Errata planimetria catastale

[pieranna]

Buongiorno e ciao a tutti. Mi serve l'aiuto di tutti voi per capire di più del mio problema.
La casa di famiglia in Roma, acquistata negli anni '60 direttamente dal costruttore, e composta da appartamento e cantina è risultata per la sola parte cantina depositata in catasto per una metratura errata e maggiore.
Per tutti questi anni abbiamo quindi pagato le tasse per una rendita catastale del vano cantina maggiore del dovuto. Purtroppo ci siamo accorti casualmente del problema solo da poco tempo.
La consulenza di un geometra mi ha prospettato costi altissimi per la variazione : 2.000 € di sanzione + 400 per oneri vari, ai quali aggiungere ovviamente la parcella dello stesso tecnico per il deposito del nuovo disegno (che si tratta di un banale rettangolo che da 8 mq passerebbe a 4mq.!!!) di circa 1.200 € + IVA.
Nulla valela nostra buona fede?? ed aver pagato le varie tassi statali e comunali per tutti questi anni in misura maggiore del dovuto????
Il responsabile fu all'epoca il costruttore che non depositò il progetto variato al catasto, ma all'atto di compravendita è allegata una planimetria di soli 4 metri q. per cui non ci siamo mai posto il dubbio.
QUale azione è giusto intraprendere per sanare la situazione in prospettiva di una futura vendita??
I costi sono davvero così pesanti???
Grazie aiuto sono molto preoccupata ...

 

[ingelman]

Buongiorno e ciao a tutti. Mi serve l'aiuto di tutti voi per capire di più del mio problema.

Ciao pieranna
anche a me i costi che ti hanno preventivato sembrano altissimi
ho dubbi anche su l'eventuale sanzione anche perchè di fatto non hai commesso nessun abuso
mi verrebbe da pensare che si tratterebbe di una semplice rettifica catastale per esatta rappresentazione grafica

il dubbio stà nel capire da cosa è stato scaturito l'errore della maggiore consistenza della cantina riferita ai mq

comunque la sosteanza non dovrebbe cambiare
i costi di un DOCFA si aggirano mediamente da +o- 400 euro in sù dipende dal tecnico

 

[pieranna]

Grazie Massimo,
l'errore è scaturito dall'operato del costruttore che in fase lavori dell'epoca (anni 60) decise di ricavare più cantine di quelle preventivate e depositate in planimetria al catasto, riducendo le metrature da 8mq a 4mq. Il problema è che non ci siamo mai accorti della discrepanza fino ai giorni nostri! Perciò abbiamo anche sempre dichiarato una rendita catastale maggiore riferita agli 8 metriq.!
Secondo te non ci sono sanzioni comunali oltre gli oneri di un DOCFA??
Ed il costo del tecnico che redigerebbe il nuovo disegno da depositare e la pratica tutta intorno a che cifra si dovrebbe aggirare??
Grazie Help

 

[Laura Mencarini]

Buongiorno, le sanzioni comunali scaturiscono solo se le cantine risultano diverse dalla realtà anche al comune. Ma se il costruttore ha depositato il progetto in comune ed ha solo "dimenticato" di fare la variazione al catasto, credo che un docfa per esatta rappresentazione grafica sia più che sufficiente. I costi sono di € 50,00 per oneri catastali (presentazione di nuova planimetria) e la parcella può variare da 300 a 500 euro, dipende dal professionista.
Saluti

 

[pieranna]

Buongiorno Laura, grazie della risposta,
ma da indagini fatte al comune il tecnico (che finora ha lavorato per me) sostiene di aver trovato la vecchia planimetria con le diversità di superficie. Il costruttore non avrebbe depositato nemmeno al comune l'esatta rappresentazione grafica.
Le sanzioni sarebbero quindi comunali, credo. Ma sono sempre esagerate!!!!!!
Insomma un povero cittadino che deve fare????
Nessuno, soprattutto all'epoca, andava a verificare l'operato di altri (costruttore/venditore) presso il catasto e poi anche al comune!!!
Secondo te, Laura, 2000 euro sono possibili??? Mi devo fidare???

 

[Laura Mencarini]

Purtroppo Pieranna, da quello che mi dici il problema si fa più serio. Infatti il costruttore non avrebbe presentato una variante alla concessione o licenza edilizia ottenuta a suo tempo. Quindi ha fatto un bel pasticcio! Questo problema però dovrebbe essere comune a tutto il condominio se, come credo di aver capito, sono state realizzate più cantine di quante ne fossero previste in progetto. Se posso darti un consiglio, quindi, porta il problema a conoscenza del condominio e cercate di trovare una soluzione insieme, facendovi assistere da un unico tecnico, dividendo così le spese della parcella e delle sanzioni.
in bocca al lupo!

 

[Sim]

Purtroppo ora è diventata tuo onere la conformità dell'immobile alla documentazione e viceversa. Ma al passaggio di proprietà avete firmato anche le planimetrie? Erano corrette oppure facevano riferimento al progetto?

 

[pieranna]

Ciao Sim,
si al passaggio era allegato il disegno corretto...

 

[ingelman]

ma da indagini fatte al comune il tecnico (che finora ha lavorato per me) sostiene di aver trovato la vecchia planimetria con le diversità di superficie. Il costruttore non avrebbe depositato nemmeno al comune l'esatta rappresentazione grafica.

Mi vien da interpretare che il tecnico (questo sarebbe l'iter) abbia tirato fuori il progetto originario e allo stesso tempo dovrebbe aver verificato che non ci siano state successive varianti i corso d'opera)

Il consiglio di Laura Mencarini è giusto e saggio, anche perchè, se nessuna variante è stata presentata , il problema coinvolge tutti i proprietari delle cantine, incaricare un tecnico che sistemi tutta la situazione , sicuramente un risparmio lo dovresti ottenere.

 

[d1ego]

A me viene in mente anche un'altra cosa... Cosa dice il tuo atto di proprietà? Tu quanta cantina hai? Cita i mq? Cita l'allegata pianta catastale?
E se tu, da atto, possiedi anche la cantina di qualcun altro, lui nel suo atto, cos'ha?
Un bel pasticcio all'italiana... Qualcuno ci rimetterà sicuramente qualcosa...