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  1. momyx

    momyx Membro Junior

    Altro Professionista
    buongiorno a tutti, segue il mio topic "registrazione preliminare fra privati".

    il mio quesito e' il seguente : vi sono motivi particolari per far seguire alla proposta di acquisto (con caparra penitenziale in caso di recesso dopo accettazione) la stipula di un preliminare?

    la mia controparte vorrebbe limitare gli atti prima del rogito alla sola proposta di acquisto in quanto a suo dire , nella compravendita fra privati senza intermediazione, non c'e' obbligo di registrazione e risparmierebbe le tasse dovute per la registrazione di un preliminare.
    afferma inoltre che la proposta di acquisto e' ugualmente vincolante una volta accettata dal venditore.

    a me risulta invece che anche la proposta di acquisto, se non segue preliminare, vada registrata entro 20gg.

    ringrazio per la solita disponibilita'
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    falso. c'è comunque obbligo. Se c'è un mediatore è responsabile in solido, ma l'obbligo c'è ugualmente


    vero. La proposta è già preliminare.
    Fermo restando il fatto che bisognerebbe leggerla nel dettaglio
     
  3. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    bisognerebbe sapere i termini della proposta che va comunque registrata.
    Se rimanda ad un preliminare è nulla, in caso contrario dovrebbe essere già un preliminare.
     
  4. momyx

    momyx Membro Junior

    Altro Professionista
    grazieper le vs risposte.
    la proposta non rimanda ad un preliminare
     
  5. Abakab

    Abakab Ospite

    L'intermediazione esula dall'obbligo della registrazione.
    La proposta d'acquista accettata assume valore di preliminare e come tale và registrato.
     
  6. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Tenendo presente che la registrazione è un obbligo ed un adempimento di natura amministrativa e non legale... cioè se non registri la proposta non è che questa non ha valore legale.Fabrizio
     
    A Abakab piace questo elemento.
  7. Abakab

    Abakab Ospite

    ... assolutamente si !!
     
  8. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :p
     
  9. Abakab

    Abakab Ospite

    . .bene sono contento che hai ritrovato la tua testa! :p
     
    A studiopci piace questo elemento.
  10. mark23

    mark23 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Scusate
     
  11. mark23

    mark23 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    vi chiedo se è corretto procedere da subito alla registrazione di una proposta sottoscritta a fine agosto ma subordinata alla accettazione di un mutuo ancora oggi da deliberare, o come credo sia meglio attendere la conferma dell'avvenuta erogazione del mutuo che renderebbe pertanto risolutiva la fase" sospensiva dell'erogazione del mutuo stesso" ed efficace la proposta stessa.

    grazie
     

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