katerbury

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Vorrei confrontarmi con voi sui prezzi di vendita degli immobili della provincia di firenze, che ho iniziato a monitorare per curiosità. Importante: non parlo di prezzi di annunci ma solo di prezzi di vendita, in quanto il monitoraggio riguarda esclusivamente prezzi su atti di vendita che vedo giornalmente.
Se qualcuno di voi opera nella provincia di firenze vorrà confermare o smentire, sicuramente obietterà che dipende dalle zone, dallo stato del locali e da mille dettagli ma si tratta di prezzi indicativi e medi su immobili in condizioni abitabili.
Se qualcuno di voi opera su altre città o regioni, mi piacerebbe avere il vostro punto di vista, se la situazione è migliore o peggiore.
Le variazioni sono rilevate rispetto al picco del 2007, quindi vi sembreranno esagerate ma parlo davvero del punto massimo dei prezzi.

firenze città: -30/35% 3000 al mq.a questi prezzi adesso le case si vendono, anche se con tempi molto dilatati rispetto al 2007

colline sud firenze, campagna in zona di pregio, 20 min da firenze: -35% 2500,00 euro al mq...si vendono comunque pochissime case, la gente le ritiene ancora troppo onerose per un bene da utilizzare, in quanto non c'è finalità di investimento (es.affitto a terzi) come in città: mercato immobilizzato

periferia nord, 30 minuti da firenze zona di provincia con poca appetibilità, piena di fiorentini che si sono allontanati causa impossibilità ad acquistare in città negli anni passati: -40/45% 1700,00 euro al mq...le case si vendono ma l'offerta è enorme (molti vorrebbero riavvicinarsi al luogo di provenienza, molti hanno acquistato case di nuova costruzione troppo piccole) quindi vendere è difficoltoso

periferia, 40 minuti da firenze zona industriale in piena depressione causa crisi: -50% 1200,00 euro al mq...vendite limitate in quanto circoscritte agli abitanti storici della zona (dei quali la maggior parte hanno già proprietà per se stessi e per i figli), in forte diminuzione il compratore che si avvicinava a queste zone per risparmiare negli anni del boom;continui fallimenti di costruttori su case nuove, tanti nuovi immobili all'asta

Sottolineo che non sono agente immobiliare quindi è solo una valutazione approssimativa, niente di professionale...avendo fatto questa premessa, per favore se rispondete fatelo cordialmente! :D
 

topcasa

Membro Storico
Complimenti. Gradirei su che n. di campione ti basi
Vorrei confrontarmi con voi sui prezzi di vendita degli immobili della provincia di firenze, che ho iniziato a monitorare per curiosità. Importante: non parlo di prezzi di annunci ma solo di prezzi di vendita, in quanto il monitoraggio riguarda esclusivamente prezzi su atti di vendita che vedo giornalmente.
Se qualcuno di voi opera nella provincia di firenze vorrà confermare o smentire, sicuramente obietterà che dipende dalle zone, dallo stato del locali e da mille dettagli ma si tratta di prezzi indicativi e medi su immobili in condizioni abitabili.
Se qualcuno di voi opera su altre città o regioni, mi piacerebbe avere il vostro punto di vista, se la situazione è migliore o peggiore.
Le variazioni sono rilevate rispetto al picco del 2007, quindi vi sembreranno esagerate ma parlo davvero del punto massimo dei prezzi.

firenze città: -30/35% 3000 al mq.a questi prezzi adesso le case si vendono, anche se con tempi molto dilatati rispetto al 2007

colline sud firenze, campagna in zona di pregio, 20 min da firenze: -35% 2500,00 euro al mq...si vendono comunque pochissime case, la gente le ritiene ancora troppo onerose per un bene da utilizzare, in quanto non c'è finalità di investimento (es.affitto a terzi) come in città: mercato immobilizzato

periferia nord, 30 minuti da firenze zona di provincia con poca appetibilità, piena di fiorentini che si sono allontanati causa impossibilità ad acquistare in città negli anni passati: -40/45% 1700,00 euro al mq...le case si vendono ma l'offerta è enorme (molti vorrebbero riavvicinarsi al luogo di provenienza, molti hanno acquistato case di nuova costruzione troppo piccole) quindi vendere è difficoltoso

periferia, 40 minuti da firenze zona industriale in piena depressione causa crisi: -50% 1200,00 euro al mq...vendite limitate in quanto circoscritte agli abitanti storici della zona (dei quali la maggior parte hanno già proprietà per se stessi e per i figli), in forte diminuzione il compratore che si avvicinava a queste zone per risparmiare negli anni del boom;continui fallimenti di costruttori su case nuove, tanti nuovi immobili all'asta

Sottolineo che non sono agente immobiliare quindi è solo una valutazione approssimativa, niente di professionale...avendo fatto questa premessa, per favore se rispondete fatelo cordialmente! :D
 

katerbury

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Grazie... :)
Non molti: si tratta di poco più di 20 atti per zona citata quindi in totale circa 80 (gli anni che ho preso a campione per il confronto sono solo i due estremi: 2007 vs. 2013)...
 

