Per l'ampliamento della cubatura sul giardino è necessario il parere dei condomini?

[Rosa1968]

Per il giardino si parla di "area di pertinenza esclusiva con annesso giardino e cortile".

direi che quel tecnico non ha approfondito gli atti.

 

[Ruggero78]

direi che quel tecnico non ha approfondito gli atti.

Quindi a tuo avviso serve il consenso di tutti anche se il giardino e' privato ad uso esclusivo e con un'entrata indipendente?
Se fosse cosi', servirebbe un consenso da parte di tutti o basterebbe la maggioranza?

 

[Rosa1968]

secondo me non essendo un giardino di proprietà tu non potresti fare nulla a meno che tu faccia un atto di trasferimento notarile previa divisione del bene comune. tu non possiedi un giardino con diritto di proprietà o altro diritto reale. l'uso esclusivo é regolamentato da un regolamento non é un diritto reale. ti consiglio di incaricare un tecnico.

 

[cafelab]

I tecnici comunali, buoni quelli...
Giusto di recente per una demolizione e ricostruzione sfruttando il piano casa siamo stati costretti a fare una preistruttoria informale con tutti i riferimenti di legge per dimostrare al dirigente del municipio che il nostro cliente aveva diritto di fare l'intervento!
Se vai impreparato l'aiuto che ti puoi aspettare dall'ufficio tecnico è zero.

@Ruggero78 il progetto va presentato da tutto il palazzo,
Prima si presenta un progettino con indicati sommariamente i vari ampliamenti
E poi un progetto approfondito della singola unità abitativa.

L'ampliamento è del 20% (o più) fino a 70mq divisi per tutti i condomini, ad eccezione delle abitazioni che hanno un accesso indipendente e autonomia funzionale (vera!) che hanno un altro 20% o più fino a 70mq tutto per loro.

 

[Ruggero78]

Buongiorno,
Il piano casa della regione Lazio prevede per le abitazioni che come la tua hanno un accesso autonomo la possibilità di sfruttare il 20% della SUL dell'appartamento fino a 70mq
Tuttavia è necessario presentare un progetto complessivo di tutto il palazzo, gli altri condomini si divideranno un'altra quota indipendente dalla tua

http://www.regione.lazio.it/binary/rl_main/tbl_focuson/Brochure_PianoCasa.pdf

Che significa?Sono io che voglio fare una cameretta in più sul mio giardino privato. Cosa c'entrano gli altri?Ti ricordo che al giardino ci si accede tramite un'entrata indipendente...[DOUBLEPOST=1392484177,1392484111][/DOUBLEPOST]

Il giardino è in proprietà o in uso esclusivo?

Mi spieghi la differenza?
E' un giardino privato di mia proprietà ad uso esclusivo

 

[Ruggero78]

secondo me non essendo un giardino di proprietà tu non potresti fare nulla a meno che tu faccia un atto di trasferimento notarile previa divisione del bene comune. tu non possiedi un giardino con diritto di proprietà o altro diritto reale. l'uso esclusivo é regolamentato da un regolamento non é un diritto reale. ti consiglio di incaricare un tecnico.

Ho comprato una casa con annesso giardino privato ad uso esclusivo. Non capisco, il giardino è mio, punto e basta. Il regolamento del condominio non esiste in quanto ci sono solo 5 condomini.
A quanto pare, mi stai dicendo che esistono delle sfumature tra giardini privati, esclusivi ecc ecc.
Io pensavo che se una cosa è privata lo è punto e basta...

 

[Rosa1968]

A quanto pare, mi stai dicendo che esistono delle sfumature tra giardini privati, esclusivi ecc ecc.

si, ma consulta comunque un tecnico in quanto è abbastanza complesso. Il giardino in uso esclusivo non è un giardino in proprietà e come tale non puoi cambiarne la destinazione d'uso, venderlo separatamente o apportarne delle modifiche. Ti faccio un esempio, quando tu venderai il tuo appartamento questo giardino che è considerato pertinenza dell'unità immobiliare passerà al tuo acquirente perché ne acquista il diritto, allo stesso modo non puoi decidere di tenerti il giardino e vendere l'appartamento, mi sono spiegata?
Non puoi edificare su questo giardino, perché per poterlo fare deve avere una certa destinazione, non è sufficiente il piano casa.[DOUBLEPOST=1392540219,1392540110][/DOUBLEPOST]

Cosa c'entrano gli altri?

Di fatto il giardini in uso esclusivo sono di proprietà condominiale, ecco cosa c'entrano gli altri, anche se hai l'ingresso indipendente.

 

[cafelab]

Che significa?Sono io che voglio fare una cameretta in più sul mio giardino privato. Cosa c'entrano gli altri?Ti ricordo che al giardino ci si accede tramite un'entrata indipendente...

Buongiorno Ruggero78,
questo è un forum dove dei professionisti danno consigli spassionatamente, capisco che le risposte non siano di tuo gradimento, ma le leggi non le facciamo noi

Ti ho incollato il link di riferimento alla guida esplicativa del piano casa Lazio, è scritta molto chiara, te la sei letta?
http://www.regione.lazio.it/binary/rl_main/tbl_focuson/Brochure_PianoCasa.pdf

 

[Ruggero78]

Innanzitutto, vi ringrazio molto per i vostri consigli e mi scuso per aver alzato i toni. Grazie a voi e in generale a questo forum sto imparando parecchie cose.

Sulla differenza tra giardino privato, e giardino ad uso esclusivo vedrò d'informarmi meglio dal notaio.Mi sembra di capire che la dicitura "privato" sia quella che conceda più diritti. Quindi al rogito sarebbe consigliabile inserire quella.

Relativamente al piano casa, gli appartamenti con specifica "autonomia funzionale" possono espandere indipendentemente dagli altri la propria casa sul proprio terreno fino ad un massimo del 20% e 70 mq.
Così è scritto nella brochure in maniera piuttosto chiara.

C'è da capire se nel mio caso esista "l'autonomia funzionale".
Ho un giardino con entrata indipendente ma per il cui accesso si deve passare per un cortile condominiale.
Quindi non essendo un entrata indipendente direttamente sulla strada, potrebbe decadere l'accesso alla categoria di "autonomia funzionale". Ma forse potrebbe anche bastare…

Per i tecnici del Comune sembra che non ci siano problemi;non vogliono nemmeno il consenso degli altri condomini.

Però se in futuro uno di questi dovesse impugnare?
Mi toccherebbe demolire l'ampliamento autorizzato dagli enti preposti?

Come al solito, tutto è interpretabile in questo strano paese.

 

[Rosa1968]

Però se in futuro uno di questi dovesse impugnare?
Mi toccherebbe demolire l'ampliamento autorizzato dagli enti preposti?

no cambi ingresso del prolungamento e diventerà saletta condominiale con tanti ringraziamenti da parte dei condomini. Battutaccia la mia. Senti un geometra sarà lui che ti dirà.
Auguri.