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Tag (etichette):
  1. giuseppe88

    giuseppe88 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Entro quanto tempo va registrata la proposta di acquisto di un immobile se questa risulta accettata dal venditore?
    Ci sono more se non viene registrata?

    grazie
     
  2. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    20 giorni
     
  3. giuseppe88

    giuseppe88 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Cosa succede se non lo registra??
     
  4. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    C'è una sanzione con possibile ravvedimento operoso nel caso tu faccia la registrazione prima della contestazione
     
  5. giuseppe88

    giuseppe88 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    l'agenzia mi ha riferito che loro la registrazione non la fanno per farmi risparmiare.
    se passano 20 giorni dalla mancata registrazione e non abbiamo ancora deciso la data del preliminare , e loro non mi dicono di registrare la proposta cosa devo fare?
     
  6. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    stai trattando un acquisto da N centinaia di migliaia di euro e vai a risparmiare qualche centinaia di euro?
     
    A Damiameda piace questo elemento.
  7. giuseppe88

    giuseppe88 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    cosi mi
    cosi mi è stato detto
     
  8. power83

    power83 Membro Junior

    Privato Cittadino
    se mi avvalgo di una agenzia la quale a mia insaputa non registra la proposta firmata accettata/preliminare (non si e' fatto il compromesso presso un notaio) le sanzioni le pagano solo loro o possono rompere le scatole anche a me?

    E' possibile fare il rogito senza aver fatto la registrazione?
     
  9. tharapyo

    tharapyo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Le sanzioni sono in solido tra le parti, cioé acquirente, venditore e agenzia se presente... se non registri e ti arriva la multa la devi pagare, certo puoi rivalerti su chi ha la colpa di non averla pagata (in questo caso l'agenzia), ma per dimostrarlo devi fare causa... a nessuno piace dover pagare imposte e bolli allo stato, ma vale la pena rischiare sanzioni e impelagarsi in cause per risparmiare poche centinaia di euro? Senza contare che poi il costo effettivo della registrazione per un acquisto 1° casa è di 200 € di imposta di registro più 1 marca da bollo da 16,00 per ogni 100 righe di ogni copia del compromesso, le altre somme (0,5% della caparra e/o 3% dell'acconto prezzo) verranno scalate dall'imposta di registro che si paga al rogito...per 2-300 euro io non correrei rischi...certo di un'agenzia che si comporta così non ci si può fidare troppo...
    e per finire, al rogito il notaio chiederà se il compromesso è stato registrato come d'obbligo per legge, che gli racconti, le barzellette?
     
  10. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    lo stato dice:
    qualsiasi proposta dev'essere registrata (ora non analizziamo il come..). Punto

    un Agente vecchio stampo dice:
    registro le proposte solo se avviene lo scambio e l'incasso dei soldi

    un agente superficiale dice:
    non registriamo nulla (anche se l'assegno è stato incassato) ed aspettiamo il compromesso od il rogito.

    NB
    Per inciso, nel rogito vengono inseriti gli estremi della registrazione della proposta e/o compromesso nonché gli assegni con la loro data d'emissione.
    Se la data d'incasso (facilmente verificabile) di tali assegni è antecedente alla data del rogito, in futuro l'AdE potrebbe mandare all'agente ed alle parti (tutti legati in solido) una richiesta di pagamento + interessi + mora per un presunto preliminare non registrato.. anche se effettivamente il contratto non è mai stato fatto. È accaduto ad un utente del forum che si lamentava..


    Tralascio il fatto che a parte le 200€ + bolli che effettivamente sono "a perdere", il resto dell'ammontare della registrazione viene scontato nelle tasse del rogito

    Opss..
    @tharapyo aveva già risposto
     
    Ultima modifica: 28 Gennaio 2014
  11. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    La solidarietà vale solo per l'imposta di registro non per le sanzioni che vengono comminate per non aver rispettato l'obbligo di registrazione e non perche' non e' stata versata l'imposta.
     
  12. tharapyo

    tharapyo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si scusa hai ragione volevo scrivere le imposte ma la tastiera ha fatto ...di testa sua:D
     
    A od1n0 piace questo elemento.
  13. power83

    power83 Membro Junior

    Privato Cittadino
    ok, ammettiamo che scopro durante il rogito che l'agenzia (presente il titolare) non ha registrato: come mi comporto col notaio? e con l'agenzia?
     
  14. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    si chiama l'agenzia e si chiede quant'è il costo della registrazione (senza spese aggiuntive !!!!) .
    in caso di rifiuto si chiede al notaio di intercedere e richiedere all'AI la registrazione obbligatoria
     

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