brizio75

Membro Attivo
Privato Cittadino
Una info che immagino non conosca nessuno...ma secondo voi nei prossimi 2/3 anni questo valore...salirà, scenderà...cosa ci dobbiamo aspettare visto l'andamento del mercato?
Il ragionamento che facevo io era molto semplice (magari troppo) se la tendenza è di abbassare LTV chi potrà prendere un mutuo in futuro? Solo chi avrà una discreta disponibilità (ovvero pochi) e il mercato? che facciamo lo paralizziamo del tutto?
 

gennaro63

Membro Attivo
Mediatore Creditizio
Nella comunità europea si stá discutendo di portare questa quota al 50%....prenotiamo il prete con l'acqua santa....
 

Mil

Membro Senior
certo però che abbassarlo al 50% vuol dire veramente paralizzare il mercato immobiliare...bha...

No vuol dire evitare che i prezzi salgano alle stelle sulla base di una pseudo domanda e tornare a ragionare come si è sempre fatto: un bene deve avere un prezzo accessibile con una certa percentuale di risparmio privato e non basato su quanto un ipotetico credito può concedere. Nel complesso per quanto sanguinario è un principio giusto.La sfida sarà fare in modo di avere un abbattimento dei costi proporzionale al netto della speculazione pura.
 

brizio75

Membro Attivo
Privato Cittadino
No vuol dire evitare che i prezzi salgano alle stelle sulla base di una pseudo domanda e tornare a ragionare come si è sempre fatto: un bene deve avere un prezzo accessibile con una certa percentuale di risparmio privato e non basato su quanto un ipotetico credito può concedere. Nel complesso per quanto sanguinario è un principio giusto.La sfida sarà fare in modo di avere un abbattimento dei costi proporzionale al netto della speculazione pura.
Il tuo ragionamento è correttissimo ma applicabile ad un paese civile (modello nord Europa) e non all'Italia purtroppo...vedrai che qui da noi i prezzi saranno sempre più o meno gli stessi con la conseguenza di bloccare ancora di più la già martoriata situazione....
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
il discorso è molto semplice: la banca vuole essere sicura, nel momento in cui dovesse vendere l'immobile, di non smenarci (o perlomeno di smenarci il meno possibile).
fino "a ieri l'altro" si poteva stare larghi perchè comunque le case si apprezzavano e la rivalutazione controbilanciava lo "sconto" di realizzo all'asta.

oggi, come sai meglio di me, gli immobili si svalutano e con ogni probabilità anche lo sconto d'asta diventerà più rilevante.

se la banca vuole tutelarsi (e lo vuole) quale alternativa ha se non abbassare l'ltv?

le conseguenze sono quelle che hai detto.
Compreranno sempre in meno; a meno che ovviamente i prezzi non scendano sensibilmente.
 

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