domenico61

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Privato Cittadino
posto che la proposta di acquisto di un immobile che va a buon fine, deve essere registrata, chi deve sostenere i costi della registrazione? l'acquirente, il venditore o l'agenzia?esistono riferimenti normetivi?
 

Umberto Granducato

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Agente Immobiliare
No è un uso e consuetudine, in realtà non esiste una precisa legge che lo determina.
Tutto verte su imposta fissa (ora 200euro e bolli 16euro ogni 100 righe) poichè l'anticipo su caparra (0.5%) o acconto (3%) viene recuperato in sede di rogito. Qualcuno si rifa all'articolo 1475 codice civile (in tema di contratto di compravendita), ai sensi del quale "Le spese del contratto di vendita e le altre accessorie sono a carico del compratore, se non è stato pattuito diversamente" e per analogia lo si applica al preliminare-
 

wiwaxia

Membro Attivo
Agente Immobiliare
La registrazione della proposta spetta a chi ne ha interesse. Se registri, fai sapere, rendi pubblica a tutti, che hai fatto una proposta, accettata per acquistare i diritti sulla unita' immobiliare oggetto della proposta. A questo punto in caso il venditore si andasse a vendere nuovamente l'immobile tutto sarebbe fuffa. In altre parole e' una garanzia in piu' per l'acquirente.
Cosi detta alla buona.
 

Miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino

gio10372

Membro Attivo
Agente Immobiliare
le spese sono a carico dell'acquirente..che poi in buona parte vengono recuperate in sede di contratto definitivo. Io mi faccio anticipare i soldini...che è cosa buona e giusta.
 

alessandro66

Membro Senior
Privato Cittadino
La registrazione della proposta spetta a chi ne ha interesse. Se registri, fai sapere, rendi pubblica a tutti, che hai fatto una proposta, accettata per acquistare i diritti sulla unita' immobiliare oggetto della proposta. A questo punto in caso il venditore si andasse a vendere nuovamente l'immobile tutto sarebbe fuffa. In altre parole e' una garanzia in piu' per l'acquirente.
Cosi detta alla buona.
Erratissimo!!! Ti confondi con la trascrizione ed essa fa fatta da un notaio...la registrazione dei contratti è solo una questione fiscale, non rende il contratto opponibile ai terzi e non aggiunge alcuna tutela oltre quelle già previste dal codice civile per i contratti.
 

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