gigi2

Membro Junior
Agente Immobiliare
@gigi2 sto aspettando te..... (non è la canzone)


Topcasa non potendo assumere nessuno, devo fare tutto da solo. Se non ho risposto prima è perché dovevo "produrre" (poco). Comunque, nulla di nuovo e di segreto. Per essere tranquillo dovresti assumere la persona come dipendente a tutti gli effetti. Forme di contratto di collaborazione o a p.IVA possono essere rischiose in quanto se oltrepassi dei paletti, sei obbligato ad assumere il tuo collaboratore con effetto retroattivo (cioè da quando ha iniziato la collaborazione). Andare oltre questi paletti, se ho capito bene, basta poco. Dovresti fargli un mansionario ben preciso ma soprattutto farlo rispettare (esempio: se il contratto prevede che il collaboratore deve ricevere telefonate non gli puoi far fare altro) . Se poi fosse a partita IVA è ancora peggio perché si deve sottostare a delle regole e caratteristiche ben precise; esempio, il collaboratore non deve emettere più dell'80% delle fatture alla stesso cliente (in questo caso saresti tu) o a persone a lui collegate, si va a vedere se il collaboratore ha le chiavi dell'ufficio, ecc. Loro, comunque, fanno solo rispettare la legge.
 

topcasa

Membro Storico
Topcasa non potendo assumere nessuno, devo fare tutto da solo. Se non ho risposto prima è perché dovevo "produrre" (poco). Comunque, nulla di nuovo e di segreto. Per essere tranquillo dovresti assumere la persona come dipendente a tutti gli effetti. Forme di contratto di collaborazione o a p.IVA possono essere rischiose in quanto se oltrepassi dei paletti, sei obbligato ad assumere il tuo collaboratore con effetto retroattivo (cioè da quando ha iniziato la collaborazione). Andare oltre questi paletti, se ho capito bene, basta poco. Dovresti fargli un mansionario ben preciso ma soprattutto farlo rispettare (esempio: se il contratto prevede che il collaboratore deve ricevere telefonate non gli puoi far fare altro) . Se poi fosse a partita IVA è ancora peggio perché si deve sottostare a delle regole e caratteristiche ben precise; esempio, il collaboratore non deve emettere più dell'80% delle fatture alla stesso cliente (in questo caso saresti tu) o a persone a lui collegate, si va a vedere se il collaboratore ha le chiavi dell'ufficio, ecc. Loro, comunque, fanno solo rispettare la legge.
In effetti a me il commercialista ha detto di fare un part time come impiegato
 

brina82

Membro Storico
Professionista
Topcasa non potendo assumere nessuno, devo fare tutto da solo. Se non ho risposto prima è perché dovevo "produrre" (poco). Comunque, nulla di nuovo e di segreto. Per essere tranquillo dovresti assumere la persona come dipendente a tutti gli effetti. Forme di contratto di collaborazione o a p.IVA possono essere rischiose in quanto se oltrepassi dei paletti, sei obbligato ad assumere il tuo collaboratore con effetto retroattivo (cioè da quando ha iniziato la collaborazione). Andare oltre questi paletti, se ho capito bene, basta poco. Dovresti fargli un mansionario ben preciso ma soprattutto farlo rispettare (esempio: se il contratto prevede che il collaboratore deve ricevere telefonate non gli puoi far fare altro) . Se poi fosse a partita IVA è ancora peggio perché si deve sottostare a delle regole e caratteristiche ben precise; esempio, il collaboratore non deve emettere più dell'80% delle fatture alla stesso cliente (in questo caso saresti tu) o a persone a lui collegate, si va a vedere se il collaboratore ha le chiavi dell'ufficio, ecc. Loro, comunque, fanno solo rispettare la legge.

Scusate se intervengo ma la vostra attività non prevede contratti di tipo a progetto, co.co.co e simili? Lo so che fanno schifo! Ma anche a me (non sono AI) anni fa mi facero dei contratti, rinnovabili di 6 mesi in 6 mesi, in cui c'era scritto che io lavorassi solo su certe commesse, e in quanto contratto di collaborazione non si parlava di orari di lavoro...............

Ovviamente però facevo di tutto e di più lavorando anche molto più di 8 ore al giorno... Ma mi premeva imparare, a me è stato bene tutto sommato, e oltretutto ogni 6 mesi mi aumentavano lo stipendio... Nessuno si è mai preoccupato dei controlli, e anche qualora ci fossero stati credo non ci sarebbero stati problemi essendoci un grande rispetto con il datore di lavoro, persona speciale che sono andato a salutare proprio ieri anche se non lavoro più con lui...
 

elex

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
Ciao colleghi, comunque per aggiornare la discussione vi comunico che il mio commercialista mi ha consigliato proprio la figura del "procacciatore occasionale" in quanto il soggetto non e', a tutti gli effetti, una segretaria, non e' un'AI, ma semplicemente segnala a me immobili in vendita o in affitto (cartelli, annunci etc). Naturalmente chiama questi privati ma non firma o conclude contratti, a tutti gli effetti segnala. L'AI lo faccio io a tempo pieno :) Dovrei fare a questa persona una lettera di incarico, con un tempo limite ovviamente.
Se da qusti contatti nasceranno provvigioni le sarà stornata una parte che il procacciatore fatturera', altrimenti ...amen!
Sarebbe bello usufruire di qualche sana agevolazione per assumere qualcuno in prova ma ad oggi mi sembra che i costi siano improponibili!
Suggerimenti al riguardo????
 

topcasa

Membro Storico
Penso che per iniziare e stare tranquilli basti avviare un tirocinio di formazione 3+3 ovvero fino a sei mesi. Per poi procedere se merita con assunzione
 

brina82

Membro Storico
Professionista
Ciao colleghi, comunque per aggiornare la discussione vi comunico che il mio commercialista mi ha consigliato proprio la figura del "procacciatore occasionale" in quanto il soggetto non e', a tutti gli effetti, una segretaria, non e' un'AI, ma semplicemente segnala a me immobili in vendita o in affitto (cartelli, annunci etc). Naturalmente chiama questi privati ma non firma o conclude contratti, a tutti gli effetti segnala. L'AI lo faccio io a tempo pieno :) Dovrei fare a questa persona una lettera di incarico, con un tempo limite ovviamente.
Se da qusti contatti nasceranno provvigioni le sarà stornata una parte che il procacciatore fatturera', altrimenti ...amen!
Sarebbe bello usufruire di qualche sana agevolazione per assumere qualcuno in prova ma ad oggi mi sembra che i costi siano improponibili!
Suggerimenti al riguardo????

Procacciatore occasionale? Come funziona? Non occorre partita IVA ed è sotto i 5000e all'anno mi pare avevi detto... :\
 

brina82

Membro Storico
Professionista

I riferimenti di questo commercialista?

Perdonami ludovica83 ma secondo le indicazioni di od1n0 trattasi di semplice collaborazione occasionale, che può essere effettuata per qualsiasi attività (ad esempio nell'ufficio dove lavoro io parecchi giovani la fanno magari per qualche render che occasionalmete fanno)... Solo che credo a quel punto anzichè indicare "prestazione occasionale per render sull'edificio sito in XXX" occorra indicare del tipo "prestazione occasionale di procacciatore di affari per l'immobile YYY"... Ovviamente purchè sia (giustamente) occasionale e sotto i 5000e l'anno... Quindi supponiamo che questo collaboratore per il primo anno porti a segno un bel bottino per cui il titolare dell'agenzia ci rientri con le spese, per il secondo anno si adeguerà con partita IVA o con altro metodo... Sbaglio? Buona Domenica :D
 

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