questa ti conviene chiamare l'Agenzia delle entrate della tua zona.

4) L'attuale Contratto di Locazione va chiuso e pagate le Tasse dovute all' Agenzia delle Entrate?

L'attuale contratto rimane in essere, con la conseguente rettifica.

P.S. Al momento della stipula del Contratto di Locazione alle due persone in affitto, si è aggiunto il loro
figlio nato ad Ottobre 2012. Va Registrato sul Contratto di Locazione o cosa bisogna fare?

no. in più, nei contratti di locazione, viene usata la formula in cui si specifica che l’immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione del nucleo familiare del conduttore.

 

[Bastimento]

Sul piano strettamente tecnico la riduzione dell'affitto potrebbe anche non essere registrata, rimanendo come scrittura privata.
Sul piano pratico è invece vivamente consigliabile farlo: è l'unico modo certo per dimostrare e documentare alla AdE la riduzione di reddito rispetto al contratto originario, soprattutto in relazione all'imposta sul reddito (IRPEF o cedolare che sia).
La scrittura dovrà richiamare il vecchio contratto, e specificare la variazione del canone e la eventuale durata di detta variazione; per essere registrata, va fatta in bollo (oggi 16€): l'imposta di registro sarà di 67€ fissi (almeno lo scorso anno era ancora così).
Il vecchio contratto continuerà quindi ad esistere con tutte le altre condizioni e durata complessiva, fatta eccezione per il canone variato.

p.s.: ho sovrapposto involontariamente la mia risposta a quella esaurientissima di Studio CR

 

[Studio CR]

p.s.: ho sovrapposto involontariamente la mia risposta a quella esaurientissima di Studio CR

due sono meglio di una!

 

[mwmb2]

€): l'imposta di registro sarà di 67€ fissi (almeno lo scorso anno era ancora così).

Mi sembra prenda la fissa 168€, ma prova a sentire l'agenzia delle entrate e poi magari facci sapere!!

 

[Bastimento]

Mi sembra prenda la fissa 168€, ma prova a sentire l'agenzia delle entrate e poi magari facci sapere!!

Forse stiamo facendo confusione: che l'anno scorso fosse 67€ e non 168€ è certo.

Questo perchè la scrittura riguarda contratti di locazione dove il minimo (almeno la prima volta è 67€).

Il problema della novità riguardante i 168€ è che (mi sembra dal 1 gennaio 2014) questa misura fissa passerebbe a 200€. Ma questa cifra non si applica ai contratti di locazione, almeno credo.

 

[adimecasa]

devi fare una risoluzione del contratto vigente di €. 67 presentarti all'ADE con un nuovo contratto ridotto e la richiesta del locatario che ti chiede la riduzione , per vari motivi, e rifare il tutto registrando ex novo con la tassazione del 2% con mod. F.23

 

[Bastimento]

devi fare una risoluzione del contratto vigente di €. 67 presentarti all'ADE con un nuovo contratto ridotto e la richiesta del locatario che ti chiede la riduzione , per vari motivi, e rifare il tutto registrando ex novo con la tassazione del 2% con mod. F.23

Ma neanche per sogno ..... ! Non vorrei essere scortese, ma è il caso di dirti .... "chi ti ha dato la patente?"

 

[Umberto Granducato]

devi fare una risoluzione del contratto vigente di €. 67 presentarti all'ADE con un nuovo contratto ridotto e la richiesta del locatario che ti chiede la riduzione , per vari motivi, e rifare il tutto registrando ex novo con la tassazione del 2% con mod. F.23

direi di no...
Basta una scrittura fra le parti bollata e registrata (da esibire in caso di accertamento) con versamento dell imposta 67euro. Nessun rifacimento..

 

[Studio CR]

devi fare una risoluzione del contratto vigente di €. 67 presentarti all'ADE con un nuovo contratto ridotto e la richiesta del locatario che ti chiede la riduzione , per vari motivi, e rifare il tutto registrando ex novo con la tassazione del 2% con mod. F.23

assolutamente no!!