Acquisto condizionato alla vendita

[od1n0]

grazie, avrò capito male io....chiederò meglio....

Prima di firmare qualsiasi cosa vi consiglio di capire bene cosa c'e' scritto e le implicazioni.

 

[Rosa1968]

ti ha risposto prontamente od1no. attenzione che la clausola sia sospensiva e non risolutiva. il fatto che ti abbiano chiesto l'assegno per le provvigioni mi fa pensare ad una clausola risolutiva.

 

[Gama]

attenzione che la clausola sia sospensiva e non risolutiva. il fatto che ti abbiano chiesto l'assegno per le provvigioni mi fa pensare ad una clausola risolutiva.

scusami Rosa1968 che differenza passa tra clausola sospensiva e risolutiva? puoi spiegarti meglio? grazie mille

 

[Rosa1968]

Ciao Gama,
il fatto che ti abbiano chiesto l'assegno per la provvigione mi ha fatto pensare, come ti dicevo ad una condizione risolutiva, e non sospensiva. Mentre la sospensiva, come dice la parola sospende gli effetti del contratto fino al verificarsi della condizione, e quindi per il mediatore il diritto alla provvigione sorge nel momento in cui si verifica la condizione, con la condizione risolutiva, il diritto alla provvigione non viene meno col verificarsi della condizione in quanto gli effetti del contratto si producono fino al verificarsi della condizione (e quindi al mediatore spettano le provvigioni) . Mi sono spiegata? Nel tuo caso la condizione deve avere questo tenore per essere sospensiva ti faccio un esempio "la validità della presente proposta è subordinata alla vendita del mio immobile di mia proprietà in via bla bla bla entro la data del ... diversamente la proposta perderà di efficacia a tutti gli effetti e nulla sarà dovuto al proprietario dell'immobile e all'agente immobiliare a nessun titolo.

 

[Ale.]

ora vi chiedo info in merito l'agenzia mi ha detto che si fa la proposta vincolata con assegno non trasferibile che il venditore non incassa ma nel frattempo firma una liberatoria con la quale la casa è sempre visitabile quindi se c'è qualcuno interessato lui può vendere è giusto? ma l'assegno mi ritorna indietro? come posso gestire al meglio la faccenda?
Grazia mille

Ti rispondo con una domanda : mi spieghi quale utilità deriva da questa operazione laboriosa e contorta a te ed alla tua trattativa di compravendita ?

 

[Gama]

Ciao Rosa1968 quindi è consigliabile scrivere una data? tipo la validità della proposta è subordinata alla vendita del mio immobile entro la data x...ma cosi facendo il venditore non può vendere nel frattempo?

 

[Gama]

mi spieghi quale utilità deriva da questa operazione laboriosa e contorta a te ed alla tua trattativa di compravendita ?

Ale. lo so forse non deriva nessuna utilità...perchè l'assegno dal venditore non verrebbe incassato quindi io non blocco l'immobile che mi interessa...facciamo questo perchè il prezzo dell'immobile è buono e il nostro a questo punto verrebbe abbassato per poter vendere più velocemente...ma è tutto affidato al caso...ma l'immobile ci interessa per varie esigenze...certo se viene un altro acquirente il venditore può benissimo vendere e non aspettarmi ma mi ha detto l'agente che io verrei avvisata...non so l'immobile mi interessa ma non ho la liquidità e solo con la vendita del mio posso fare l'operazione... il problema e che mi sposto da un quartiere a un altro della mia città dove il mercato è totalmente diverso...ovvio che il mio stesso appartamento che voglio vendere visto che è in perfette condizioni tutto ristrutturato se lo volessi vendere nella zona che mi interessa valerebbe molto di più

 

[andrea boschini]

@Gama , ti prospetto uno scenario diverso
oggi stai trattando un immobile priva di alcuna certezza, tranne che di ribassare la tua e di molto, e trattare l'acquisto con pochissimi margini ( non dai danaro realmente ).
Bene... immagina invece di vendere la tua casa al prezzo che tu ritieni possibile e vai con danari veri e date certe dal proprietario dell'immobile di tuo interesse...non pensi di avere margini decisamente diversi? Col soldo in tasca, il coltello dal manico lo tieni tu oggi, come dicono giustamente i colleghi , di case ce ne sono a gogo'... sei tu a decidere dove.
Prima si vende ...poi si compra

 

[pellico6]

@Gama , ti prospetto uno scenario diverso
oggi stai trattando un immobile priva di alcuna certezza, tranne che di ribassare la tua e di molto, e trattare l'acquisto con pochissimi margini ( non dai danaro realmente ).
Bene... immagina invece di vendere la tua casa al prezzo che tu ritieni possibile e vai con danari veri e date certe dal proprietario dell'immobile di tuo interesse...non pensi di avere margini decisamente diversi? Col soldo in tasca, il coltello dal manico lo tieni tu oggi, come dicono giustamente i colleghi , di case ce ne sono a gogo'... sei tu a decidere dove.
Prima si vende ...poi si compra

@Gama
Ascolta bene questi consigli.....te lo dice uno che, per fare una cosa del genere (io ho versato una caparra confirmatoria con promessa di andare a rogito entro...quello che pensavo fosse un tempo congruo..) ha perso casa nuova, soldi e si è tenuto quella vecchia... !!!! Prima vendi...poi..fai tutto quello che vuoi .

 

[brizio75]

Ma così tanto per parlare ipotizzo uno scenario diverso....lei fa una proposta condizionata alla vendita della sua casa, versa un assegno che il costruttore non incasserà ma terrà li buono e solo in caso di compromesso verrà acquisito...intanto lei si è garantita che la casa nuova venga tolta momentaneamente dal mercato...il costruttore praticamente ha venduto la sua di casa, non vedo sinceramente altri intoppi o cose strane da fare....sinceramente in un momento come questo credo che tutti debbano venirsi incontro....