Acquisto per investimento a Roma

[clo71]

Ragazzi il mio target sarebbe investire per un rendimento lordo mensile tra i 900/1000€. Cosa devo cercare e dove ....?

 

[Incipit]

io ho investito nella zona dell'università di tor vergata , la sede però nelle adiacenze metro A anagnina (2 minuti di bus) , non quelle più verso est . Nel 2012, 95 mq , altrettanti esterni, cantina e posto auto in piccolo stabile 190 k. ristrutturato. Ognuna delle 3 stanze si affitta abbastanza semplicemente a 400 euro . 1200 mensili. Tecnicamente varrebbe sui 240 k. Una srl in difficoltà causa invenduto, da queste parti ce ne è molto.. e l'univeristà nonchè il policlinico facilitano la locazione. La metro vicina poi è sempre un plus. dai un occhio. (certo affittare le parti di un immobile con la condivisione della cucina e del soggiorno e non tutto l'immobile che so con un 4+4 richiede un maggiore impegno però rende di più)

 

[od1n0]

io ho investito nella zona dell'università di tor vergata , la sede però nelle adiacenze metro A anagnina (2 minuti di bus) , non quelle più verso est . Nel 2012, 95 mq , altrettanti esterni, cantina e posto auto in piccolo stabile 190 k. ristrutturato. Ognuna delle 3 stanze si affitta abbastanza semplicemente a 400 euro . 1200 mensili. Tecnicamente varrebbe sui 240 k. Una srl in difficoltà causa invenduto, da queste parti ce ne è molto.. e l'univeristà nonchè il policlinico facilitano la locazione. La metro vicina poi è sempre un plus. dai un occhio.

Zona interessante; Che ne dici di San Lorenzo?

 

[Incipit]

a s. lorenzo ho visto loft interessanti. Ho visto però interessanti discese a nuovo salario , che con la metro b1 nei pressi, il trenino dell' fr1 (mi pare sia quello) , l'università salesiana li' e comunque discretamente ben posizionato pure per la luiss di corso trieste , ho notato essere densamente popolato di studenti. Li' persò sono condomini altissimi... ma tanto non ci devo abitare io.. 90 metri di solito con pertinenze almeno il posto auto, stanno ormai sui 220 k se cerchi bene e qualche disperato a 205 si trova. Tutte buone condizioni, anche più di buone.

 

[Incipit]

se l'autore del post vuole qualche annuncio che mi sono salvata.. tanto non li posso comprare tutti ahimè! specifico che non sono un'agenzia, non propongo nulla per lavoro, niente di più che a titolo amichevole. e non ho verificato di persona nè l'immobile nè i documenti quindi è solo una dritta sulla scrematura degli annunci su cui divento cieca

 

[clo71]

Grazie Incipit sia per i consigli ( di sicuro affittare le varie stanze rende di più, anche se per me sarebbe difficile da gestire non vivendo a Roma ) che per i link agli immobili a cui fai riferimento ( inviali pure ! ).

 

[gmp]

Qui hai proprio esagerato, ne ho affittati due recentissimamente in quella zona uno a 950 euro l'altro a 850 euro (soggiorno camera cucina e bagno), affittati in 7 giorni il primo e due settimane , credo meno, il secondo.

allora consigliamo all'utente di rivolgersi a te [DOUBLEPOST=1394219718,1394219680][/DOUBLEPOST]

Tolta la tua illusione del calo ancora più catastrofico imminente dei prezzi hai fatto un ragionamento lineare e corretto in alcuni punti del post aste comprese e partire con una locazione nuova etc etc

piu catastrofico? ma li ricordi i prezzi ante-bolla? hai voglia prima di tornarci...[DOUBLEPOST=1394219757][/DOUBLEPOST]

Ragazzi il mio target sarebbe investire per un rendimento lordo mensile tra i 900/1000€. Cosa devo cercare e dove ....?

con 240mila euro compresi agenzia notaio lavoretti? impossibile

 

[ingelman]

ingelman ha scritto: ↑
Qui hai proprio esagerato, ne ho affittati due recentissimamente in quella zona uno a 950 euro l'altro a 850 euro (soggiorno camera cucina e bagno), affittati in 7 giorni il primo e due settimane , credo meno, il secondo.
allora consigliamo all'utente di rivolgersi a te

Se lo fai vedrai che gli risolviamo il problema in un battibaleno
magari ad avene di immobili da locare in quella zona e a quel prezzo
consiglialo tranquillamente vedrai che non ci farai brutta figura

 

[clo71]

Certo che le notizie circa gli aumenti delle tasse per le seconde case raffreddano ogni mia idea di investimento... Forse chi parla di ulteriori ribassi nei prossimi 12/18 mesi potrebbe avere ragione ...sarà il caso di attendere ?

 

[gmp]

Certo che le notizie circa gli aumenti delle tasse per le seconde case raffreddano ogni mia idea di investimento... Forse chi parla di ulteriori ribassi nei prossimi 12/18 mesi potrebbe avere ragione ...sarà il caso di attendere ?

in ogni caso, per ora, il rendimento del 4.5% lordo come da te desiderato - direi più che legittimamente - è impossibile con il residenziale. Di commerciale mi intendo poco ma se non ci hai pensato un motivo ci sarà.