Hyperion

Membro Attivo
Privato Cittadino
Aggiungo un paio di compravendite effettuate:
- zona piazza dalmazia (rifredi), 180'000 €
- vicino pontassieve, 176'000 €
Stessa tipologia: cucina abitabile, soggiorno, camera, cameretta, bagno, 80 mq.

Non so se rientra nei dati che hai riportato tu...
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Grazie Carlo, mi sai anche dire dove trovarli? Immagino siano a pagamento...sai a quanto? Grazie ancora
psero di ultimare, finalmente, questo servizio che potrò offrire in tutta ITALIA ... dovrebbe essere questioni di giorni ... mi manca un pò di tempo ... la presentazione ufficiale sarà, spero, a breve
costi: dipende dalla zona e dal tempo di indagine
 

katerbury

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Aggiungo un paio di compravendite effettuate:
- zona piazza dalmazia (rifredi), 180'000 €
- vicino pontassieve, 176'000 €
Stessa tipologia: cucina abitabile, soggiorno, camera, cameretta, bagno, 80 mq.
Non so se rientra nei dati che hai riportato tu...
In realtà le zone di firenze che si avvicinano ai 3000,00 euro sono: porta romana, ponte alla vittoria, san frediano, viale europa. La zona di rifredi si avvicina a quelle con prezzo un pò più basso insieme a peretola, pistoiese ecc, mi tornerebbe quindi il prezzo che citi. i prezzi di queste zone fanno comunque media con gli immobili di zone prestigiose del centro storico: , duomo, santa croce, costa san giorgio...che hanno prezzi più alti.

La zona di Pontassieve non la conosco, la terza zona che ho citato era Empoli, che paragonerei a Rignano come peculiarità citate.

La seconda a cui mi riferivo era san gaggio, galluzzo, san casciano val di pesa, impruneta.

La quarta zona era fucecchio, santa croce sull'arno.

psero di ultimare, finalmente, questo servizio che potrò offrire in tutta ITALIA ... dovrebbe essere questioni di giorni ... mi manca un pò di tempo ... la presentazione ufficiale sarà, spero, a breve
costi: dipende dalla zona e dal tempo di indagine

Bene Carlo, tienici aggiornati...in Italia manca decisamente un pò più di trasparenza e fluidità...
ho come l'impressione che spesso la vendita di un immobile sia il risultato di un mix di casualità sempre più complesse: la persona con capacità economiche giuste che trova l'agente giusto e poi l'immobile giusto nella zona giusta, il proprietario che rende l'immobile presentabile nel modo giusto, l'acquirente che decide di andare avanti nonostante (spesso) ritenga il prezzo troppo alto (spinto dalla possibilità di trattativa), l'amico geometra che dà l'ok, la trattativa, la banca che dà l'ok al tasso giusto...tutto molto complesso per fare numeri; un pò di trasparenza non potrà far altro che semplificare, almeno in parte. Fra l'altro in molti altri paesi esiste da anni un archivio dei prezzi degli atti consultabili online.
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Bene Carlo, tienici aggiornati...in Italia manca decisamente un pò più di trasparenza e fluidità...
ho come l'impressione che spesso la vendita di un immobile sia il risultato di un mix di casualità sempre più complesse: la persona con capacità economiche giuste che trova l'agente giusto e poi l'immobile giusto nella zona giusta, il proprietario che rende l'immobile presentabile nel modo giusto, l'acquirente che decide di andare avanti nonostante (spesso) ritenga il prezzo troppo alto (spinto dalla possibilità di trattativa), l'amico geometra che dà l'ok, la trattativa, la banca che dà l'ok al tasso giusto...tutto molto complesso per fare numeri; un pò di trasparenza non potrà far altro che semplificare, almeno in parte. Fra l'altro in molti altri paesi esiste da anni un archivio dei prezzi degli atti consultabili online.
anche in Italia si può :fiore:
 

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