Prezzo della compravendita depositato dal notaio

[desmo]

5) non potranno più utilizzarsi assegni bancari: il venditore può rischiare per se , ma il notaio no

Sul punto 5 non capisco, perché rischieresti con un assegno bancario? Se il trasferimento dell'immobile avviene salvo buon fine del pagamento del prezzo, a maggior ragione così non trascrivi fino all'avvenuto accredito sul tuo conto, una volta che hai l'accredito la negoziazione dell'assegno tra banche è terminata e non si può tornare indietro, perché ritieni quindi il bancario un rischio per il notaio che lo versa? A me sembra l'unica nota positiva, ma è tardi e magari non sono lucido. Sul resto sto riflettendo, ma non riesco proprio a capire il senso di questa brutta norma, che scopo vuole perseguire e, qualunque esso sia, perché in questo modo, per quali peculiarità è stata strutturata in questo modo. Sono molto curioso, e allo stesso tempo molto scettico

 

[andrea boschini]

@massimo dambrosio ...mi ponevo una questione. Prova ad immaginare, che una vendita concatenata a tre, il secondo sono coniugi in comunione dei beni, prima di poter incassare l assegno uno dei due muore..fra eredità successione aventi diritto. ..cosa si fa?

 

[Tobia]

possono trascrivere ma dopo aver incassato i soldi ..... chiaro tobia dove dovrebbero intervenire? ma a loro non conviene. oggi dobbiamo finanziare tutto noi. questo fondo e altro ancora.

ehm..
io parlavo in assenza di questa legge, ovvero la "normalità" dei tempi passati si hanno comunque rischi enormi se si aspettano tanti giorni per la trascrizione

 

[desmo]

mi ponevo una questione. Prova ad immaginare, che una vendita concatenata a tre, il secondo sono coniugi in comunione dei beni, prima di poter incassare l assegno uno dei due muore..fra eredità successione aventi diritto. ..cosa si fa?

hihihihi questa è bella....se fossi notaio non mi preoccuperei e anche se dovessi rinunciare amen, ma da agente immobiliare che su quell'operazione aveva fondato il 20% del proprio fatturato annuo...

 

[un povero notaio]

Ps
Ti prego non aspettare anche tu 20gg per trascrivere un rogito.
Per me aspettare oltre i 2gg è un rischio ENORME.
O sbaglio?

Ha già risposto Rosa 1968, azzeccando il problema... io ho un ufficio organizzato e fino a poco fa mi vantavo di registrare e trascrivere sempre il giorno dopo, ma ora le banche non danno la disponibilità dei soldi incassati prima di 6 giorni (almeno qui). Potrei utilizzarli prima, ma ciò costituisce un fido che mi costa 120 euro di commissione di istruttoria ogni assegno bancario + gli interessi: 200 euro circa. Considerando che spesso il mio guadagno è di 300 euro che faccio? Lavoro per le banche? Quindi aspetto. Se il cliente ha fretta mi paghi lui i 200 euro.[DOUBLEPOST=1389180831,1389180597][/DOUBLEPOST]

Sul punto 5 non capisco, perché rischieresti con un assegno bancario? Se il trasferimento dell'immobile avviene salvo buon fine del pagamento del prezzo,

Il Notaio da sempre ha anche la funzione di custodia somme e valori. Purtroppo il Consiglio Nazionale ha rilevato che gli assegni non sono nè somma nè valore. Prendere assegni significa dare al venditore una specie di avallo morale che gli assegni si trasformino in danaro. Se ciò non avviene il notaio può essere condannato a risarcire per aver dato l'impressione sbagliata di avere somme in custodia. E' già successo![DOUBLEPOST=1389181026][/DOUBLEPOST]

@massimo dambrosio ...mi ponevo una questione. Prova ad immaginare, che una vendita concatenata a tre, il secondo sono coniugi in comunione dei beni, prima di poter incassare l assegno uno dei due muore..fra eredità successione aventi diritto. ..cosa si fa

un disastro! Se valutiamo anche l'evento morte.. che può sopraggiungere in effetti.. le cose si complicano. Vorrà dire che la somma stazionerà per anni nel conto e farà fruttare interessi allo Stato all'infinito.

 

[andrea boschini]

un disastro! Se valutiamo anche l'evento morte.. che può sopraggiungere in effetti.. le cose si complicano. Vorrà dire che la somma stazionerà per anni nel conto e farà fruttare interessi allo Stato all'infinito.

ma che in mancanza di danari ,mi blocca il sucessivo acquisto e tutto quel che ne deriva

 

[Key]

Perfido provvedimento,ma ripeto vanificato da saldo al rogito mediante mutuo nto gia'approvato,e del quale fa fede il Notaio.
Il saldo cosi avverrà dopo due mesi dalla stipula del rogito,quando lo stesso e'gia trascritto,quindi immediatamente la somma girabile al venditore.
Anzi penso che forse non c e'bisogno neanche che vada sul conto sensibile,ma direttamente la banca erogante effettua il bonifico al venditore,visto che il tempo che intercorre tra la stipula del rogito e l erogazione del mutuo in caso di acquisto di immobili e'minimo due mesi....

 

[DIEGO BIR]

.............e le stelle stanno a guardare

 

[gcaval]

Faremo il preliminare alto senza il doppio della caparra se la vendita non va a buon fine.

Riscrivi anche il codice civile?

 

[Bagudi]

Anzi penso che forse non c e'bisogno neanche che vada sul conto sensibile,ma direttamente la banca erogante effettua il bonifico al venditore,visto che il tempo che intercorre tra la stipula del rogito e l erogazione del mutuo in caso di acquisto di immobili e'minimo due mesi....

Fino ad oggi, la normalità è sempre stata l'erogazione contestuale del mutuo.

E in ogni caso, il problema è proprio il fatto che lo Stato vuole che i soldi vadano sul conto presso il Notaio.