Vizio occulto per mancanta insonorizzazione

[MrMiatAlex]

Buongiorno a tutti,

vi scrivo per chiedervi un consiglio sulla mia situazione, che è la seguente:

- appartamento acquistato in settembre 2013, da privato
- l'immobile è stato costruito nel 1955, e ristrutturato dal precedente proprietario nel 1998
- appena mi sono trasferito nella nuova casa, ho notato una scarsissima insonorizzazione, con rumori provenienti dai vicini, di sopra, di sotto e ai lati, potendo in alcuni casi comprendere persino le parole da loro dette.

Inutile dirvi che non riesco a sentirmi a mio agio in casa mia e devo dormire coi tappi alle orecchie...

Mi chiedo: essendo ancora nell'anno di acquisto, posso denunciare al venditore il vizio occulto della scarsa insonorizzazione? Secondo voi gli 8 giorni da quando viene scoperto il vizio dovrebbero decorrere da una perizia acustica che attesti il vizio oggettivo, oppure no?

grazie a tutti per l'aiuto

 

[cafelab]

Mancanza di insonorizzazione in un edificio del 1955?
Beh direi che sia normale, non vedo come possa essere considerato un vizio occulto.
A meno che l'intervento del 1998 non abbia riguardato tutto l'edificio integralmente, rifacendolo in pratica da capo, è ovvio che un edificio di sessant'anni fa non rispetti le prestazioni di un edificio moderno.

 

[MrMiatAlex]

sì, ma l'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 1998, dal vecchio proprietario.
Essendo i lavori successivi all'entrata in vigore della legge DPCM 5/12/97, non dovrebbe avere i requisiti di insonorizzazione?

Inoltre, l'età del palazzo non c'entra molto. Per esempio i miei suoceri vivono in un palazzo degli anni 30, ma non hanno assolutamente problemi di insonorizzazione.

 

[cafelab]

Ristrutturato, in che senso?
Rifatti tramezzi, bagni, impianti? Niente di tutto questo può contribuire a migliorare minimamente la prestazioni di isolamento acustico dell'edificio.
Andrebbe rifatto nella sua totalità, sopra, sotto, accanto, creando scatole acustiche e interrompendo i ponti acustici, a un appartamento solo non c'è granché che tu possa fare, Si possono rivestire tutte le pareti con materiali pesanti, pannellature miste piombo cartongesso x es che hanno uno spessore contenuto, per alcuni interventi, dove era obbligatorio garantire un abbattimento di decibel, abbiamo utilizzato delle contro pareti con isolanti all'interno, ma si va su spessori molto consistenti, direi incompatibili in ambito residenziale.

L'età dell'edificio c'entra eccome, magari quello dei tuoi suoceri è in mattoni portanti, o è stato realizzato meglio, o semplicemente sono più fortunati, o hanno vicini meno scostumati dei tuoi (e dei miei)

 

[MrMiatAlex]

Ha fatto questi interventi:
1) modificato la distribuzione degli spazi interni, spostando le pareti di 2 camere
2) ampliato e ristrutturato completamente il bagno e la cucina, rifacendo gli impianti
3) costruito un soppalco aereo, in muratura
4) messo parquet in tutte le stanze (tranne bagno e cucina)

 

[8avogrado]

allora l'art. 1495 parla del termine decadenziale di giorni 8 dalla scoperta,a mio avviso basta una lettera di diffda al venditore,però se tu volessi procedere con rilevazione acustica sarebbe opportuno.
Inoltre a mio avviso potresti chiedere una riduzuone del prezzo o la risoluzione anche ai sensi dell'art. 1497 del cc:mancanza delle qualità della cosa venduta,ovvimante in questo caso valgono gli stessi termini di decadenza e di prescrizione dell'art.1495.
saluti
Antonio

 

[PROGETTO_CASA]

Ha fatto questi interventi:
1) modificato la distribuzione degli spazi interni, spostando le pareti di 2 camere
2) ampliato e ristrutturato completamente il bagno e la cucina, rifacendo gli impianti
3) costruito un soppalco aereo, in muratura
4) messo parquet in tutte le stanze (tranne bagno e cucina)

Tutte cose che non c'entrano nulla col tuo problema in una casa del 1955.

 

[Bagudi]

Io penso che se andassi in causa, vedendo l'anno di costruzione dell'edificio, il giudice si sdraierebbe a terra dalle risate...

Se volevi un immobile insonorizzato avresti dovuto acquistare un appartamento in classe A o B di nuovissima costruzione, perché quelli che erano stati edificati in classe A prima del 2010 sono passati in classe C...

 

[MrMiatAlex]

Non sto dicendo che volevo un immobile insonorizzato a regola d'arte, è ovvio che non posso pretenderlo.

Ma nemmeno non poter vivere appieno la mia casa, perché sembra di avere i vicini dentro la mia casa!

 

[PROGETTO_CASA]

Non sto dicendo che volevo un immobile insonorizzato a regola d'arte, è ovvio che non posso pretenderlo.

Ma nemmeno non poter vivere appieno la mia casa, perché sembra di avere i vicini dentro la mia casa!

Protesta coi vicini ed eventualmente presso l'amm.re di condominio