La Relazione Tecnica per la Compravendita

[cescfabrigas]

Buonasera, il Notaio ha chiesto alla parte acquirente la Relazione Tecnica di Compravendita, siamo in Toscana. Ma io non capisco una cosa, la parte acquirente fa fare a un tecnico la Relazione Tecnica e lo paga, ma chi la firma? l'acquirente o il venditore? Non deve essere il venditore a dare garanzia sulla conformità urbanistica e catastale?

Grazie

Saluti.

 

[ingelman]

Buonasera, il Notaio ha chiesto alla parte acquirente la Relazione Tecnica di Compravendita, siamo in Toscana. Ma io non capisco una cosa, la parte acquirente fa fare a un tecnico la Relazione Tecnica e lo paga, ma chi la firma? l'acquirente o il venditore? Non deve essere il venditore a dare garanzia sulla conformità urbanistica e catastale?
Grazie
Saluti.

Ciao ti rispondo io che sono di Roma ma sicuramente ci sarà qualche collega amico della Toscana che ti saprà rispondere con più precisione.
Da mia esperienza personale di vendite fatte in Toscana sò che allegare all'atto di vendita la Relazione Tecnica è uso della tua Regione (da noi non è così)

Ho appreso anch'io questa cosa per una vendita fatta a Firenze e è stata cura ed onere della parte venditrice provvedere a tale adempimento anche dal punto di vista di onere pecuniario.

E' il venditore che deve dare garanzie alla parte acquirente sulla regolarità dell'immobile compravenduto, seguendo tale logica trovo giusto che la parte venditrice stessa debba provvedere a far Asseverare da un tecnico la regolarità urbanistica dell'immobile e la conformità catastale dello stesso .

 

[Umberto Granducato]

Buonasera, il Notaio ha chiesto alla parte acquirente la Relazione Tecnica di Compravendita, siamo in Toscana. Ma io non capisco una cosa, la parte acquirente fa fare a un tecnico la Relazione Tecnica e lo paga, ma chi la firma? l'acquirente o il venditore? Non deve essere il venditore a dare garanzia sulla conformità urbanistica e catastale?

Grazie

Saluti.

In Toscana e a Parma è fatto obbligo di produrre al momento del rogito (meglio sarebbe farlo prima) un certificato di conformita urbanistica a cura (quindi firmata) di un tecnico (geometra, architetto, ingegnere iscritti all'Albo) e a spese della parte venditrice. Senza questo certificato, che sancisce la conformità dell'immobile dal progetto depositato in comune allo stato di fatto nonchè alla regolarità catastale, il notaio non rogita

 

[topcasa]

Non capisco perché in Italia si debbono fare queste distinzioni io sono per farla in tutta italia

 

[DIEGO BIR]

tante regioni tante questioni.........

 

[cescfabrigas]

Devo fare il compromesso e il notaio mi ha detto che l'onere della relazione tecnica è a carivo dell'acquirente il quale deve ricevere dalla parte venditrice i documenti necessar, poi incaricare un tecnico per redigere la relazione. Ma quindi poi tale relazione, oltre il tecnico, devo firmarla io che ho incaricato il tecnico per fare una relazione su una proprietà altrui? Sono a Prato.

 

[mosca]

Vi confermo che in Toscana esiste questa buona abitudine dei Notai...con un distinguo....solo nella provincia di Firenze (che io sappia) la relazione e fatta da un tecnico scelto e pagato dal Venditore ....nelle altre provincie la relazione e fatta e pagata da un tecnico del acquirente.
Trovo più corretta quest'ultima soluzione in quanto poi l'immobile rimane al''acquirente e quindi deve avere la sicurezza che un SUO tecnico controlli e gli garantisca la conformità
La relazione e firmata dal tecnico........ non dalle parti che vendono o comprano....loro pagano solo !!

 

[cescfabrigas]

E quanto è la spesa per questo tipo di relazione? Il venditore deve fornire la documentazione che poi io consegneró al tecnico, dice che è in possesso di tutti i documenti.

 

[mosca]

E quanto è la spesa per questo tipo di relazione? Il venditore deve fornire la documentazione che poi io consegneró al tecnico, dice che è in possesso di tutti i documenti.

La spesa dipende dal mercato "locale " dei tecnici della tua zona ....a PT mediamente ho visto spendere dai 500 ai 1000 €ecodo del prestigio del tecnico e dal tipo di assistenza che fornisce al cliente.
La procedura di solito prevede che il venditore consegni tutta la documentazione in suo possesso e rilasci una delega al tecnico per l'acceso all'ufficio tecnico del comune e catasto....il tecnico svolgerà un sopralluogo sull'immobile e verificherà se lo stato dei luoghi corrisponde alla documentazione depositata........alla fine redige la Relazione per il notaio

 

[mata]

E quanto è la spesa per questo tipo di relazione? Il venditore deve fornire la documentazione che poi io consegneró al tecnico, dice che è in possesso di tutti i documenti.

Puoi fare anche senza, come avviene in molte parti d'Italia; qui in Toscana è prassi comune farsi assistere da un professionista (che sia un commercialista piuttosto che un geometra), quando acquisti un immobile, vista l'importanza economica che generalmente essa riveste ed a seconda delle difficoltà delle operazioni. La norma infatti non tutela l'acquirente perchè chi vende non è obbligato a cedere un immobile conforme dal punto di vista edilizio, ma soltanto "commerciabile". E' evidente che queste garanzie, per pretenderle al rogito, vanno statuite già al momento del compromesso. E' altrettanto evidente, come dice mosca, che il professionista dovrà essere scelto dall'acquirente e non legato al venditore e nemmeno -aggiungo io- all'agenzia immobiliare.