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  1. Pennylove

    Pennylove Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    L’attuale versione della legge di Stabilità (in discussione a partire da questa settimana alla Camera) prevede che chi vende un immobile non riceva più il prezzo da chi acquista quando firma il contratto di compravendita davanti al notaio: a pagare sarà il notaio stesso che riceverà il denaro dall’acquirente e lo terrà depositato su un conto corrente appositamente dedicato (impignorabile, con patrimonio separato da quello personale e familiare) su cui confluiranno anche tutte le somme dovute ad onorari, rimborsi spese e tributi per i quali il notaio è tenuto ad effettuare il versamento in qualità di sostituto d’imposta, nonché qualsiasi somma di denaro affidata in deposito al notaio o da lui ricevuta per pagare le imposte sulle successioni) fino alla trascrizione del contratto nei Registri immobiliari. Tale obbligo dovrebbe scattare solo per valori superiori a € 100.000,00. Rimangono esclusi tutti gli importi versati prima del contratto definitivo (contratto preliminare, tra il compromesso e il rogito ecc.).
     
  2. Silvio Luise

    Silvio Luise Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    .....pensa se ci saranno mutui o finanziamenti diversi ,per non dire pagamenti diversi tipo cessioni di crediti o cambiali o altro....tanto per non farci mancare nulla ! Tutto questo per prevenire un'evasione fiscale che sta cedendo il passo a una burocratizzazione parassitaria che strozza tutto e tutti ,più del male che vorrebbe combattere.
     
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  3. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Sicuramente nasceranno problemi specialmente per chi con il ricavato dovrà saldare un altro acquisto. Ritengo però buona l'idea di base: oggi, fino a quando il notaio non trascrive l'atto, l'acquirente, se il preliminare non è stato registrato, ed è la maggioranza dei casi, si trova nella situazione di non essere sicuro di avere la proprietà di quanto acquistato.
    Una vendita anche successiva ma trascritta prima potrebbe privarlo dei suoi diritti.
    Aspettiamo di vedere il congegno legislativo.
     
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  4. Damiameda

    Damiameda Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Non vedo come possa colpire il "nero", credo sia solo una ulteriore burocratizzazione inutile.
     
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  5. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    colpisce solo le finte donazioni mascherate da compravendita
     
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  6. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Se non erro è il solito procedimento che usano in Francia !!
     
  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Dovrebbero informatizzare la trascrizione, oggi atto, impiegata che fa già il versamento on line delle imposte e trascrive immediatamente l'atto e tutti vissero felici e contenti.
     
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  8. Abakab

    Abakab Ospite

    .. come far uscire il venditore dal rogito sul nervoso andante!
    .. e per evitare il " ma scusi ma lei non mi ha avvisato!!" sarà nostro dovere metterlo al corrente.
     
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  9. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ci mancherebbe ...
     
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  10. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ecco magari se quell'informatizzazione costituisse anche una banca dati completa a cui avere accesso per le statistiche non sarebbe male..
     
  11. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    :stretta_di_mano:
     
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  12. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Lo scimmiotta, malamente. :)
     
  13. b.paola

    b.paola Membro Junior

    Agente Immobiliare
    E' una giusta causa perchè "dovrebbe" tutelare entrambe le parti,scavare nel nero delle donazioni ecc...ecc...anche se ha il sapore ancora una volta di gratificare banche ,con nuovi conti correnti,insomma prendo un euro qua uno la e trallalero lero la ci si aggroviglia sempre di più perchè come dice Rosa basterebbe un efficiente sistema informatizzato e non avremmo problemi di alcunchè.Forse un giorno arriverà ,la nostra rimane pura retorica di cose e casi in cui non comandiamo e decidiamo nulla è questo il problema italiano.Sono sempre persone a legiferare che poco hanno a che fare col reale quotidiano.
     
  14. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Burocratizzazione assurda, che aumenterà i problemi in un settore "morente"...

    Mah.... perchè non vanno a cercare il nero dove c'è veramente ?
     
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  15. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Secondo me cercano di scimmiottare il notaio francese, che sarebbe al contrario una grandissima garanzia e un ottima cosa per tranquillizzare gli acquirenti.... :) al contrario dei nostri che son costretti a tutelare in gran parte contro le insidie di una burocrazia cavillosa e inadatta al secolo che viviamo...
     
  16. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Che differenza c'è tra questa proposta della Legge di Stabilità e la legislazione francese ?
     
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  17. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Parecchie... le garanzie partono già dalla proposta d'acquisto... dalla responsabilità diretta del notaio in tutta una serie di altre cose... il catasto progressivo... l'assicurazione obbligatoria... la superficie certificata.. siamo agli antipodi
     
  18. b.paola

    b.paola Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Appunto è come quella che mette il tappeto per coprire i buchi nel parquet,non avete questa sensazione ?E per dirla come Bagudi siamo all'ossigeno e di qualità scadente.Chissà se il malato si riprenderà?
     
  19. luca9563

    luca9563 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    un'inutile complicazione, più giusto sarebbe informatizzare per avere la trascrizione immediata come suggerito da Rosa, ma cosa mi preoccupa è che il notaio potrebbe appropriarsi di tutti i pagamenti dei clienti, che in alcuni casi potrebbe trattarsi di cifre veramente importanti
     
    A Tobia, sarda81 e Rosa1968 piace questo elemento.
  20. Thor

    Thor Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Già....perchè????
     

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