Casa: affitti meno 3,3%. Roma resta la città più cara

Anche con gli affitti c'è poco da stare allegri!



Nel secondo semestre del 2008 il mercato delle locazioni segnala, a livello nazionale, una contrazione dei canoni di -1.3% sui bilocali e di -0.7% sui trilocali. Nelle grandi città la flessione è stata più marcata con -1.9% per i bilocali e di -2.1% per i trilocali. A Roma i canoni di locazione dei bilocali sono diminuiti del 2.6% e quelli dei trilocali del 3.3%, anche se la Capitale è sempre in testa con i canoni medi di locazione più elevati. A Roma per un bilocale si spendono in media 850 € al mese e per un trilocale 1050 € al mese, a seguire Milano rispettivamente con 750 € e 1000 € al mese. A rivelarlo è uno studio di Tecnocasa che ha analizzato l’andamento del mercato delle locazioni nella seconda parte del 2008.
Il ribasso più forte delle quotazioni si è registrato nella zona Cassia-Torrevecchia con -3.8% e -4% e a seguire quella di Policlinico-Pietralata con -3.5% e -4.3%. Nella prima il calo più sensibile si è avuto nei quartieri di Podere S. Giusto e di Torrevecchia-Battistini. A Podere S.Giusto c’è stata una maggiore offerta di immobili in affitto sul mercato e una minore domanda dal momento che il ribasso dei prezzi e dei tassi ha ridato spinta agli acquisti. Nel quartiere di Torrevecchia-Battistini si registra sia una minore richiesta che un minor budget da destinare all’affitto. Tiene ancora bene il segmento di mercato degli studenti universitari perché non lontano sorge il “Policlinico Gemelli”. Nella zona Policlinico-Pietralata le locazioni hanno segnalato un calo soprattutto a Colli Aniene-Verderocca dove, nella seconda parte dell’anno, i potenziali locatari che hanno avuto la possibilità di accedere al mutuo hanno optato per l’acquisto dell’immobile e, di conseguenza, la domanda di appartamenti in affitto è diminuita.
Anche nel Centro si segnala una contrazione dei canoni (-3.3% e -4.5%). Nel cuore della città resiste comunque la domanda di professionisti a Roma per lavoro e di coloro che decidono poi di svolgere attività di Bed and Breakfast. In calo la richiesta da parte delle famiglie che optano per zone più residenziali e minima la richiesta di studenti. Un lieve aumento delle locazioni si registra nel quartiere Testaccio, soprattutto sui tagli più grandi di cui c’è poca offerta sul mercato. A chiederli sono quasi sempre dirigenti e liberi professionisti, grazie anche alla presenza della sede della F.A.O. (Romacittà, 4 maggio 2009)